Как грамотно арендовать помещение

Статья по теме

Как не прогадать с приобретением квартиры на вторичном рынке. Советы эксперта

Одно из обязательных условий открытия собственного бизнеса - наличие юридического адреса. От решения этого вопроса зависит либо начало успешного развития предпринимательской деятельности, либо начало печальных «знакомств» с контролирующими органами и проблем, вытекающих из них.

Осуществляя самостоятельный подбор административного и (или) производственного помещения, необходимо четко представлять, что выбранные помещения по своему целевому назначению соответствуют «Единой классификации назначения объектов недвижимого имущества», утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совмине РБ №33 от 05.07.04 г. Это означает, что избранный вид предпринимательской деятельности (торговля, общепит, здравоохранение и т.д.) можно осуществлять впоследствии на законных основаниях, если арендованные помещения соответствуют следующим кодам: 40203-торговое помещение, 40209-помещение общепита, 40208-помещение здравоохранения и т.д. Для этого необходимо перед заключением договора аренды испросить у арендодателя соответствующие технические документы на выбранное нежилое здание или помещение, в которых должно быть указано их целевое назначение.

Также необходимо убедиться в том, что выбранное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности или же ему собственником предоставлено право распоряжения помещением. В правоприменительной практике нередки случаи, когда наиболее «пробивной» дольщик в процессе сдачи объекта пытается присвоить себе право распоряжения помещениями, являющимися общедолевой собственностью всех участников строительства нежилого здания. После заключения договора аренды с таким мнимым арендодателем вам могут грозить судебные разбирательства с истинными владельцами данного помещения и дополнительные существенные финансовые издержки. Если трудно найти помещение самостоятельно, то можно обратиться за помощью в  риэлтерское агентство. Но здесь также необходимо выстроить свои договорные отношения с риэлтером:  конкретно оговорить порядок выполнения риэлтером услуги по подбору арендуемого помещения, включая количество предлагаемых вариантов, осуществление их просмотра с участием риэлтера (агента), заключение предварительного договора аренды и т.д. Не ограничивайтесь простым списком от риэлтера адресов/телефонов якобы потенциальных арендодателей.

Анатолий НАУМЕНКО, юрист