На даче. Обсуждаем правовые нюансы работы садоводческих товариществ

На дачные вопросы читателей продолжает отвечать адвокат Боровлянской юридической консультации Минской областной коллегии адвокатов Максим РУДКОВСКИЙ.

Голосуем через чат?

• Не у всех пожилых членов СТ есть современные телефоны. Имеют ли право проводить голосования через чат в «Вайбере», если многие не являются его участниками? Каковы нюансы заочного голосования? В. Дехтеревич, Минск

– На первый вопрос нельзя ответить однозначно, т. к. для этого нужно изучить устав конкретного СТ. Порядок использования электронной или иной связи, информационных сетей и систем или программно-аппаратных средств и технологий при организации созыва и проведении общего собрания или собрания уполномоченных должен быть закреплен в уставе.

Вместе с тем из смысла вопроса следует, что проведение голосования в чате скорее соответствует требованиям, относящимся к заочному голосованию (опросным путем), порядок проведения которого определен п. 35 Положения о СТ, утвержденного Указом №155 (далее – Положение).

При проведении общего собрания в заочной форме каждому члену СТ вручается нарочным под подпись либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении или посредством электронных средств связи бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением (см. В ТЕМУ). При этом электронные средства связи должны использоваться способом, позволяющим достоверно установить, что бюллетень был направлен лицу, имеющему право на участие в общем собрании. Член СТ, получивший бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня путем голосования «за», «против», «воздержался», подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Опять же, этот бюллетень можно направить с использованием электронных средств связи.

Голоса считает счетная комиссия, которая вскрывает конверты на своем заседании, проводимом не ранее 7 календарных дней со дня окончания голосования, а при голосовании посредством электронных средств связи обрабатывает информацию, поступившую на соответствующий электронный ресурс. Затем комиссия оформляет протокол об итогах, который подписывают все ее члены, и на следующий день после оформления передает его правлению для реализации принятого решения. Данные протоколы и бюллетени для голосования хранятся в СТ постоянно (п. 23, 24, 35 Положения).

«Дачный» ответ. Что важно знать о правовых отношениях в СТ Подробнее

Когда собран кворум?

• Какое количество голосов необходимо для принятия решений общим собранием? П. Матвеев, Минск

– Общее собрание считается правомочным при присутствии на нем (в случае проведения заочного голосования – при участии в нем) более половины общего числа членов товарищества, если иное не установлено Положением. В случае отсутствия установленного кворума общее собрание могут провести повторно с той же повесткой дня.

Сосед по даче завел пчел. А имеет ли он право ставить ульи рядом с забором? Подробнее

Требования к забору

• На соседнем участке на расстоянии 1 м от границы участков устанавливают забор высотой 4 м. Неужели такая высота ограждения разрешена? Что предпринять? А. Панова, Минск

– Действительно, не разрешена. Речь идет о смежных участках, поэтому по новым нормам допускается установка забора по границам, разделяющим земельные участки членов СТ, высотой не более 1,7 м и светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения. При этом отхождение от указанных норм возможно в отдельных случаях, в частности при наличии согласования со смежными соседями в письменной форме. То есть если сейчас идет установка забора без вашего согласия – это нарушение. А если человек приобрел участок с установленным не по правилам забором, но по согласованию с прежним владельцем, тогда и нарушения нет.

Вам необходимо обратиться в правление, оно должно вынести предупреждение нарушителю. Если же это не поможет, остается только обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования, потому что такой высокий и глухой забор будет затенять участок, тем самым нарушая ваши права.

Кстати, как и раньше, в товариществах действуют Типовые правила внутреннего распорядка, но сейчас они регулируются постановлением №846 от 01.12.23 г., которое направлено на реализацию нового Указа №155 «О садоводческих товариществах». До 02.12.2024 г. все СТ обязаны привести правила внутреннего распорядка в соответствие с новыми требованиями законодательства.

Садоводческие товарищества. Кому, сколько и за что платить Подробнее

В КАКИЕ СРОКИ ИЗМЕНИТЬ УСТАВ?

• Когда на самом деле для дачников начнется жизнь по правилам нового указа? Сколько времени отводится на изменения в дачном документообороте? Р. Пинчук, Минск

- Указ №155 юридически вступил в силу 2 декабря 2023 года. В течение года после этого СТ обязаны привести свои уставы в соответствие с новыми правилами. 

СКОЛЬКО СОБРАНИЙ В ГОДУ?

• Сколько должно быть очных собраний в году? Р. Лабко, Осиповичи

– Ранее в течение года должно было быть два собрания, в настоящее время – только одно. Конечно же, если собрание не будет проведено, то каких-либо последствий для его инициаторов не предусмотрено. Однако возникает другая сложность, она связана с необходимостью обеспечения деятельности товарищества, которая напрямую зависит от уплаты взносов. Размер и сроки внесения взносов невозможно установить без проведения собрания. Логика проста: нет собраний, значит, нет взносов, а отсутствие взносов не позволяет платить работникам и обеспечивать деятельность СТ.

«Платят честные за пройдох». Мнение читателя о садоводческих товариществах Подробнее

В ТЕМУ

Бюллетень СТ должен содержать:

•  повестку дня общего собрания участников СТ;
•  формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
•  варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
•  разъяснение порядка заполнения бюллетеня;
•  место представления заполненных бюллетеней, день окончания голосования и день заседания счетной комиссии.