Не путать найм с арендой

• Имею ли я право на приватизацию жилого помещения государственного жилищного фонда в Минске, которое в 1995 году было выделено моей матери на семью из 5 человек (в т.ч. на несовершеннолетнюю дочь - меня) на условиях аренды?  Мать с 1983 года состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в райисполкоме. ЖРЭО был заключен с матерью бессрочный договор найма жилого помещения. В мае 2016 года уже между мной и ЖРЭО был заключен бессрочный договор найма жилого помещения. После чего я сразу обратилась в администрацию района с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но мне было отказано в связи с предоставлением данного жилого помещения умершей матери на условиях аренды. Правомерно ли это?
  В. Антонович, Гомель

Отвечает заместитель управляющего партнера адвокатского бюро «Адвокат Альянс» Евгений НЕВИДОВИЧ:

- Предоставление жилого помещения на условиях аренды было предусмотрено утратившим законную силу Решением Мингорисполкома от 16.11.1995 г. №690 «О сдаче жилых помещений в аренду». С вами и ранее с вашей матерью заключались договоры найма жилого помещения в домах государственного жилфонда, согласно которым жильё предоставлялось во владение и бессрочное пользование, а не договор аренды жилых помещений. Как следует из действующего Гражданского кодекса Республики Беларусь (гл.гл. 27-29, 34, 35), договор найма жилого помещения и договор аренды  – это два взаимоисключающих договора, различающихся по своей природе, форме, существенным условиям и пр. Поскольку ваша мать состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, она и ее семья должны были получить жилое помещение государственного жилфонда.

Согласно ст. 134 Жилищного кодекса Республики Беларусь (в ред. 2012 г.)  приватизация жилых помещений – приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством. В таких обстоятельствах решение администрации об отказе вам в приватизации занимаемого жилого помещения неправомерно. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании решения администрации неправомерным, признании вашего права на приватизацию жилого помещения.