Жизнь в товариществе собственников. Что нужно знать белорусу

Новость по теме

В Беларуси вступил в силу новый Жилищный кодекс

На эти и другие вопросы во время онлайн-конференции на сайте БЕЛТА ответили заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило,  начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Андрей Ромашко и исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий Калёнов.

О взносах

Председатель правления нашего ТС регулярно включает в жировки графу «целевые и иные виды взносов». На вопросы, на, что идут деньги, отвечает уклончиво. Скажите, правомерно ли это? Людмила, Минск:

- Такие действия нельзя назвать правомерными. Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 29 августа 2014 года № 17 установлена форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. Данная форма является единой для всех организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, пояснил Геннадий Трубило. - В соответствии с Жилищным кодексом взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления ТС или по желанию члена ТС путем их перечисления на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

Ситуация сложилась так, что дочь не смогла вовремя уплатить целевые взносы. Председатель товарищества заявил, что будет устанавливать пеню. Есть ли у него на это право? Антонина Степановна, Молодечно:

- Такое право у него есть. В соответствии с Жилищным кодексом для обеспечения деятельности ТС его члены уплачивают вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы. Взносы вносятся в сроки, установленные уставом товарищества собственников и решением общего собрания его членов, рассказал Андрей Ромашко. - Решение общего собрания членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ТС. За несвоевременное внесение взносов члены ТС уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) его членов в соответствии с законодательством.

Вправе ли ТС включать в извещение такую позицию «техническое обслуживание ЗПУ»? Юрко Андрей, Гомель: 

- Техническое обслуживание ЗПУ – это дополнительная жилищно-коммунальная услуга. Согласно действующему законодательству плата за дополнительные ЖКУ осуществляются на основании договора, который заключается непосредственно с потребителем этой услуги, то есть с каждым конкретным собственником. Если потребитель заключил договор, то ТС вправе выставить счет. Если такого договора нет, а счет пришел, собственник вправе не оплачивать эту услугу, отметил Геннадий Трубило.

За чет счет ремонт

Могут ли товарищества собственников осуществлять текущий ремонт за счет отчислений граждан на капитальный ремонт? Лихмант Т.А., Могилев:
- Не могут. В соответствии с указом № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» ТС и организации застройщиков по решению общего собрания (собрания уполномоченных) их членов вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, ответил Андрей Ромашко. - При этом Кодексом об административных правонарушениях установлена ответственность за нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт.

Имеет ли право председатель правления товарищества собственников осуществлять трудовую деятельность на данной должности в двух и более ТС? Иван Логинов, Гомель:

- В соответствии с Трудовым кодексом (ТК) руководителю организации запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях штатного совместительства, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики, пояснил Геннадий Трубило. - Жилищным кодексом (ЖК) определено, что председатель правления, являясь одним из органов управления ТС, по сути, является руководителем некоммерческой организации. ЖК также установлено, что председатель правления либо избирается из числа членов этой организации, либо принимается на работу по трудовому договору (контракту). Таким образом, выполнение председателем правления ТС иной оплачиваемой работы на условиях совместительства в других организациях законодательством не предусмотрено.

Может ли товарищество собственников сдавать в аренду помещение ТС?
- Может, если такое помещение относится к общему имуществу и принадлежит на праве собственности участникам совместного домовладения. При этом решение о его передаче во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам должно быть принято на основании письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения, отметил Андрей Ромашко. - Это нормальная практика - сдавать помещение для того, чтобы получать деньги, которые будут идти на нужды товарищества. Экономика ТС должна быть построена на максимальном извлечении прибыли из того, что у них имеется, чтобы уменьшить затраты на эксплуатационные расходы и направить на дополнительное благоустройство, оборудование и т.д. То же самое касается размещения рекламы на фасаде.