Садоводческие товарищества. Кому, сколько и за что платить

Статья по теме

Гаражная проблема. Как навести порядок в гаражных массивах

Сегодня деятельность садоводческих товариществ регулируется Указом президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г.  №50  «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» и Положением о садоводческом товариществе, утвержденным данным Указом. Согласно Указу к 1 января 2012 года все участки в садоводческих товариществах должны были быть зарегистрированы. Если до этого срока документы о регистрации права на земельный участок не были получены, местные органы власти вправе изъять этот участок. Но этот срок уже отодвигали, и пока некоторые вопросы, которые волнуют членов садоводческих товариществ, остаются открытыми…

Как платить

Какая должна быть зарплата сантехника,  электрика, сторожа, дворника, председателя товарищества, казначея? Какой максимальный размер членских взносов может быть установлен в садовом товариществе? Одни кооперативы платят 760 тысяч в год,  а другие - 1 260 000 рублей...

Н. Семенов, Минский район

- Вопросы, которые касаются размера членских взносов и заработной платы работников в садоводческом товариществе, относятся к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) садоводческого товарищества и решаются путем голосования.

У нас в садоводческом товариществе есть приватизированные участки, которые люди давно купили, но не обрабатывают: земля находится в запущенном состоянии.  Членские взносы платят вовремя. Можно ли изъять эти участки?

Смолевичский район

- Да, такие участки изъять возможно. Но, учитывая, что это частная собственность, изъять земельный участок за неиспользование его по назначению возможно только через суд. Причем необходимо соблюсти установленную законодательством процедуру, т.е. письменно предупредить собственника о выявленном нарушении и дать срок на его устранение. После получения судебного решения о прекращении права частной собственности на участок он  становится свободным, и товарищество подает сведения в райисполком для включения его в перечень свободных (незанятых) земельных участков, после чего участок выставляется на аукцион (Смолевичский район относится к пригородной зоне Минска).

О членских взносах

Если ли какие-то льготы для пенсионеров при уплате членских взносов в садовых товариществах?

Василий Семенович, Минск

- Нет, размеры взносов одинаковы для всех членов садоводческого товарищества.

Объясните, как правильно платить членские взносы.  Раньше мы составляли смету, делили на 300 домов и таким образом производили оплату. Недавно избрали нового председателя. Он предложил платить взносы по-новому: в зависимости от размера участка. Но на собрании были всего 47 человек из 290.  Как нам быть? Минский район

- Судя по вашим словам, прошедшее собрание нельзя считать правомочным, так как при его проведении должно быть не менее половины членов садоводческого товарищества. Поэтому решение, принятое на прошедшем собрании, не имеет юридической силы. Вы может повторно провести собрание с той же повесткой дня.  Причем для этого необходимо присутствие не менее 25% всех членов садового товарищества.

У меня есть участок в садоводческом товариществе. Несколько лет в силу разных обстоятельств не платил членские взносы (их размер каждый год возрастал). За всё время неуплаты товарищество ни разу не напоминало о себе. Теперь садоводческое товарищество предлагает мне погасить задолженность за всё время неуплаты по расценкам 2014 года. Законно ли это?

Ольгин, Минск

- Согласно Положению о садоводческом товариществе взносы членами товарищества вносятся в сроки, установленные настоящим Положением, уставом товарищества и решением общего собрания (собрания уполномоченных). За несвоевременное внесение взносов члены товарищества уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.

Если член садоводческого товарищества в течение 6 месяцев подряд со дня наступления срока внесения не платит членских взносов, его могут исключить из садоводческого товарищества. Поэтому вам придется погасить задолженность за все время неуплаты.

О покупке участка

Можно ли выйти из садоводческого товарищества?

Николаев, Смолевичи

- Член садового товарищества имеет право выйти из товарищества по своему усмотрению в любое время независимо от согласия других членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и в сроки, установленные уставом товарищества. Членство в товариществе прекращается со дня подачи такого заявления. После того как вы выйдете из садового товарищества, вам придется в течение года распорядиться имуществом. Если на участке есть садоводческий домик, то его необходимо продать. Если участок приватизирован, то его также необходимо продать.

Хочу купить участок в садоводческом товариществе. Могу ли я его просто купить и таким образом автоматически вступить в это товарищество (с уплатой взносов и т.п.)?

Николай, Минский район

- Вы можете купить участок в садоводческом товариществе. Следующий шаг – регистрация участка. В течение 10 дней после регистрации права на земельный участок вы обязаны письменно уведомить правление товарищества о переходе к вам права на участок и в течение месяца получить членскую книжку установленной формы.

Следует отметить, что Указом президента Республики Беларусь от 04.08.2014 г. №387 введены определенные ограничения на отчуждение земельных участков в садоводческих товариществах, расположенных в пригородных зонах г. Минска и областных центров.

Новый сосед за прошедший осенне-зимний период успел поставить между нашими участками 2-метровый глухой забор, а со стороны улицы (с учетом подпорной стенки) забор получился высотой 3,5-3,8 м! И это на участке в 5 "соток". Законно ли это?

Селивчук, Гомель

- В  соответствии с Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденными Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21 июля 2008 г. №1048 (в ред. Постановления Совмина от 08.02.2010 № 163) на территории товарищества допускается установка:

- по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 – 2 метра светопрозрачностью 0-100% по всей высоте;

- по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества для эксплуатации и технического обслуживания.