Что будет с участком при исключении из членов садового товарищества?

Расскажите, за что могут исключить из садового товарищества? А как тогда быть с участком? Его заберут?

Н. Савич, Минский район

Нет, не заберут. Но от садового участка придется избавиться: продать, подарить, обменять  в течение года, пояснил адвокат Владимир ГОРБАЧЕВ.

Земельные участки, на которых располагаются дачные участки, предоставляют членам садоводческих товариществ для ведения коллективного садоводства (ч. 1 п. 7 Положения о садоводческом товариществе).

То есть, чтобы пользоваться участком земли, который находится в границах садоводческого товарищества (СТ), нужно быть членом этого товарищества.

Поэтому, если владелец дачного участка выходит (исключен) из СТ, он теряет право пользоваться участком земли (подп. 1.1. п. 1, п. 13 ст. 85 Кодекса о земле).

Исключение из состава членов товарищества производится по решению общего собрания в случаях:

- неоднократного (два и более раза в течение шести месяцев подряд) невыполнения или ненадлежащего выполнения обязанностей (абзац 2-4, 7 и 10 п.1 16 Положения);

- невнесения взносов в течение шести месяцев подряд со дня наступления срока их внесения.

Также в Положении говорится о том, за что может быть привлечен к ответственности член товарищества.  Член товарищества два и более раза в течение шести месяцев подряд не исполнял свои обязанности:

- не выполнил требования, установленные уставом садового товарищества, правилами внутреннего распорядка или актов законодательства;

- не использует земельный участок по назначению. Как было указано выше, участки в садоводческом товариществе предоставляют для ведения садоводства;

- не содержит земельный участок в порядке, не осуществляет мероприятия по защите растений;

- нарушает права других членов товарищества.

Процедура исключения из садового товарищества сложная. Сначала собирается правление товарищества, на котором решается вопрос о предупреждении члена товарищества об имеющихся нарушениях и о сроках их устранения.

Предупреждение посылается заказным письмом с обратным уведомлением о получении. На заседании правления должно присутствовать 50% и более членов правления. Только в этом случае его решения будут правомочными (п. 44 Положения о садоводческом товариществе).

Если нарушения не были исправлены в срок, установленный правлением, тогда перед общим собранием СТ ставится вопрос об исключении нарушителя из его членов.

Правление назначает срок проведения общего собрания СТ.

Решение об исключении из членов садоводческого товарищества принимает общее собрание (абз. 4 ч. 1 п. 25 Положения о садоводческом товариществе).

Чтобы общее собрание состоялось, на нем должно присутствовать более половины членов товарищества. За исключение из состава членов садоводческого товарищества должно проголосовать большинство присутствующих на общем собрании. При этом каждый член товарищества имеет один голос (п. 33, ч. 1 п. 37 Положения о садоводческом товариществе).

Собрание считается правомочным в случае присутствия на нем более 50% членов товарищества.

Лицо, выбывшее из состава членов товарищества, обязано в течение одного года со дня прекращения членства в товариществе (ч. 1 п. 19 Положения о садоводческом товариществе):

- продать земельный участок, если он находится в собственности у такого лица;

- продать, подарить, обменять (распорядиться) садовый домик, хозяйственные строения и сооружения;

- погасить задолженность по взносам и пене.

Если не погасить задолженность по взносам и пене, то правление товарищества может обратиться за исполнительной надписью к нотариусу и взыскать долг принудительно.