Цены на рынке жилья стабилизировались

Новость по теме

Минстройархитектуры подвело итоги работы отрасли

Рынок вторичного жилья

РОСТ цен в Минске не затронул только 4-комнатные квартиры. Согласно данным портала Realt.by, после «августовского дна» цена на сегмент 4-комнатных квартир не только не выросла, но даже немного снизилась. Вот уже на протяжении 5 месяцев цена одного метра
варьируется в районе 1300 долларов. Незначительно подорожали и 3-комнатные квартиры: с 1321 доллара в конце августа до 1356 долларов в конце ноября. В свою очередь 1- и 2-комнатные квартиры с августа дорожают большими темпами. Особый спрос в столице нынче именно на 1-комнатные апартаменты: на конец лета цена метра в такой квартире не достигала 1400 долларов, а сегодня она уже перевалила за 1500.

Участие в долевом строительстве

К КОНЦУ года Минск стал явным аутсайдером в выполнении планов строительства жилья на текущий год (на начало ноября в столице построено лишь 57 % квартир от запланированных, в то время как в Брестской области - 90,5 %, Минской - 86,1 %). К концу года вице-премьер Виктор Буря считает возможным выполнение планов по вводу жилья в Минске на 87,5 %. Среди факторов задержки строительства вице-премьер назвал высокие ставки на жилищные кредиты. Сегодня они варьируются от 19 % до 27 %.

Отметим, что из введенных на конец октября почти 5 миллионов кв. м жилья 84 % - для нуждающихся в улучшении жилищных условий, в то время как согласно плану эта доля должна составлять 78 %. Ввиду снижения спроса на протяжении года некоторые застройщики просто были вынуждены отказаться от ряда проектов или задерживать сроки сдачи. Отсюда и уменьшение сегмента долевого строительства в общей статистике.

Тем временем цены на квартиры в долевом строительстве остаются стабильными. На середину прошлого месяца средняя цена была 1254 доллара за кв. м. По информации Realt.by на 26 ноября в 110 новостройках Минска цена за кв. м колеблется между 850 и 3000 долларами. Особый спрос на «малометражки» стал причиной дефицита однокомнатных квартир. По заявлениям риелторов, свободных «однокомнаток» на рынке долевого строительства уже почти не осталось. Когда стало известно, что дешеветь «метры» не будут, строящиеся малометражки просто размели с рынка.

Что завтра?

В МИНИСТЕРСТВЕ архитектуры и строительства уверены, что цены на квартиры в новостройках снижаться больше не будут. Во время круглого стола начальник Управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль высказал мнение, что, несмотря на ожидания дальнейшего удешевления жилищного строительства, в этой области падения цены квадратного метра не будет. «Цены на коммерческое жилье достигли экономического равновесия, а государственное жилье всегда было на уровне себестоимости. Наступила стабилизация», - отметил Александр Горваль. Ситуация может измениться, только если подорожают энергоносители.

Тем временем портал «Завтра твоей страны» отмечает, что теоретическая возможность снижения цен на квартиры в Беларуси все же существует. К этому может привести то, что, несмотря на рост строительства, покупка нового жилья в условиях дорогих кредитов и низких доходов будет недоступна большинству людей. И переполненность рынка построенными домами, квартиры в которых купить проблематично, может привести к снижению цены. А учитывая то, что многим уже сегодня тяжело выплачивать кредиты, взятые ранее, подобный сценарий нельзя исключать.