Цены на недвижимость в Беларуси достигли «дна»

Статья по теме

Откуда такой ажиотажный спрос на аренду квартир?

По данным Национального кадастрового агентства, за январь-август текущего года в Минске было зарегистрировано 5647 договоров купли-продажи квартир, что на 1,1 тыс. больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным АН «Твоя столица», по состоянию на середину августа средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости белорусской столицы составляла порядка Br7,9 млн. за «квадрат». А диапазон цен колебался в пределах Br5-11 млн.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в стандартной квартире – $1250-1350. «Хрущевки» и «брежневки» стоят дешевле, так что однокомнатную квартиру можно найти даже за $35-36 тыс. Но что касается «двушек», которые считаются индикаторами рынка, то их стоимость упала незначительно – примерно на $50 за квадратный метр. Риэлторы отмечают, что владельцы квартир психологически не готовы идти на дальнейшее снижение цен. И хотя в конце весны многие эксперты прогнозировали, что в долларовом эквиваленте квартиры подешевеют на 10% и даже более, пока падение составило лишь около 5%.

На рынке загородной недвижимости рынок перенасыщен домами эконом-класса, и они, по мнению экспертов, будут дешеветь. Сегодня здесь востребованы преимущественно элитные коттеджи в столице и крупных поселках, цены на которые снизились несущественно. Средняя цена предложения за «квадрат» для коттеджей в пределах 20-километровой зоны от Минска составляет около $800.

По мнению экспертов журнала «Дело», ситуация на рынке недвижимости в ближайшей перспективе не располагает к существенному падению цен. Если сокращение льготного кредитования и удорожание коммерческих кредитов (они уже достигли 35%) будет снижать платежеспособный спрос и, соответственно, цены, то удорожание строительства (по оценкам застройщиков – на 20%) и сокращение объемов строительства – обещает противоположный результат. Причем, похоже, с учетом большого неудовлетворенного спроса это воздействие будет более сильным.