Ремонт на балконе. Обустройство лоджии по новым правилам

Об этом «АиФ» поговорил с Евгенией СТАРОСОТНИКОВОЙ, юристом юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий».

- 30 августа 2013 года вступило в силу Постановление Совета министров №384, которым утверждено, в частности, Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, - говорит эксперт.

- Какие запреты и условия производства перепланировок содержит документ?

- Положение запрещает переустройство и перепланировку балконов и лоджий в отапливаемые помещения. Так что увеличить жилую площадь спальни, зала или кухни за счет балкона не удастся.

Для выполнения отдельных видов работ по перепланировке балкона (например, утепление стен и пола, увеличение дверного и оконного проемов, влекущее изменения в несущей конструкции здания, удаление стены или подоконника, отделяющих лоджию от жилой комнаты) необходимо получить разрешение в исполкоме. После чего вам необходимо будет подготовить проект, заключив договор с разработчиком проектной документации.

В случае увеличения дверного проема между комнатой и балконом без изменения в несущих конструкциях дома достаточно только получения согласования исполкома.

Замена окон на балконе либо его остекление вообще не относится к работам по переустройству и перепланировке. Этот вопрос нужно согласовать с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и ЖЭС (ЖРЭО). Если же дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, то необходимо также получить разрешение Министерства культуры.

Вместе с тем производство любых ремонтных работ, нарушающих установленные технические, санитарные и иные нормы, запрещается.

- Может ли владелец квартиры самостоятельно провести все работы в случае получения разрешения?

- В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 метров) ремонтные работы, требующие проекта, могут выполняться только по договорам строительного подряда

с лицами, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Документы

- Какие документы необходимо представить для получения разрешения на перепланировку?

- Для этого собственнику жилого помещения или члену организации застройщиков необходимо подать в исполком заявление, приложив паспорт, документ, подтверждающий согласие лиц, имеющих право владения и пользования помещением, согласие организации застройщиков (если обращающееся лицо не является собственником помещения), техпаспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, перечень (описание) ремонтных работ в произвольной форме.

При рассмотрении заявления исполком совместно с ЖЭС (ЖРЭО) производят осмотр помещения: по его результатам составляется акт, который должен быть подписан в том числе собственником помещения (заявителем). Плата за получение разрешения не взимается. Решение о согласовании либо об отказе должно быть вынесено исполкомом в течение месяца.

На собственника помещения возложена обязанность по обеспечению осуществления технадзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке. По завершении работ приемочной комиссией составляется акт приемки выполненных работ, который утверждается исполкомом. Далее собственник обращается в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на помещение и, при необходимости, государственной регистрации изменений недвижимого имущества.

- Предусмотрена ли ответственность за нарушение вышеописанного порядка?

- За осуществление самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций налагается штраф в размере от 10 до 30 БВ (1,3-3,9 миллиона рублей), а при снижении несущей способности конструктивных элементов здания размер штрафа составит от 30 до 50 БВ (3,9-6,5 млн рублей). За самовольное изменение балконов, лоджий (фасадов жилых домов) предусмотрен штраф в размере от 2 до 15 БВ (0,26-1,95 млн рублей).

Уплата штрафа не освобождает собственника помещения от согласования с исполкомом произведенной перепланировки.

В случае отказа исполкома в таком согласовании жилое помещение в установленный исполкомом срок приводится в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольную перепланировку, или за его счет.