«Дачный» ответ. Что важно знать о правовых отношениях в СТ

Порой спокойному отдыху на законных сотках препятствуют взаимонепонимание и столкновение интересов дачного сообщества. Оказывается, сложная это наука – самоуправление, поскольку порой совсем непросто установить границу между нарушениями законодательства и личными разногласиями. И иногда накал споров настолько высок, что некоторые дачники именуют свои товарищества не иначе как «вражествами».

Юридические тонкости «дачных» вопросов наших читателей сквозь призму нововведений (Указ №155 «О садоводческих товариществах»), и не только, разъяснит адвокат Боровлянской юридической консультации Минской областной коллегии адвокатов Максим РУДКОВСКИЙ.

• После падения на даче попала в больницу с переломом шейки бедра. Тем временем председатель взял и отключил свет. В итоге испортились все продукты в холодильнике, ведь закупалась я так, чтобы надолго их хватило. Причина же отключения – недоплата «рубля с сотки», но свет и членские взносы были оплачены вперед, да и об отключении меня не предупреждали. Имел ли право так поступить председатель?

Е. Ермакова, г. Минск

- Исходя из описанной ситуации, правление не имело права так поступать, ведь раньше с сотки нельзя было взымать членские взносы, да и отключать электричество без основания и письменного предупреждения недопустимо. Кстати, по новым правилам после устранения всех нарушений в течение 5 дней должны восстановить подачу электричества.

Статья по теме

Кто принимает решения в СТ?

Однако сейчас без помощи юриста вы никак не сможете повлиять на создавшуюся ситуацию. Конечно, можно самостоятельно составить претензию. Возможно, она убедит председателя и правление в вашей правоте, а может быть, и нет. Поэтому лучше обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования. При этом, если основанием для вынесения предупреждения явилось неисполненное решение общего собрания, например, о взимании членских взносов с сотки, необходимо также оспаривать и решение общего собрания.

• Подскажите, в каких случаях сейчас могут отключить свет или воду на даче?

Т. Петрович, Молодечно

- Изменен порядок отключения электроэнергии и воды правлением (п. 42 Указа №155). Итак, предусмотрены следующие случаи:

• несвоевременное внесение взносов и иных необходимых платежей (в течение двух месяцев подряд со дня наступления срока уплаты); 
• бездействие по устранению аварийной ситуации, создаваемой владельцем земельного участка и (или) садового домика, в том числе путем подключения к системам электро-, газо-, водоснабжения СТ с нарушением требований безопасности, загромождения их посторонними предметами, неисполнения владельцем требований правления по обрезке крон деревьев вблизи воздушных линий электропередачи;
• неучтенное потребление электроэнергии, невыполнение иных условий электроснабжения, не нарушающих прав и законных интересов членов СТ;
• систематический (два и более раза подряд) недопуск в согласованное время членов правления и (или) обслуживающих специалистов к объектам общего пользования СТ, расположенным на земельных участках членов товарищества или других лиц (наследников, участников долевого владения, лиц, выбывших из состава членов товарищества), а также для снятия показаний приборов учета расхода электроэнергии, газа и воды. 

Также по новому указу электроэнергию и воду можно отключать как членам товарищества, так и иным лицам (наследникам; участникам долевого владения; лицам, выбывшим из состава членов товарищества). Кроме того, впервые установлен минимальный срок для устранения допущенных нарушений, и он не может быть менее 15 календарных дней. Также в Указе №155 сделано уточнение о том, что отказ от получения письменного предупреждения, зафиксированный документально, считается надлежащим предупреждением. 

• На каком расстоянии от забора сосед может посадить семечковые деревья – груши, яблони?

М. Петрова, Минск

Не менее трех метров от границы соседнего участка.

- При ответе на данный вопрос значение имеет не вид деревьев, а их высота. Необходимо соблюдать следующие расстояния от границ со смежными земельными участками:

• высокорослые деревья более 3 м (яблони, груши, черешня и др.) должны быть посажены на расстоянии не менее трех метров от границы соседнего участка;
• среднерослые деревья до 3 м (слива, алыча, облепиха, вишня, калина и др.) – не менее двух метров;
• низкорослые растения до 2 м (смородина, виноград, малина и др.) – не менее одного метра.

Для посадки декоративных деревьев нормы аналогичные.

У «соток» юбилей! 75 лет назад началась история заветного участка в 6 соток Подробнее

• Соседка неоднократно судится с председателем из-за межи: речь идет о личных участках. При этом на адвокатов и суды тратят деньги СТ, так как якобы собрание это постановило. Но собраний давно уже не было, так что непонятно, кто за это проголосовал. Имеют ли право так поступать?

З. Ермакова, Минск

- Если участок принадлежит председателю, значит, скорее всего, спор имеет личный характер, а тратить деньги товарищества на личные нужды незаконно. Несмотря на это, ревизионная комиссия СТ все-таки должна выяснить все обстоятельства и провести проверку. Ведь одно дело, что об этом говорят люди, другое – как обстоят дела в действительности. В идеале нужно видеть документы, чтобы понимать ситуацию детально, поскольку делать какие-то выводы, заслушав только одну сторону спора и не выслушав оппонента, весьма проблематично.

• Как рассчитывается размер членских взносов? На какие нужды тратятся сейчас собранные деньги?

П. Маринина, Минск

- Членские взносы рассчитываются исходя из утверждаемой общим собранием сметы расходов и доходов. К ней относятся: зарплата работников товарищества, вознаграждения членам правления, счетной и ревизионной комиссии, а также текущие расходы. В свою очередь, к текущим расходам относятся следующие затраты:

• по заключенным договорам с организациями на оказание услуг по охране территории, пожарной безопасности, электроснабжению, телефонной связи, водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора;
• налоги и сборы, например страховые;
• кроме того, появилась новая статья - непредвиденные расходы.

Так, например, случилась авария на КТП или прорыв водопроводной системы. То есть если нужно срочно устранить аварию, сейчас можно оперативно перенаправлять деньги СТ на восстановление оборудования или коммуникаций. Раньше, чтобы собрать деньги на подобные форс-мажорные ситуации, нужно было потратить много времени на созыв собрания, вместо того чтобы оперативно заняться устранением аварии. Кстати, провести подобное собрание зимой практически нереально. Да и вероятность подобных затрат предугадать невозможно, ведь в СТ хватает различных коммуникаций, авария на которых может случиться в любой момент.

Под напряжением. О переводе дачных электросетей на баланс государства Подробнее

• Что делать, если соседка нарушила правила посадки высокорослых деревьев вдоль границы участков и не реагирует на замечания? Корни соседских деревьев портят фундамент моих строений, мне приходится постоянно подрубать их и выкапывать.

А. Величко, Минск

- Есть несколько вариантов действий. Во-первых, вы отправляете в правление СТ заказной корреспонденцией или путем вручения под подпись заявление, в котором описываете суть проблемы и обращаетесь с просьбой вынести предупреждение соседке. Во-вторых, обращаетесь в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования участком и просьбой об удалении или переносе дерева. Полагаю, что такое исковое заявление составить без правовой помощи будет сложно, поэтому не стоит пренебрегать профессиональной помощью юристов, которые не только сформулируют исковые требования, но и, возможно, уже на стадии консультации обозначат слабые и сильные стороны, окажут помощь в сборе доказательной базы.