На даче все иначе… Как выбрать дом в деревне или садовом товариществе?

В последние годы в Беларуси четко обозначился тренд: все больше жителей городов стремятся перебраться на лоно природы – навсегда или хотя бы на лето.

Сегодня эксперты говорят уже о таком явлении, как деурбанизация. Но как выбрать дом мечты в деревне или дачном кооперативе? С чего начать? «АиФ» обсуждает с экспертами.

Спрос на покупку загородных домов растёт, так как летом их крайне сложно арендовать на долгосрочный период: большинство владельцев если и сдают, то на краткое время. Ценник, как правило, высокий. Факт: современный 3-4-комнатный дом в садоводческом товариществе (СТ) в 30 км от МКАД можно снять примерно за 3500 руб. в месяц, а в 5-6 км от МКАД – уже за 7000 руб. Цены из реальных объявлений. И это просто за современный дом, в котором будет комфортно жить, не за элитную недвижимость.

Медвежий угол. Почему в тяжелые времена мы спасаемся в деревне или на даче Подробнее

«Дачи в СТ пользуются особой популярностью, тогда как дома в деревнях или коттеджных поселках привлекают гораздо меньше покупателей, - говорит аттестованный риелтор агентства «Загородный дом и Недвижимость бел» Дмитрий ЧЕРНУШЕВИЧ. – Такая тенденция связана с доступной ценой дач и отсутствием жёстких требований, характерных для другой загородной недвижимости. Например, в коттеджных посёлках действуют строгие правила по срокам строительства и обязательна проектная документация.  Покупатели чаще выбирают пустые участки или же полностью либо частично готовые к проживанию дома. А вот недостроенные объекты менее востребованы из-за рисков и неопределённости в затратах на завершение строительства».

Также если раньше выбирали участки поближе к железнодорожным станциям, то сегодня скорее смотрят на удобство автомобильных маршрутов и развитую инфраструктуру. Наибольшим спросом пользуются Гомельское и Мядельское направления. А вот дачные кооперативы под самым Минском постепенно превращаются в коттеджные посёлки с современными коммуникациями.

«Для сезонного отдыха отлично подойдут дачи - небольшие участки площадью 5-10 соток, требующие минимального ухода. Цены на них в основном варьируются от 1,5 до 50 тыс. долларов, - рассказывает эксперт. – Но если вы планируете постоянное проживание за городом, тогда лучше рассмотреть коттеджи в организованных поселках. Такие предложения стоят от 50 тыс. долларов, причем в этих коттеджных поселениях можно оформить регистрацию и, например, платить по льготному тарифу за электричество».

Перед покупкой дачи прежде всего проверьте границы участка, так как в кадастровых документах возможны ошибки, способные в дальнейшем вызвать споры с соседями. Затем следует узнать, нет ли задолженностей по «коммуналке» и членским взносам. Иногда новые владельцы дач сталкиваются с неожиданными долгами за электричество, накопившимися из-за устаревших счетчиков. Обязательно проверьте их исправность и своевременность замены.

Там живет любовь. Почему пожилых людей тянет обратно в деревню? Подробнее

Долгая дорога

При выборе загородного дома обратите внимание на расстояние до города: до 40-50 км - оптимальный вариант, чтобы поездки были неутомительными, а расходы на топливо – приемлемыми, советует опытный дачник Александр АЛЕКСЕЕВ. Оцените расположение относительно крупных трасс. Особое внимание уделите наличию коммуникаций - газа, электричества, круглогодичной воды и связи.

«Разузнайте у соседей о деятельности кооператива и активности его председателя. Обратите внимание на своевременность оплаты взносов и коммунальных услуг членами товарищества, ведь даже в престижных поселках может быть проблема регулярных задолженностей среди владельцев коттеджей, что в конечном итоге приведет к росту общих расходов на обслуживание СТ и, соответственно, к регулярному повышению размера членских взносов, - предупреждает Александр. – Также учитывайте соответствие ваших финансовых возможностей требованиям конкретного СТ, ведь у каждого товарищества свои запросы. Например, одни товарищества могут ограничиваться скромными базовыми расходами на поддержание инфраструктуры, а другие - требовать значительных вложений в ремонт дорог, охрану, установку шлагбаумов и иное благоустройство территории… Если не изучить эти нюансы заранее, можно столкнуться с неподъемной финансовой нагрузкой. В этом плане жизнь в деревне может оказаться привлекательнее благодаря меньшей зависимости от установленных правил в СТ».

Обязательно тщательно осмотрите участок перед покупкой. Участок на склоне потребует больших усилий для обустройства, будь то посадка газона или создание грядок. Кроме того, обратите внимание на тип грунта - глина, песок или суглинок, а также на наличие участков подтопления. Может так оказаться, что почва плохо пропускает воду, и на вашем участке постоянно будет «болото». Кстати, собственная скважина на участке значительно упростит жизнь, ведь это позволит быть независимыми от централизованного водоснабжения и сократить расходы. В этом случае вас не коснется тема регулярных сборов на замену неисправных электронасосов и  иное обслужи­вание  водонапорной башни. Также в некоторых СТ права на газовые и водопроводные сети принадлежат частным владельцам. Поэтому, если участок приобретается без газа, подключение к газовой магистрали потребует дополнительных вложений.

Бегущие от цивилизации. Они осознанно переехали жить в деревню и не жалеют Подробнее

«Электроотопление больше подходит для городских жителей, однако при частых перебоях с электричеством печь или камин просто незаменимы, - дополняет Александр. - Кстати, газовые котлы и современные септики тоже требуют электроэнергии, поэтому классический канализационный колодец или накопительный резервуар предпочтительнее. Для удобного обслуживания он должен быть рядом с дорогой».

Перед покупкой постарайтесь посетить участок в выходные дни, чтобы оценить уровень шума, наличие строительных работ и стабильность водо- и электроснабжения.

Зачастую интернет за городом обеспечивают только мобильные операторы. Обычно для общения в соцсетях и мессенджерах достаточно модема или старого телефона с сим-картой, раздающей интернет. Чтобы улучшить скорость и стабильность интернета в доме, возможно, надо будет установить антенну-усилитель и роутер.

Дача с нуля. Супруги сделали из заброшенного участка свой райский уголок Подробнее

КОММЕНТАРИЙ

- Благоустроенные дома и участки вблизи Минска (до 30 км) дорогие. Например, в Колодищах или Ратомке пустые участки стоят от 40 до 110 тыс. долларов. Такое местоположение подходит для семей с детьми благодаря наличию новых школ и детских садов, а вот деревни за пределами второй МКАД менее привлекательны из-за отсутствия качественной инфраструктуры. Ежедневно возить в столичные школы и садики детей и трудно, и накладно, - отмечает эксперт по жилой недвижимости Наталья ЛИТОВСКАЯ.

Именно загородные дома у нас покупает верхушка среднего класса: в «дорогих» деревнях и СТ - для постоянного проживания, а в более «бюджетных» - как летнее жилье. А вот просто дачный формат остается востребованным для большинства, ведь недорогая дача доступна многим, и спрос на неё по-прежнему стабильный.

В целом же на рынке ощущается нехватка домов стоимостью 100–120 тыс. долларов и «модернизированных» дач за 10–25 тыс. долларов. В рамках этих цифр сконцентрирован спрос.