Жизнь в аренду. Желающих снять частную квартиру становится меньше

Эти вопросы обсуждали в пресс-центре «АиФ» эксперты:

	Александр ГОРВАЛЬ (А.Г.),  начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси
	Наталья РАДЕНЯ (Н.Р.),  заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица»
	Наталья КУХАРЧИК (Н.К.),  начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси

Сколько построили

А.Г.: - В 2014 году в Беларуси были сданы 225 000 м² арендного жилья - это значительно больше, чем в прошлые годы. По регионам ситуация выглядит так: в Брестской области построили 13 800 м², в Витебской области - 6 800 м², в Гомельской области - 40 000 м², в Гродненской области - 62 000 м², в Могилевской области - 20 000 м². В Минске выполнили лишь 65% задания - построили 67 000 м², в Минской области - только 38% задания: 14 000 м².

В 2015 году планируется построить 460 000 м² арендного жилья.

Сегодня арендное жилье возводится только за бюджетные средства, однако к его строительству необходимо привлекать хозяйствующие субъекты. На данном этапе осуществлению этих планов, которые были оформлены в форме постановления Совета министров, помешал финансовый и экономический кризис, наступивший в конце 2014 года. Тем не менее работа в этом направлении будет продолжена: государство не может только за счет бюджета осуществлять эти убыточные с финансовой точки зрения проекты.

- Как можно заинтересовать хозяйствующие субъекты активно принимать участие в строительстве арендного жилья для своих сотрудников?

А.Г.: - Этот вопрос в Министерстве архитектуры и строительства обсуждают давно, но пока только на концептуальном уровне… Наверное, в первую очередь хозяйствующие субъекты будут заинтересованы в строительстве арендного жилья тогда, когда эти проекты будут окупаемыми, а не убыточными, как сейчас.

Во всем мире при строительстве арендного жилья используются два основных механизма. Первый - для инвестора создаются преференции, позволяющие в обозримом будущем сделать этот проект прибыльным. За рубежом считается нормальным, когда проект окупается в течение двадцати лет. У нас, как правило, хотят, чтобы все было быстро: сегодня купил, завтра - продал, послезавтра - разницу в карман положил… Но в сфере недвижимости такой быстрый оборот средств невозможен, поэтому необходимо продумать, какие преференции можно предложить: выделение бесплатных участков под строительство, снижение налогов и т.д. При этом инвестор выполняет определенные требования местной власти, например, принимает на проживание определенную категорию арендаторов или устанавливает рекомендованную цену за аренду жилья.

Второй механизм - инвестор строит арендное жилье, вкладывая свои деньги, несет затраты наравне с другими участниками рынка строительства жилья и предоставляет это жилье в аренду по рыночным ценам. В этом случае государство определяет перечень социально уязвимых категорий населения и предоставляет льготы съемщикам коммерческого арендного жилья.

Востребовано все!

Н.К.: - Арендное жилье предоставляется как в только что построенных жилых помещениях, так и в освобожденном государственном жилищном фонде. Спросом пользуется все предлагаемое арендное жилье без исключения, особенно это касается областных центров, где граждане даже заселяются в жилье без центрального отопления или канализации. Естественно, в таких случаях действует понижающий коэффициент на 10% к установленной цене.

С 1 апреля 2014 года фонд жилых помещений, сдаваемых в аренду, значительно вырос за счет перевода служебных квартир в разряд коммерческого жилья: сегодня в стране насчитываются более 32 000 арендных квартир.

По состоянию на 5 февраля 2015 года за аренду однокомнатной квартиры площадью 32 м² в центре Минска гражданам, получившим арендное жилье как состоящим на учете нуждающихся, нужно было заплатить 1 728 000 рублей без учета коммунальных услуг. Гражданам, заселяющимся в такие квартиры в первоочередном порядке, например,  военнослужащим или молодым специалистам, она обойдется в 345 000 рублей.

Квартира такой же площади, например, в центре Витебска, обойдется арендаторам в 691 000 рублей.

Разброс цен

Н.К.: - Минск разделен на 5 экономико-планировочных зон, в которых на арендное жилье установлены коэффициенты от 0,5 до 1,5. К пятой зоне, где установлен коэффициент 0,5, относятся Шабаны, Колядичи, Степянка, поселки Сокол и Сосны: там арендовать однокомнатную квартиру можно за 576 000 рублей. Самые дорогие квартиры в первой зоне - это Центральный район и прилегающие к нему территории
(1 728 000 рублей).

Ситуация

Н.Р.: - В связи со сложившейся в стране экономической ситуацией количество желающих снять в аренду частную квартиру сегодня гораздо ниже по сравнению с ноябрем-декабрем 2014 года. Рынок аренды жилья замер в конце 2014 года: квартиры практически никто не снимал. Сейчас спрос гораздо ниже, чем имеющееся на рынке предложение, в первую очередь из-за того, что многие собственники не смогли договориться с арендаторами, и те были вынуждены освободить съемное жилье.

Немало собственников никак не хотят снижать стоимость аренды квартир и твердо стоят на своем, однако рынок диктует свои условия. Так, если в декабре 2014 года в наше агентство обратились 700 собственников, желающих сдать в аренду жилье, то в феврале - уже более 1,5 тыс. человек. То есть выбор частного арендного жилья большой. Что касается спроса, то в декабре порядка 600 человек искали арендное жилье, сегодня - приблизительно 800 человек.

- За какую цену сегодня можно снять квартиру в Минске?

Н.Р.: - Если в ноябре 2014 года однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 350 долларов, то сегодня средняя цена - 270 долларов. И появляются все больше квартир по цене 200 долларов. Такие цены на съемное жилье в столице в последний раз были зафиксированы в 2011 году.