Собьёт ли арендное госжильё рыночные цены?

Статья по теме

Доступно ли будет жилье по госзаказу?

Арендное жильё как альтернативу льготным квартирам в Беларуси начали возводить в 2012 году. За два года объёмы строительства уже увеличились в 10 раз: с 10,7 тыс. кв. м в 2012-м до 118 тыс. в текущем году (план до конца года - 320 тысяч кв. м).

Сбить рыночные цены

Арендное жильё - новое направление жилищного строительства. По словам Александра ГОРВАЛЯ, начальника управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства, арендные квартиры дают возможность предоставить жильё гражданам, которые не располагают достаточными финансовыми ресурсами для покупки собственного жилья.

- Такое жильё не временное, хотя и называется арендным, - объяснил Александр Горваль. - Если человек не нарушает договора аренды, последний лонгируется. Это полноценная замена жилья, которое строится в собственность.

В 2012 году были построены 10,7 тыс. кв. м, в 2013 году - 53,5 тыс. кв. м жилья. На 2014 год было запланировано построить 320 тыс. кв. м жилья, за 1-е полугодие и часть 3-го квартала фактически построены 118 тыс. кв. м жилья. Если не возникнет перебоя с финансированием, строители готовы сдать все 320 тыс. кв. м жилья.

Всего же до конца 2016 года в соответствии с Концепцией государственной жилищной политики РБ должны быть построены не менее 1 млн кв. м общей жилой площади в виде арендного жилья.

- Цифра эта пока небольшая, но мы рассчитываем, что при накоплении фонда арендного жилья, как нового, так и в сочетании с существующим жилым фондом, переданным в аренду, такие квартиры составят конкуренцию свободному рынку аренды, чтобы можно было и там цены привести в некое соответствие с реалиями, - отметил Александр Горваль.

Из числа служебных

Помимо строящихся арендных домов, к числу арендного жилья относятся порядка 26,5 тысячи квартир. Большинство из них были включены в разряд арендных 1 апреля 2014 года Указом президента №563. Этот документ предусматривает в том числе включение заселённых служебных жилых помещений, некоторых видов специальных жилых помещений в разряд коммерческих квартир.

Ещё около 300 тысяч квартир сегодня остаются в государственном жилищном фонде. Если они не будут приватизированы гражданами, то с 1 июля 2016 года тоже будут включены в разряд коммерческого жилья.

- Это заставляет граждан быстрее приватизировать эти квартиры, - сказала Наталья КУХАРЧИК, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

Средства, которые поступают от платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования, идут именно на строительство и развитие этого фонда, появятся средства и для строительства, впоследствии фонд будет развиваться и наращиваться.

Сколько стоит

Арендная плата за квартиры коммерческого использования определяется следующим образом: 0,2 базовой ставки умножаются на коэффициент, который зависит от местонахождения и благоустройства жилого помещения. Коэффициенты в разных регионах различаются. В сельской местности они могут составлять 0,1-0,3. Самый высокий коэффициент в Минске - до 1,5.

В то же время для граждан, которые проживают в заселённых жилых помещениях, переведённых 1 апреля в разряд коммерческих, установлен понижающий коэффициент: по всей республике - 0,1, в Минске - 0,2. Также те, кто на 1 апреля 2014 года проживал в служебных квартирах, сегодня вносят плату с учётом понижающего коэффициента. Понижающие коэффициенты установлены и для первоочередников.