Задание на дом. Как выбрать загородное жильё, чтобы не разочароваться

Весной «оттаивает» спрос на загородные дома. Люди начинают активнее ездить на показы, присматривают для себя подходящие варианты. «АиФ» выяснил, как сделать верный выбор и что спросить у владельца дома перед покупкой.

Когда лучше покупать?

• Муж хочет покупать дом, уговариваю его подождать до лета. Но он говорит, что лучше смотреть сейчас. Кто прав? Е. Семейкина

- Свой дом лучше всего покупать осенью или ранней весной. В это время видны почти все слабые места объекта, - поясняет руководитель агентства недвижимости Aurum Юлия Кропачева. - Так легче всего проверить, качественно ли работают коммуникации: тепло ли в доме, не перемерзает ли система водоснабжения. Весной хорошо видно, когда течёт кровля, а участок или дом начинает подтапливать из-за снега или грунтовых вод. Внутри помещения должен быть комфортный микроклимат. Рекомендую при осмотре не спешить: лучше побыть какое-то время внутри. Так проще обнаружить какие-то дефекты и попросить их устранить или сделать вам скидку. Некоторые советуют выбирать дом зимой, хотя в это время сложно оценить состояние придомовой территории, дороги внутри посёлка и на подъезде к нему. Плюс же в том, что цены на объекты и стройматериалы зимой и ранней весной ниже, чем летом.

Какую планировку выбрать?

• Наша семья - это двое взрослых и трое детей. Какие планировочные решения лучше и стоит ли брать дом в два этажа? Ю. Свиридов

- Варианты тут самые разные и зависят в том числе от того, какой у семьи бюджет покупки, какой возраст новосёлов, - говорит руководитель агентства недвижимости «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. - Но в среднем для семьи с двумя-тремя детьми лучше всего подходят дома площадью 120-130 квадратных метров, максимум до 150 квадратных метров. Обычно этого достаточно, чтобы разместить общую кухню-гостиную, где можно было бы собираться всей семьёй или встречать гостей, необходимое количество санузлов и спальни для родителей и детей, места для хранения и бойлерную.

Такой объект не будет требовать чрезмерных трат на содержание, а при умелой планировке не придётся платить за нефункциональные квадратные метры и «мёртвые» углы.

Что касается количества этажей, то для семей с маленькими детьми и пожилых людей удобнее одноэтажные дома. Их планировка позволит не уставать от лестничных маршей, которые придётся преодолевать несколько раз в день.

Дача с нуля. Супруги сделали из заброшенного участка свой райский уголок Подробнее

Как понять, что брус сгнил?

• Собираюсь брать деревянный дом. Но друзья говорят, что этот материал может подгнивать, а продавцы пытаются это скрыть. Как это проверить? В. Пустовой

- Самые страшные враги дерева, помимо огня, - это влага и ультрафиолет, именно они приводят к «гниению», - говорит руководитель строительной компании «Фабрика загородной жизни» Владимир Лежнин. - Дерево нужно защищать специальными пропитками, особенно если это дом из бруса с открытым фасадом. Так, у домов в стиле шале на фасад никакие дополнительные материалы не монтируются. Наличие грибка можно определить даже невооружённым глазом - древесина имеет характерные поражения бело-зелёного цвета. Но плесень могут замаскировать специальными химсоставами, которые при многократном использовании разрушают структуру дерева. Можно проверить на ощупь плотность материала: если поверхность бруса рыхлая и отслаивается, такое дерево «лечить» уже поздно.

Домик вашей мечты. Может ли деревенская хата заменить жилье в городе Подробнее

Что спросить про фундамент?

• Как избежать неприятностей, связанных с некачественным фундаментом? Что спросить у продавца и как проверить? А. Соколов

- Начните с инженерногеологических изысканий, особенно если фундамент свайный. В обязательном порядке выполнять их не требуется, но если они есть, то это позволит избежать неравномерной усадки и трещин в стенах, - говорит руководитель «Центра строительных конструкций» Денис Главинский. - Если фундамент заливали зимой, надо насторожиться: зимнее бетонирование должно выполняться с добавлением специальных присадок и с подогревом. Узнайте, есть ли расчёт фундамента, иначе есть риск того, что придётся либо усиливать конструкцию, либо разбирать наземную часть дома. Беспроигрышный вариант в большинстве случаев - это ленточный фундамент, закопанный на глубину промерзания.

Там душевно… Белоруска — о родной деревне, где до войны было 200 дворов Подробнее

Как решиться на переезд?

• Я давно мечтаю о доме: в детстве жили «на земле», теперь в квартире. Как понять, смогу я жить в частном доме или нет? И. Суворина

- Сменить квартиру в городе на дом хотят многие. Это и одинокие пенсионеры, и родители с маленькими детьми, и супружеские пары среднего возраста, - говорит риелтор Владимир Шмелев. - Но я всегда предлагаю ещё раз подумать: а надо ли? Да, манит романтика загородной жизни, когда думаешь, что будешь каждые выходные жарить шашлыки, больше гулять, работать в саду и разводить домашних животных. Но нередко через 9-12 месяцев люди понимают, что свой дом - это слишком хлопотно и затратно. Нужно иметь ресурсы на содержание объекта и, в идеале, по автомобилю на каждого взрослого члена семьи.

Не будем забывать и про особенности климата. Летом в своём доме находиться приятно, а с октября по март холодно и темно. Как ни крути, загородная жизнь предполагает более уединённое проживание. Хорошо, если человек не будет ощущать себя одиноким без походов в кино, театр, на концерты и другие события. А иначе переезд может обернуться разочарованием.