Арендное жилье. Кому и на какой срок предоставляется

Статья по теме

С выкупом или без: как приватизировать служебное жильё

• На какой срок заключается договор об арендном жилье? Куда обращаться за предоставлением такого жилья?

Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования (арендного жилья)  регулируется несколькими документами: Положением об учете граждан,  нуждающихся  в улучшении  жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (Указ президента РБ №563 от 16.12.2013 г. «О некоторых  вопросах правового регулирования жилищных отношений»),  Положением о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования (Постановление Совмина РБ от 31 декабря 2014 года №1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования»).

Таким образом, местный исполнительный и распорядительный орган рассматривает заявления граждан о предоставлении жилых  помещений коммерческого использования и принимает решение о предоставлении арендного жилья гражданам в установленном порядке.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается на срок, не превышающий 5 лет, а в случаях предоставления арендного жилья  в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на срок трудовых (служебных) отношений. В Указе №563 сказано, что если граждане надлежащим образом исполняют свои обязанности нанимателя - исправно платят, не имеют задолженностей за жилищно-коммунальные услуги, не совершали административных правонарушений, не нарушают права пользования жилищным помещением, то с ними обязаны продлить договор на срок до 5 лет. Этот договор можно продлевать пожизненно.

• Где можно получить информацию об имеющемся в наличии арендном жилье?

Информация о наличии арендного жилья (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за его предоставлением размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений.

При этом срок обращения за предоставлением арендного жилья не может быть менее 15 календарных дней со дня размещения информации. По истечении данного срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявление граждан о предоставлении арендного жилья и принимают решение о предоставлении арендного жилья гражданам, нуждающимся в улучшении  жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

• Предоставят ли  арендное жилье, если семья оказалась в сложной жизненной ситуации: например, выселяют из общежития?

Законодательством не предусмотрены исключительные случаи  для предоставления арендного жилья.

• Можно ли написать заявление о предоставлении сразу нескольких квартир из фонда арендного жилья?

Согласно п. 5 Положения о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования  (Постановление Совмина РБ от 31 декабря 2014 года №1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования») в случае поступления нескольких заявлений о предоставлении жилого помещения (жилых помещений) коммерческого использования от гражданина, претендующего  на получение такого жилья, рассматривается заявление, поданное первым.

• Кому в первую очередь дадут арендное жилье?

Распределение квартир коммерческого  использования осуществляется в установленном порядке гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке  очередности  исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

• Может ли человек рассчитывать на арендное жилье, если не стоит в очереди на жилье?

Если гражданин не стоит в очереди на жилье и не числится нуждающимся в улучшении жилищных условий, то он может получить арендное жилье только в том случае, если не будет заявлений о получении такого жилья от нуждающихся.

• За что могут выселить из арендного жилья?

Таких оснований несколько. Во-первых, истечение срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования, кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок. Во-вторых, наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платы за пользование жильём и (или) жилищно-коммунальные услуги. В-третьих, прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, – в случае если жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых отношений. Основаниями для выселения могут быть и иные случаи, предусмотренные законодательными актами. В частности, такие случаи определены в главе 13 Жилищного кодекса Беларуси.