Собери и живи. Что из себя представляют домокомплекты от государства

С десяток отечественных лесхозов в разных регионах страны предлагают для покупки варианты деревянных домиков, а точнее домокомплектов. Как отмечает Министерство лесного хозяйства, спрос на них растёт. Так, в 2023 году было продано 10 домокомплектов, в 2024 году – 94, А только за январь-май 2025-го – 53.

Цель типового домостроения – дать возможность каждой семье за адекватные деньги обзавестись собственным домом. Это направление активно развивают в последние три года. В течение 2023 года в лесхозах разработали типовые проекты – до 100 квадратных метров по различным технологиям, было закуплено необходимое оборудование, началось производство.

БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ

- Домокомплект – это набор строительных материалов, из которых, как из конструктора, собирают дом согласно прилагающейся проектной документации, - рассказала «АиФ» начальник производственного отдела Государственного лесохозяйственного учреждения «Брестский лесхоз» Ирина ДАВИДЮК. - Полный набор элементов конструкции имеет четко заданную структуру, маркировку деталей. Домокомплект, проще говоря, представляет собой деревянную коробку, но не готовый сразу после сборки дом для проживания.

Наш лесхоз изготавливает домокомплекты из профилированного бруса (см. СПРАВКА), который предварительно высушивается. Таким образом, время на усадку строению не требуется. Однако покупатель может сам выбрать, из какого материала изготовить дом: оцилиндрованных брёвен или строганного, профилированного бруса, который может быть сухим или сырым — выбор материала влияет на конечную стоимость.

Цена на «домики» варьируется в пределах 19-75 тыс. руб. Самые низкие цены — на дома из сырого оцилиндрованного бруса. Правда, заехать в такие получится не сразу: им нужно простоять минимум год, чтобы дать усадку.

Важный нюанс: Министерством лесного хозяйства разработаны и согласованы типовые проекты домокомплектов. Потому в такой «домик» никаких изменений до или после оформления заказа вносить нельзя.

ЗА СВОЙ СЧЁТ

В стоимость входят стены, стропильная система с обрешеткой, деревянные полы и потолки (комплектация в зависимости от выбранного домокомплекта бывает разной. – Прим.). Таким образом, к ценам, приведённым выше, как минимум нужно добавить расходы на подведение коммуникаций, фундамент, кровельный материал, окна, двери, чистовую отделку и прочее.

Доставка и сборка также не входят в стоимость домокомплекта. Доставка может быть осуществлена как силами лесхоза (единой цены нет, всё зависит от километража), так и сторонними организациями, с которыми покупатель сам согласует все условия. А сборка домокомплектов происходит только с помощью сторонних организаций, при этом лесхоз может предоставить их контакты.

Также после установки домокомплекта его нужно обработать противопожарными средствами и противогрибковыми пропитками.

СКОЛЬКО ЖДАТЬ?

Срок изготовления – до одного месяца. С полным перечнем домокомплектов можно ознакомиться на торговой площадке «Лесной домик».

Подчеркнём, что выбрать и купить понравившийся домокомплект можно без учета территориальной привязки. То есть, если покупатель проживает, допустим, в Брестской области, он может заказать понравившийся ему домокомплект и в Витебском, и в Минском, и в других лесхозах страны, которые занимаются изготовлением «домиков».

Корреспондент «АиФ» обратился к торговой площадке «Лесной домик» и уточнил, сколько придётся ожидать тот или иной домокомплект. Ответ: всё зависит от количества заказов в лесхозе. В каких-то лесхозах ожидание займёт чуть больше месяца, а в каком-то рассчитывать на домокомплект придётся только ближе к осени-зиме. При этом некоторые покупатели заранее заказывают дома: например, оформляют заявку на изготовление домокомплекта в январе, а просят изготовить его к июлю. 

Дерево или кирпич? Как правильно подобрать материал для строительства дома Подробнее

КАК ЗАКАЗАТЬ?

Заказать домокомплект можно по телефону либо лично приехать в лесхоз и оформить заявку на месте. Учитывайте, что интерес к домокомплектам каждый год растёт (об этом говорит рост заявок, а также количества звонков от потенциальных покупателей), соответственно, сначала придётся постоять в очереди из желающих. Для упрощения отслеживания заказов и внесения в лист ожидания предусмотрена электронная очередь.

Когда подходит очередь, представитель лесхоза связывается с покупателем и уточняет актуальность заявки. Если никаких изменений нет, то согласуются сроки заключения договора. После этого нужно будет внести предоплату – 30% стоимости выбранного домокомплекта. По окончании изготовления «дома» вносится оставшаяся сумма, происходит приёмка продукции и подписывается соответствующий акт.

Жилье за бесценок. Как очень дешево купить дом и в чем может быть подвох Подробнее

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

- Итоговую стоимость, в которую выльется постройка дома на основе домокомплекта, рассчитать трудно, так как всё зависит от «аппетитов» заказчика, - рассказывает строитель Сергей НОВИКОВ. – При этом, допустим, для дома в 80 кв. м, если закладывать минимум - коммуникации, фундамент, окна и кровлю, – потребуются вложения в сумме от 35 тыс. руб.

Ко всему прочему стоит позаботиться и об утеплении, если планируете жить в доме в холодное время года. Утеплённые крыша, стены, пол, входная дверь с терморазрывом, двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты – 50% успеха. Ещё нужен источник тепла: газ, электричество, печное отопление. Лучший выбор – последний вариант. И хоть печное отопление дороже газа и электричества (только возведение печи обойдётся в сумму от 10-12 тыс. руб.), такой источник тепла быстрее обогревает дом и дольше сохраняет тепло.

Отмечу и то, что домокомплекты лучше приобретать из клеёного бруса: прочность такого материала гораздо выше, чем у профилированного. Причина в том, что у профилированного бруса в процессе эксплуатации возможна нестабильность геометрии, иначе - деформация. Исправить подобное можно, но это трудоёмкая работа и, соответственно, дополнительные траты.

КСТАТИ

Домокомплекты относятся к товарам народного потребления, потому на них можно взять потребительский кредит «На родныя тавары» на три года под 4% годовых. Такое кредитное предложение есть у «Беларусбанка». Максимальная сумма кредита – до 500 б. в. (или 21 тыс. руб.). К слову, ранее сумма кредита для домокомплектов составляла 300 б. в. Кредит предоставляется дееспособным физическим лицам (гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам (лицам без гражданства), постоянно проживающим в Беларуси и имеющим доход в Беларуси или в организациях России (других государств, которые относятся к Интеграционным объединениям на постсоветском пространстве (указаны на сайте МИД).