Участок для льготника. Можно ли продать, подарить или обменять землю

Новость по теме

Неприватизированные квартиры после 1 июля 2016 года переведут в арендное жилье

В начале ноября 2015 года вступил в силу Указ президента Республики Беларусь от 02.10.2015 г. №407. Указом утверждены порядок отчуждения земельных участков, полученных нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также порядок отчуждения возведенных на таких земельных участках жилых домов.

Напомним, что с 1 января 2012 года в Беларуси действует запрет на отчуждение земельных участков (продажа, дарение, мена), предоставленных гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Запрет отчуждения распространяется также на объекты недвижимости, образованные в результате раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты).

Отчуждение участка и жилого дома исполкому возможно только при условии полного погашения (в том числе досрочного) льготного кредита на строительство.

Отчуждение незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, не допускается, за исключением отчуждения исполкомам при условии полного погашения льготного кредита.

При отказе исполкома от приобретения земельных участков и жилых домов их отчуждение осуществляется с разрешения исполкома в исключительных случаях:

- направление на работу (службу) в другую местность;

- потеря кормильца;

- получение I или II группы инвалидности;

- другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества (переезд в другую местность в случае заключения брака, выезд из страны на постоянное место жительства и т.п.).

Как получить разрешение

Для того чтобы получить разрешение исполкома, необходимо соблюдение ряда условий:

- полное погашение льготного кредита на строительство;

- выкуп в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду;

- внесение платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок менее 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;

- внесение платы в размере 100, 80 или 50% кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50% от кадастровой стоимости земельного участка;

- досрочное внесение платы за земельный участок, если землепользователю предоставлялась рассрочка ее внесения.

Внесение платы за земельный участок (за право заключения договора аренды земельного участка) осуществляется без предоставления рассрочки ее внесения. При этом ранее внесенная плата (сумма внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету.

Копия решения (выписка из решения) исполкома направляется землепользователю заказным письмом либо выдается под подпись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления с необходимыми документами.

Указом №407 введена административная процедура получения разрешения исполкома, уточнен перечень предоставляемых документов (заявление, паспорт, документы на земельный участок и жилой дом, документы, подтверждающие исключительные причины для отчуждения, документы о погашении льготного кредита), установлены бесплатность процедуры и бессрочность действия разрешения исполкома.

Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящем исполкоме (облисполкоме), а затем и в судебном порядке.