Куплю общежитие

Статья по теме

Меняем валюту на бетон? Как долго будут падать цены на квартиры в Минске

В прошлом году спрос среди российских покупателей на зарубежное жилье для студентов вырос на 70%, подсчитало международное агентство недвижимости Gordon Rock. Из-за финансового кризиса резко выросла доходность от сдачи в аренду жилья для учащихся. И многие этим умело пользуются.

Инвесторы

«Средний доход от студенческой недвижимости зависит от страны и города, но минимальные показатели находятся в районе 5% годовых, а максимальные - доходят до 12%», - уточняется в материалах исследования. По расчетам экспертов, средний доход от студенческой недвижимости в Германии достигает 9% годовых (от вложенной в покупку суммы), в США - 7%, в Великобритании и Чехии - 6%, а во Франция - 5%.

Наибольшим спросом среди россиян пользуется студенческая недвижимость стоимостью до 50 тысяч евро (45% запросов), 25% приходится на жилье стоимостью от 50 тысяч  до 100 тысяч евро и по 15% на дорогой сегмент (от 100 тысяч до 150 тысяч евро и выше 150 тысяч евро). При этом в половине случаев (50%) спрос обеспечивают родители студентов, 15% приходится на самих учащихся, а еще 15% - на сторонних инвесторов. Некоторые предприимчивые студенты покупают трех-четырехкомнатную квартиру, чтобы в одной комнате жить самому, а остальную жилплощадь сдать в аренду (10% спроса). В материалах  Gordon Rock указывается, что большее число потенциальных покупателей приходится на долю москвичей – 50%, еще 25% составляют петербуржцы и 25% - жители других регионов России.

Личная «общага»

Нередко покупатели выбирают дома, строящиеся в студгородках и имеющие не менее пяти комнат. Более того, уже появились инвесторы, которые выкупают целые общежития и управляют этим бизнесом. Некоторые инвесторы, старясь свести свои риски к минимуму, приобретают «портфель» недвижимости, покупая ее в разных городах, разного типа и разной доходности.

«Вопреки мировому финансовому кризису рынок студенческой зарубежной недвижимости растет. Наиболее активный рост спроса на студенческую недвижимость со стороны россиян наблюдается в сегменте инвестиционных покупок. Российские инвесторы проявляют достаточно высокую активность на рынке студенческой недвижимости, где доходность более высокая и, самое главное, более предсказуемая. Во все времена, когда нет работы, люди выбирают учебу как способ переждать кризис и повысить собственную капитализацию на рынке труда. Поэтому спрос на студенческое жилье стабилен.