Жилищный кодекс. Право собственности и капремонт с «человеческим лицом»

Статья по теме

Жизнь в товариществе собственников. Что нужно знать белорусу

Жилищный кодекс традиционно регулирует основные жилищные отношения, в которых участвуют граждане: получение жилых помещений и выселение из них, внесение платы за коммунальные услуги и управление жилищным фондом, использование, приватизация, перепланировка жилья и другие.

Собственность

В частности, одна из главных поправок к жилищному законодательству, действующему до сих пор с 1999 года, - определение конкретных прав и обязанностей собственника с прописанными нормами.

Например, расширяются правомочия собственников по владению и пользованию принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями. Так, предоставление права владения и пользования жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям будет осуществляться собственником самостоятельно без необходимости предварительного получения чьего-либо согласия, иным родственникам и свойственникам - с письменного согласия членов, бывших членов семьи, проживающих совместно с собственником и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.

Устанавливается обязанность регистрации заключаемых между собственниками, нанимателями, поднанимателями жилых помещений, гражданами, являющимися членами организаций застройщиков, и членами, бывшими членами их семей в случаях, определенных Жилищным кодексом, письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним в местных исполнительных и распорядительных органах, что будет способствовать урегулированию возникающих между сторонами конфликтных ситуаций по вопросам владения и пользования жилыми помещениями.

Капремонт и жировка

В новом Жилищном кодексе более четко прописаны вопросы, касающиеся осуществления в домах капитального ремонта. Впервые на законодательном уровне прописано, что составлять график работ на текущий год и информировать граждан необходимо заранее, а также обязательно подписывать с жильцами договоры на оказание услуг по капремонту. Документом также определены основания необходимости проведения капремонта дома.

В новой редакции Кодекса прописано осуществление начислений платы за жилищно-коммунальные услуги. Кроме сроков предоставления гражданам жировок и сроков их оплаты, документом определена необходимость указывать в платежных документах тарифы на оказание ЖКУ, объемы и денежные суммы оказанных услуг, их перечень по каждому многоквартирному жилому дому. Это позволит собственникам квартир контролировать расход денежных средств и обяжет исполнителей услуг по обслуживанию дома относиться к своей работе более ответственно.

Ипотека

По мнению составителей документа, новый Жилищный кодекс позволит активизировать деятельность белорусских банков по выдаче населению ипотечных кредитов. Документ регулирует позицию закона об ипотеке, которая предоставляет банкам возможность выселения собственника и проживающих из заложенного жилого помещения при обращении взыскания на это помещение и принятии решения судом о прекращении права собственности.

Если в семье есть несовершеннолетние граждане, признанные оказавшимися в социально опасном положении или же нуждающиеся в государственной защите, то суд должен принимать решение об отчуждении квартиры при участии попечительских органов и органов опеки. Эта возможность предоставляется банкам и судам только в тех случаях, если человек систематически не платит по ипотечному кредиту. Эта норма если не сможет решить все вопросы, касающиеся работы механизма ипотеки, то частично урегулирует их часть, которая относится к банковскому сектору.

Предусмотрена также возможность принудительного выселения собственника квартиры при определенных обстоятельствах, в том числе если имеется шестимесячная задолженность за жилищно-коммунальные услуги без уважительных причин, невыполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, что делает невозможным проживание рядом других людей в доме, квартире.