Жилье в лизинг. Особенности нашего законодательства

Можно ли в Беларуси приобрести жилье в лизинг иностранным гражданам, какими документами регулируется заключение договоров, кто имеет право осуществлять лизинговую деятельность, чем конкретно отличается лизинг от кредита? На эти и другие вопросы читателей недавно ответил Национальный банк.

Итак, лизинг - долгосрочная аренда с возможностью последующего выкупа. Главное отличие от кредита - в том, что на протяжении всего срока лизинга квартира остается в собственности лизинговой компании, и только по истечении срока аренды, когда клиент выплатит всю сумму, жилье переходит в его собственность.

Статья по теме

Что белорусы покупают в лизинг?

Как сообщили в управлении информации и общественных связей Национального банка, в Беларуси сформировано необходимое правовое поле для осуществления лизинговой деятельности с жилыми помещениями и обеспечения защиты прав и законных интересов граждан при получении во владение и пользование жилых домов и квартир на условиях лизинга. Это предусмотрено Указом №109 от 6 апреля 2017 года и принятыми в соответствии с ним постановлениями правления Нацбанка (№328 от 11 августа и №341 от 22 августа), которые вступили в силу с 9 октября.

Право оказать услугу

Договор лизинга жилого помещения - это договор финансовой аренды, предмет лизинга - квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда. Договоры лизинга жилых помещений заключаются только с надежными лизингодателями. Национальный банк в рамках регулирования лизинговой деятельности предъявляет повышенные требования к финансовой устойчивости лизинговых организаций, осуществляющих такую деятельность с жилыми помещениями, по сравнению с иными лизинговыми организациями. Законодательством также установлены квалификационные требования и требования к деловой репутации, предъявляемые к руководителям таких организаций. Информация о выполнении данных требований должна размещаться на официальном интернет-сайте лизинговой организации, осуществляющей лизинговую деятельность с жилыми помещениями.

Квартира в лизинг. Преимущества и недостатки. Экспертиза"АиФ" Подробнее

Гарантии

«Лизингодателями по договорам лизинга жилого помещения не могут быть банки и иные юрлица, которые не включены Нацбанком в реестр лизинговых организаций. В случае нарушения прав потребителей-лизингополучателей по договорам лизинга жилого помещения граждане могут обращаться для защиты своих прав и законных интересов в Национальный банк либо в суд», - отметили в управлении. В Нацбанке пояснили, что права и законные интересы лизингополучателя по владению и пользованию жилым помещением и последующий выкуп данного предмета лизинга защищены действующим законодательством, несмотря на то что де-юре лизингополучатель в течение срока лизинга не является собственником жилого помещения.

Получателям

Лизингополучателем жилого помещения может быть не только гражданин Беларуси, но и иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие в стране. В течение срока лизинга за лизингополучателем и совместно проживающими с ним лицами сохраняется право учета в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий (при отсутствии других оснований для снятия с такого учета). Четко регламентированы порядок и условия досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения. Так, договор лизинга может быть расторгнут по требованию лизингодателя только в судебном порядке и только после предварительного предупреждения лизингополучателя о мотивах расторжения договора в случае нарушения лизингополучателем условий договора три раза и более. Неисполнение лизингополучателем своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения менее трех раз не может стать основанием для расторжения этого договора.

Новость по теме

Нацбанк разъяснил, как будет работать механизм лизинга жилья

Как расторгнуть договор

Лизингополучатель получит компенсацию, если договор расторгается после уплаты 50% и более стоимости жилья. В случае досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения и возврата предмета лизинга лизингодателю по любым основаниям последний обязан возместить разницу между рыночной стоимостью жилого помещения и остатком не возмещенной в составе лизинговых платежей стоимости предмета лизинга при условии, что на момент расторжения договора лизингополучатель выплатил 50% и более стоимости жилого помещения. Например, стоимость предмета лизинга (квартиры) по договору лизинга жилого помещения составляет 100 тыс. бел. руб., из которых на момент расторжения договора лизинга возмещены 55 тыс. бел. руб. При рыночной стоимости предмета лизинга на момент расторжения договора в 120 тыс. бел. руб. лизингодатель обязан будет выплатить лизингополучателю 75 тыс. бел. руб. В случае перехода права собственности на предмет лизинга в течение срока лизинга от лизингодателя к третьему лицу договор лизинга жилого помещения продолжает действовать, и за лизингополучателем сохраняются все права по пользованию жилым помещением и его выкупу по истечении срока лизинга.

Чья квартира?

Граждане, ставшие лизингополучателями, могут предоставлять право владения и пользования полученным в лизинг жилым помещением своим родственникам, а также по договору найма другим гражданам. При этом лизингополучатель и совместно проживающие с ним в жилом помещении, полученном в лизинг, лица регистрируются (прописываются) по месту нахождения жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга. Плата за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию в отношении жилых домов и квартир, полученных гражданами во владение и пользование на условиях лизинга, определяется в соответствии с тарифами (ценами), которые устанавливаются для населения на общих условиях.

Ирина ПЕТРЕНКО