Квартира с чердака. Дешевым жилье может стать за счет мансарды

Витеблянин полагает, что именно из чердаков старых домов можно обустроить десятки тысяч метров дешевого жилья только в центре Витебска.

Крыша мечты

- Это была моя давняя мечта - просторная квартира. Цена квадратного метра в новой панельке на окраине Витебска - порядка 800 долларов. Столько же стоит жилье и в старых «сталинках» в центре города. Поэтому я решил лучше купить старую квартиру в центре города и увеличить ее за счет мансардного этажа.

По словам Сергея Лашкова, выгод от мансардного этажа множество. Раньше чердак был утеплен только шлаком, из-за чего зимой в квартире было холодно, а летом жарко. Теперь, утеплив крышу-пол, зимой хозяин новой двухуровневой квартиры не замерзает, а летом в квартире прохладно. А используется 41 м² второго уровня (площадь «старой квартиры» - 61 м²) для отдыха.

Самое сложное в этом деле - договориться с соседями по площадке (они должны дать письменное согласие на оборудование мансарды) и выдержать многочисленные согласования с отделом архитектуры и строительства, жилищно-коммунальным хозяйством.

Дешевле новой

Главное преимущество расширения площади квартиры за счет мансарды, подчеркивает Сергей Лашков, ее стоимость. Проект сегодня стоит 8-9 миллионов. Плюс сама работа - проведение коммуникаций, утепление стен, отделка. Но в любом случае, заверяет хозяин мансарды, это будет раза в два дешевле, чем покупка новой квартиры. После оборудования чердака под жилье средняя стоимость квадратного метра квартиры получилась 500 долларов за м². Цена может быть меньше, если строить мансарду неофициально. Но лучше не экономить на проекте и всевозможных разрешениях, поскольку штраф, в итоге, заплатить будет дороже, чем сделать все по закону. Снизить стоимость, по словам архитектора Евгения Карпа, можно, построив мансарду над всей площадкой с остальными соседями: стоимость проекта составит 20 миллионов, но эта цена будет разделена на 3-4 квартиры.

Чердачные метры

- Идею застройки мансардных этажей могло бы использовать и государство для уплотнения строительства. Мансарду, если там оборудовать площадку, можно застраивать как отдельную квартиру. И будет она намного дешевле новой: стены уже есть, коммуникации подведены. Я живу на улице Кирова, где порядка 30 жилых домов. Общая площадь чердаков - порядка 17 тыс м^2. Из них, на мой взгляд, под строительство пригодно 12 тыс м², которые можно застроить под жилье. Выйдет квартир 200-300, - рассуждает Сергей Лашков.

Надстройки

Начальник Главного управления жилищного строительства Минстройархитектуры Игорь Костюков рассказал «АиФ», что обустройство квартир на мансардных этажах включено в государственную комплексную Программу развития материально-технической базы строительной отрасли, которая выполняется с 2006 года. Но больший акцент сегодня делается на надстройке дополнительных этажей:

- Надстройка ведется и в Минске, и во всех областных центрах, и в крупных городах. В прошлом году введено порядка 220 тысяч м² жилья путем надстройки этажей и за счет уплотнения существующей надстройки (дополнительные жилые секции, которые пристраиваются к дому). Входит в программу и обустройство мансард. Сейчас разрабатывается и программа на 2011-2016 годы, надстройка этажей которой предусмотрена. Происходит она в основном при капитальном ремонте жилых домов. После обследования дома, если конструкция позволяет и если не менее 70% жильцов дома согласны с предложением, над ним надстраивается этаж. Но квартира при этом дешевле не получается. Это фактически новое помещение с новыми инженерными коммуникациями, кровлей. Такая квартира будет дешевле максимум на 5-10%.

Так выглядел чердак до того, как стал мансардой