Поможет ли арендное жилье решить квартирный вопрос?

В столице Беларуси, в Парке высоких технологий, и в нескольких других городах уже возвели и сдали в эксплуатацию арендные дома. Дальше, как говорят специалисты, объемы строительства будут наращиваться, в том числе и в городах-спутниках.

	Владимир ДОРОПИЕВИЧ (В.Д.), заместитель начальника Управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси
	Светлана ВИШНЕВСКАЯ (С.В.), главный специалист правового отдела Управления жилищной политики Мингорисполкома
	Наталья КУХАРЧИК (Н.К.), начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси
	Оксана ЛУКАШЕВИЧ (О.Л.), заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН»

Цель - миллион

В.Д.: - Первоначально до 2015 года в целом по стране было запланировано возвести 600 тыс. м² арендного жилья, но весной была поставлена уже другая цифра - 1 млн м². Сейчас в Правительстве находится проект постановления Совета министров об увеличении задания на текущий год с 110 тыс. м² до 220 тыс. При этом в Минске планировалось возвести более 35 тыс. м² - фактически третью часть жилья, но и после увеличения планов пропорции сохранятся.

Возведением арендного жилья в основном занимаются УКС (управления капитального строительства), но мы рассчитываем на то, что предприятия тоже будут строить арендные дома для своих сотрудников.

С 1 апреля 2013 года проектирование всего жилья осуществляется только в энергоэффективном формате, и с 2014 года будут возводиться только такие дома. Что касается планировки арендных домов, то это будет жилье не элиткласса, а типовых потребительских качеств, небольшой площади одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Не исключено: если арендное жилье будут строить крупные частные компании, возможно, оно тогда будет более комфортабельным.

Много желающих

С.В.: - В настоящее время фонд жилых помещений коммерческого использования формируется из освободившихся квартир государственного жилищного фонда и составляет 300 квартир, из которых 265 уже сданы в аренду, 15 находятся в состоянии распределения, в 20 - идет ремонт. Граждане, претендующие на арендное жилье, могут быть зарегистрированы по месту жительства, месту пребывания либо проживать без регистрации. Первоначально договоры найма заключаются сроком на 1 год с правом пролонгации на 5 лет.

Исходя из практики в первую очередь арендные квартиры распределяются среди граждан, которые стоят в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1989-91 гг., при этом они не снимаются с основной очереди. Но на арендное жилье могут претендовать и граждане, не состоящие на учете, если отсутствуют претенденты из числа нуждающихся.

Был проведен анализ, согласно которому на однокомнатные квартиры в Минске претендуют 50-60 человек, а во Фрунзенском районе число желающих достигло однажды 220 человек. Всего в очереди стоят 249 тыс. семей. Учитывая, что информация об арендном жилье размещается на сайте исполкома на достаточно короткий срок, ее нужно постоянно отслеживать.

Что касается строительства арендного жилья, то Комитетом строительства и инвестиций Мингорисполкома запланировано в 2013 году построить 500 квартир, в 2014 году - 1500 квартир, в 2015 году - 1000 квартир.

- Когда на сайте появилась информация об арендной квартире, что нужно предпринимать дальше?

С.В.: - Подать заявление с указанием квартиры, на которую вы претендуете, в службу «Одно окно» администрации района по месту постановки в очередь нуждающихся и предъявить документы, удостоверяющие личность. Заявление примут в пятнадцатидневный срок, потом в течение месяца рассмотрят и вынесут решение - предоставить жилье или отказать. Вопрос о предоставлении жилого помещения гражданам из числа нуждающихся рассматривается в зависимости от даты постановки на учет, то есть приоритетное право у тех, кто дольше стоит в очереди. А, допустим, если среди подавших заявления таких лиц не будет, то все шансы получить арендное жилье появятся у не нуждающихся.

- На каком основании могут выселить из арендного жилья?

С.В.: - По истечении срока действия договора либо за неуплату жилищно-коммунальных платежей в течение двух месяцев.

Сколько стоит?

Н.К.: - Сегодня граждане, проживающие в арендных квартирах, платят 20 000 рублей за 1 м² плюс коэффициенты, которые устанавливают Мингорисполком и облисполкомы в зависимости от месторасположения и благоустройства жилого помещения. Так, однокомнатная квартира в Заводском районе обойдется в 300 000 рублей без учета коммунальных расходов, а в Центральном - около миллиона без коммуналки. За двухкомнатную квартиру в Заводском районе можно заплатить 400 000, в Центральном - 1 млн 400 тыс., а в Ленинском районе - около 2 млн рублей. Коэффициент для разных зон составляет от 0,5 до 1,5.

- За чей счет должен проводиться ремонт в арендных квартирах?

Н.К.: - Текущий ремонт в таких квартирах должен проводить сам наниматель раз в пять лет. Инженерные, конструктивные элементы заменяются за счет собственника во время капитального ремонта.

- Можно ли выкупить арендное жилье, если появятся деньги?

Н.К.: - Коммерческое арендное жилье предоставляется в бессрочное пользование, но его нельзя передавать, продавать, приватизировать. Договор найма при необходимости можно переоформить на совершеннолетнего члена семьи.

Кроме того, граждане имеют право, написав заявление, обменять жилое помещение на квартиру меньшей или большей площади, если у них возникнет в этом необходимость.

- То есть получается, что арендной квартирой могут пользоваться люди из поколения в поколение?

Н.К.: - Да, это их право.

Альтернатива?

- Сколько сегодня придется отдать за аренду частных квартир?

О.Л.: - Самая свежая информация: однокомнатная квартира в Курасовщине сдается за 350 долларов, в других районах - за 400-500 плюс коммунальные платежи. Двухкомнатные квартиры сдают за 450-500 долларов, четырехкомнатную с хорошим ремонтом по ул. Цнянской - за 850.

В регионах по сравнению с прошлым годом цены поднялись практически в 2 раза: если в 2012 году в Гомеле можно было снять однокомнатную квартиру экономкласса за 50-60 долларов, то сегодня - за 120. За жилье в центре города придется выложить 150-250 долларов. Похожая ситуация в Могилеве и Гродно.

- Как вы думаете: сколько нужно построить арендного жилья, чтобы удовлетворить спрос всех желающих?

О.Л.: - Вопрос решится однозначно, если построят второй город Минск, состоящий из арендного жилья. Я только за, чтобы решить эту проблему, потому что далеко не всем по карману снимать частную квартиру: порой приходят молодожены, у которых, понятно, денег немного, а мы не можем предложить им съемное жилье по цене ниже рыночной.

Агентства недвижимости - всего лишь посредники, и влиять на установленные цены они не могут, а квартиры сегодня подорожали буквально на ровном месте без улучшения комфортности.

- Что может повлиять на снижение цены?

О.Л.: - Я считаю, что государству необходимо разработать стандарты для сдающегося жилья: сколько там должно быть комнат, какой нужно сделать ремонт, какую технику и мебель поставить. Благодаря стандартам цены пойдут вниз, потому что не соответствующую определенным параметрам квартиру не смогут сдать по завышенной цене.

Еще я предложила бы ввести персональную ответственность проживающих за состояние жилья. Арендное жилье амортизируется очень быстро, и порой страшно заходить квартиры - в таком они ужасном состоянии.