Дача за «базовую». Реально ли купить дом и участок всего… за 40 рублей?

Единый реестр имущества, в котором можно найти ветхую и брошенную недвижимость по очень низкой цене, в Беларуси заработал с января 2023 г. Здесь можно присмотреть домик в деревне, узнать его возраст, состояние и другие характеристики, в режиме онлайн посмотреть расположение на местности и фото объекта. Доступ к реестру бесплатный и открыт для всех желающих.

Что есть в наличии?

Первое, что нужно сделать после выбора дома на сайте единого реестра имущества (eri2.nca.by), — обратиться в исполнительный комитет по месту расположения интересующего вас объекта. Нужно написать заявление на покупку дома (форму предоставят на месте) и показать документ, удостоверяющий личность.

Следующий этап зависит от того, каким способом продается выбранный вами дом. Первый – аукцион. Начальная цена устанавливается по рыночной стоимости, которую определяет организация по государственной регистрации. Если первый аукцион не состоялся (например, из-за отсутствия покупателей), проводятся повторные торги с постепенным снижением цены. Сначала стоимость уменьшается на 50%, затем на 80% и так далее – вплоть до одной базовой величины (сегодня – 40 рублей).

Второй способ – покупка за «базовую». Однако и в таком случае тоже могут быть торги: если в течение 30 дней со дня объявления на дом претендует более одного человека. В таком случае стартовая цена – «базовая». А если в течение месяца постройкой заинтересовался только один покупатель, то он заберёт дом за одну «базовую».

Стоит ли продавать свой дом в деревне и переезжать жить к детям в город? Подробнее

Обязательства

Приобретая пустующий дом, вместе с правом собственности вы берете на себя и определенные обязательства. Новый владелец должен привести жилье в порядок в течение одного года с момента покупки. Может потребоваться капитальный ремонт, реконструкция или даже снос.

Если не укладываетесь в отведенный годичный срок, есть возможность его продления. А вот если обязательства по восстановлению или сносу дома не выполняются и уважительных причин для продления сроков нет, местные власти могут провести необходимые работы за счет бюджета. В этом случае нового собственника обяжут возместить понесенные затраты.

Дом, милый дом. На что обратить внимание, если решили купить дом в деревне Подробнее

Готовьтесь к разъездам

Анастасия ЕГОРОВА вместе с мужем снимают квартиру в Минске. Накопить на своё жильё в столице не так-то просто, а вот обзавестись собственной недвижимостью семейной паре очень хотелось.

— Мой муж увидел в социальной сети видео блогеров о покупке дома за одну «базовую», — вспоминает девушка. – Признаться, я не поверила, что за 37 рублей (размер базовой на тот момент) можно обзавестись недвижимостью за городом. У нас было два критерия выбора: чтобы дом находился не дальше 100 км от Минска и в «живой» деревне с неплохой инфраструктурой. Исходя из своего опыта, скажу, что дома можно найти разные: как в почти забытой глубинке, так и в населённых агрогородках, в которых кипит жизнь.

За время наших поисков мы посмотрели шесть домов. Остановились на последнем варианте. Дом хоть и старый, но износ у него небольшой. Там даже дверь закрывается и все окна на месте! Большинство домов за «базовую» этим похвастаться не могут. Единственное, чтобы оформить дом, нам нужно восстановить печь, а это удовольствие не из дешёвых, потому пока права на дом мы не оформили. В процессе. Сам дом из бруса, стоит на фундаменте. Его размер – около 60 кв. м. Две комнаты. Участок земли — 15 соток.

Как проходит смотр дома. В реестре есть все координаты недвижимости. Если предложение заинтересовало – приезжай и смотри. Если дом не обнесён забором, а двери открываются – никто не препятствует тому, чтобы вы зашли внутрь. Мы встречали более-менее нормальные дома, попадались даже кирпичные постройки. Но в большинстве случаев жилью требуется основательный ремонт как внутри, так и снаружи.

В доме прабабушки. Зачем писательница Оксана Хващевская переехала в деревню Подробнее

Когда мы поняли, что дом нас устраивает, то заехали в сельсовет, который и выставил дом на продажу. Думали, напишем заявление, заплатим 37 рублей и всё, но не тут-то было. Оказалось, дом приглянулся ещё трём людям. А если на дом за «базовую» претендует больше одного человека, то через месяц после публикации объявления на сайте назначается аукцион. Кто предложит больше – тот и забирает участок с домом. Однако вскоре нам позвонили и сказали, что другие претенденты на дом отказались от него.  

После этого мы вновь приехали в сельсовет, чтобы написать заявление уже на покупку дома, предоставили справку из банка об уплате «базовой». Также нам нужно было заплатить 239,36 рубля за размещение объявления о продаже дома в СМИ, т. е. мы должны были компенсировать сельсовету затраты на рекламу о продаже, размещённую в местной газете. После всех процедур мы составили договор купли-продажи. Через месяц нам нужно было вновь приехать в сельсовет, чтобы подать документы в местное отделение агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Сразу скажу – если хотите купить дом за «базовую», готовьтесь к частым поездкам в сельсовет, чтобы писать заявления на оформление дома и участка. Оформление документов на дом обошлось нам в 750 рублей. К слову, в нашем случае очень долго длился обмер земли. Мы подали заявление о покупке дома в декабре 2023 г., а окончательный пакет документов в наших руках оказался лишь в сентябре 2024 г.

Муж мой утверждает, что довести дом за «базовую» до ума дешевле, чем покупать уже готовый. Ведь всё равно многое придётся переделывать под себя.

Свой дом. Как можно из деревенской хаты сделать сказочные хоромы? Подробнее

Не придумали раньше?

В окружении могилевчанки Юлии САВЕНКОВОЙ многие друзья и знакомые начали строить дома за городом, что подвигло её также задуматься о покупке дома за «базовую». 

— Дома попадались разные: где-то был сгоревший дом и на земле стоял сруб от него, где-то вообще не было дома (точнее, он был, но так зарос, что среди кустов и деревьев его невозможно было разглядеть), а где-то у домов не было одной стены или проваливалась крыша.

Мы с мужем хотели найти дом не дальше 30 км от города, желательно в определённом направлении. Один из домов, который был под снос, нас заинтересовал. Но на него претендовало несколько желающих, потому мы пошли на аукцион. Начались торги, и дом ушёл с молотка за… 2000 рублей. Это было настоящим шоком. Кому нужна «развалюха» за такие деньги? Однако позже мы с мужем догадались, что таким образом люди покупают участок для своих нужд. А постройка на земле некоторых волнует в последнюю очередь.

После этого я начала просматривать не только предложения облисполкома, но и сельсоветов, которые находились в 30 км от Могилёва.  Там мы и нашли свой дом. Поехали посмотреть: дом крепкий, около 50 кв. м, рядом нет дороги, стоит на ровном участке без леса и густых зарослей, поблизости нет соседей. Внешне дом неплох, а внутри – разруха.

К слову, сельсовет в том числе выдал нам на руки постановление суда о том, что дом признан бесхозным. Это своего рода гарантия: вдруг свои права на дом захотят заявить какие-то наследники? За оформление участка нужно было заплатить 364 рубля. Пока мы не занимались строительными вопросами. На данном этапе только вынесли мусор. 

Инициатива в вопросе покупки дома за «базовую» кажется мне очень правильной. Минус, что её не ввели раньше. Ведь, например, общаясь с соседями, мы узнали, что купленный нами дом пустует около 15 лет. Почему бы не продать его раньше? Ведь тогда бы многие дома не были такими разваленными.