5 причин, из-за которых выросли цены на аренду жилья

Новость по теме

Жилье в Минске может подешеветь до конца года

Как всё начиналось

Резкий всплеск активности на рынке арендного жилья белорусы почувствовали в прошлом году. В Минске сезонный рост цен обычно наблюдается в конце лета - начале осени, во время приезда студентов. Но вместо обычных двух месяцев ажиотаж вокруг квартир растянулся тогда почти на полгода.

Из-за дефицита арендного жилья цены на него резко выросли: по информации портала о недвижимости Realt.by, за полтора года - до 80%. Со временем начался рост предложений квартир, что, однако, не вызвало снижения цен. Вплоть до настоящего времени они продолжают расти, хотя и не так быстро, как в прошлом году.

Причины роста

О том, что повлияло на рост арендной ставки, «АиФ» рассказали Артём САХАРЕВИЧ, аналитик рынка портала о недвижимости Realt.by, и Оксана ЛУКАШЕВИЧ, заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «Пакодан».

1. Рост доходов населения. К началу резкого роста цен на аренду прошлым летом доходы населения уже вышли на докризисный уровень и продолжали расти, отчего многие арендодатели и стали поднимать цены.

2. Уход льготников с рынка аренды. После заявления руководства страны о том, что построившие квартиры по льготному кредиту люди не имеют права сдавать их в аренду, с рынка ушла довольно большая часть потенциальных арендодателей. А новые льготники на их место не приходили, потому что боялись санкций властей. Прецедентов с изъятием квартир не было, но это сильно встряхнуло рынок.

3. Приток людей в большие города. Открывающиеся большие торговые предприятия начали привлекать иногородних, поскольку минчан, готовых работать за предлагаемую зарплату, уже не хватает. Поэтому на работу в Минск переезжают люди из Заславля, Смолевичей, Слуцка, увеличивая спрос на арендное жильё.

4. Продажа дешёвых квартир, которые раньше сдавались. В основном в аренду сдаются 1-2-комнатные квартиры. Как раз стоимость квадратного метра в таких квартирах сильно выросла - до 2000 долларов, - и хозяева стали продавать квартиры, пока они в цене. Это касалось в основном бюджетного жилья, которое сдавалось за 150-250 долларов в месяц.

5. Приход на рынок аренды новых дорогих квартир. На смену старым однокомнатным квартирам, где общая площадь была 33 м², жилая - 17 м², кухни - 7,2 м², приходят квартиры, построенные по новым стандартам. Площадь новых однокомнатных квартир - 45-50 м². Более просторные и с новой планировкой, они сдаются по ценам на порядок выше.

Упадут ли цены?

По словам Оксаны Лукашевич рост стоимости аренды произошёл по объективным причинам. Вместе с уменьшением предложения произошло вытеснение стандартного жилья нестандартным. Поэтому в Минске сейчас можно увидеть цену в 500 долларов за аренду однокомнатной квартиры, 1000 долларов - двухкомнатной. А к этой ценовой рамке подтянулись и те квартиры, которые раньше стоили дешёво.

В то же время очень многие до сих пор снимают квартиры по низким ценам. Это касается тех, кто заключал договоры аренды год назад и раньше. Эти люди и сегодня платят по 200-250 долларов за аренду однокомнатной квартиры.

- Некоторые арендаторы пересматривают цену, но всё-таки стоит признать, что очень многие люди сегодня платят ниже рыночной цены, - говорит Артём Сахаревич.

По его словам, пока сложно сказать, понизятся ли цены. Рынок долгое время был перегрет, и поэтому в теории цены могут упасть.

- Но на практике, пока в Минске сохраняется высокая заработная плата, говорить о том, что цены на аренду откатятся до 200 долларов за однокомнатную или 250 - за двухкомнатную, сегодня причин нет.

С ним согласна Оксана Лукашевич, которая утверждает, что возврата к старым ценам не будет, пока рынок не насытится.

- Стоимость аренды может понизиться только в том случае, если квартира предлагается на рынке больше 2-3 недель. Хозяева тогда понимают, что, раз их квартира не сдаётся, наверное, они установили слишком высокую цену. Пока такого нет, и все квартиры стоимостью аренды от 500 до 2000 долларов быстро разбирают.

Нужны стандарты

В связи с большим разбросом цен на аренду жилья Оксана Лукашевич напомнила об отсутствии в Беларуси стандартов для сдаваемых квартир.

- Существует мировая практика, по которой цена на арендное жильё устанавливается по строгим критериям: месторасположение, площадь, внутренняя отделка.

Такие стандарты органы власти уже разработали для нового жилья, которое они сдают в аренду нуждающимся в улучшении жилищных условий, - так называемого арендного коммерческого жилья. Для оценки таких квартир существуют коэффициенты, определяющие их месячную ставку.

- Было бы неплохо, если бы для всех, кто сдаёт в аренду квартиры, власти приняли такой же обязательный стандарт. Тогда цена была бы объективной. Сегодня же она определяется лишь желанием собственника.