Кто должен заботиться о доме и дворе

Статья по теме

Для нужд государства. Что делать с имуществом, которое у вас могут изъять

АиФ поговорил с Александром БОНДАРЕМ, партнером юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий»:

- Товарищество по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином здании, сооружении, расположенном на придомовой территории, - некоммерческая организация, - говорит эксперт. - Его создание допускается на базе нескольких объектов недвижимого имущества. Например, если это многоквартирный жилой дом либо несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем 2 собственникам и расположенных на смежных земельных участках.

Органами управления товарищества являются: общее собрание; правление; председатель правления товарищества.

- На что согласно закону имеет право товарищество?

- В соответствии с ЖК оно имеет право выбирать способ управления общим имуществом - непосредственно товариществом или иной организацией,  также пользоваться кредитами банков, получать и застраивать земельные участки, осуществлять строительство дополнительных объектов. Также именно товарищество заключает договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также договоры о газо-, электро- и теплоснабжении, и вправе требовать полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов.

Под контролем

- Как происходит управление товариществом?

- Высший орган управления - общее собрание. Каждый член товарищества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Общее собрание созывается правлением по мере необходимости, но не реже 1 раза в год, и признаётся правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательным для всех членов товарищества. Правление товарищества избирается общим собранием на срок до 5 лет и ежегодно отчитывается общему собранию.

Председатель правления товарищества избирается из числа членов товарищества или принимается на работу по трудовому договору (контракту) на срок до 5 лет. Председателем избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована с местным исполкомом. В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий  такого образования.

- Как собрание может проконтролировать деятельность товарищества?

- Для этих целей избирается ревизионная комиссия (ревизор). В ее состав не могут быть избраны председатель и члены правления, их близкие родственники и свойственники. Ревизионная комиссия проводит проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже 1 раза в год.