Земельные вопросы порой не менее сложные и запутанные, чем квартирные

Статья по теме

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

Если дом под снос

• Дом, который нам завещал дедушка 30 лет назад, идет под снос. Своей дочери он завещал одну половину, внучкам - вторую. Сейчас в нем живу я с двумя дочерьми и сестра с двумя дочерьми. Имеем ли мы право получить отдельные квартиры? Если да, то какой площадью? Может ли мама сейчас подарить нам свою часть дома? Можно ли будет за недостающую площадь доплатить и под какой процент? Н.П. Коляго, Колодищи

- Согласно Указу президента Беларуси «О некоторых мерах по защите имущественных прав…» при сносе жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) собственник данного имущества может реализовать одно из своих прав на получение:

• в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;
• денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений.

При выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав их доли в этом праве должны соответствовать долям в праве каждого из них на подлежащие сносу объекты недвижимого имущества.

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств общей площадью из расчета не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу помещении.

В случае невозможности предоставления в собственность такой квартиры может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств. При этом возможность предоставления отдельных квартир или одной квартиры в общую долевую собственность зависит от площади сносимого объекта, размера долей в таком имуществе, количества членов семьи участников общей долевой собственности, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу объекте, наличия согласия собственников и имеющихся возможностей у местного исполкома на обеспечение реализации имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры (квартир) меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, участникам общей долевой собственности выплачивается денежная компенсация в размере данной разницы.

Как отстоять права?

• Я пенсионер, живущий в деревне. Прописан и живу в доме, который требует перестройки из-за дряхлости. Могу ли перевезти и поставить на своем участке другой дом, который мне отдали родственники? Земля выкуплена и находится в моей собственности. В какие инстанции нужно для этого обращаться и сколько это будет стоить? Л.А. Минич, Горки

- Обратитесь в местный исполнительный комитет (территориальный орган архитектуры и строительства или градостроительства местного исполкома) по месту нахождения жилого дома. Согласно шестому абзацу пятой части 12-й статьи Кодекса РБ о земле земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Беларуси для строительства и обслуживания жилого дома. Расположение двух домов на одном земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания дома, не допускается.

• Соседи без нашего согласия и разрешения властей города провели между нашими участками монтаж труб ливневой канализации. Все это было сделано непрофессионально, на нашем участке пошли разрушения: погибло несколько ягодных кустарников. На каком расстоянии от границы нашего участка, по закону, соседи могут делать самостоятельно прокладку канализационных труб по поверхности земли? А. Бальникова, Могилев

- Государственную политику в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности осуществляет Министерство архитектуры и строительства. К ним и рекомендую обратиться с вашим вопросом.

Если не согласен…

• При изготовлении землеустроительного дела специалисты местной землеустроительной службы без решения исполнительных органов изъяли у меня часть земельного участка и передали соседу. Изъятие произвели без моего согласия. Кроме того, за счет изъятой земли сделали проход через мой участок на улицу (до этого был проход общего пользования, который ликвидировали). С границами нового прохода меня не ознакомили, так как на местности границу прохода не устанавливали. Имели ли право специалисты землеустроительной службы без моего согласия изъять землю и передать ее соседу? Должны ли были ознакомить меня с новой границей прохода на местности? Земельным участком пользуюсь с 1973 г. на правах пожизненного пользования. Участок не прошел госрегистрацию из-за земельного спора. Новый проход разделил мою усадьбу на 2 самостоятельных участка, на одном из которых находится гараж. Я не согласен на таких условиях регистрировать свой земельный участок. Сергийко, Б.Роги 

- В соответствии с законодательством об охране и использовании земель изъятие и предоставление земельных участков осуществляется местными исполнительными комитетами. Установление границ земельного участка на местности производится в присутствии заинтересованного лица, которому предоставлен этот участок, землепользователя участка, из земель которого изъят данный участок, и при необходимости – смежных землепользователей. Нет необходимости в присутствии смежных землепользователей при установлении, восстановлении и закреплении границ земельных участков, если у них имеются правоудостоверяющие документы на земельные участки.

Установление границ земельного участка на местности оформляется актом об ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами на местности и подписывается указанными лицами и исполнителем работ в момент осуществления этих работ.

Если при ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами на местности эти стороны отказались подписывать вышеуказанный акт, в нем должностным лицом местного исполкома делается соответствующая отметка. В этом случае местный исполнительный комитет принимает решение о разрешении возникшего земельного спора в порядке, установленном законодательными актами. При возникновении споров о земельных участках, такие споры могут быть разрешены местным исполнительным комитетом в соответствии с его компетенцией и (или) в судебном порядке.