Рынок скорее жив… Как менялись цены на недвижимость в 2023 году?

Как покупались-продавались квартиры в Минске и областных центрах в 2023 году? Правда ли, что, несмотря на колебания доллара, в некоторых регионах нашей страны были рекорды по продажам? Разбираемся в вопросах с экспертами.

Брест

«В 2023 году не было никаких потрясений на рынке недвижимости, в банках предоставляли доступные кредиты (за ними обращается около 70% наших клиентов). Это способствовало тому, что сделок было примерно на 10% больше, чем в 2022 году, - рассказывает директор агентства недвижимости «Гарант успеха» Андрей СТЁПИН. - Соотношение спроса и предложения сохранялось на протяжении всего 2023 года. В ушедшем году квартиры не застаивались - хотя такая ситуация была не редкостью в 2022-м.

Очевидный лидер - вторичный рынок. Главным образом это происходит из-за того, что на первичном рынке не очень много предложений. Однако, судя по планам застройщиков, ситуация может измениться в 2024-2025 гг. Самое востребованное жилье - однокомнатные квартиры. Случалось, что в 2023 г. мы продавали «однушки», в которых квадратный метр стоил порядка $1300 (здесь и далее цены указаны в пересчете)! Средняя цена квадратного метра выросла на 10-15% на «однушки» и «двушки». А вот цены на трёх- четырёхкомнатные квартиры за год фактически не изменились. Резкого скачка цен в ближайшее время не предвидится».

Витебск

В 2023 году был очень активный рынок, рассказывает юрист и риелтор агентства недвижимости «ВТБ-РИЭЛТ» Елена ВИЛИЧИНСКАЯ. На «вторичке» был спрос и на однокомнатные квартиры, и на двухкомнатные, и на трёхкомнатные. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются «однушки» (при этом в них квадратный метр всегда дороже), а также «двушки» старой планировки, которые по метражу идентичны площади однокомнатной квартиры - 40-44 кв. м. Однако свои покупатели находились и на трех- и четырёхкомнатные квартиры. В 2023 году покупательский спрос однозначно превышал предложение. Такая же ситуация сохраняется и в начале 2024 года.

«По сравнению с 2022 годом цены на недвижимость в 2023 году выросли. При этом отмечу, что по ценам мы постепенно выходим на уровень 2014 года, когда в Витебске цены на вторичную недвижимость были очень высокими, - утверждает Елена Виличинская. - Например, 10 лет назад «однушка» с хорошим ремонтом стоила $40 тыс. Ныне за идентичную квартиру просят порядка $35-36 тыс. Активный рост цен начался с сентября 2022 года. И в краткосрочной перспективе, в нынешнем году, пока нет предпосылок для их спада. К тому же интерес к покупке жилья в первую очередь подогревают доступные кредитные предложения. К слову, также были отмечены хорошие продажи загородных домов.

И бизнес, и жилье. Что за новый тип недвижимости - апартаменты? Подробнее

Гомель

Самые востребованные предложения в 2023 году - по одно- и двухкомнатным квартирам, рассказывает сотрудник агентства «Гид по недвижимости» Вадим ДОЛГОДИЛИН. Количество предложений в 2023 году было на уровне 2022 года: 1300-1350 квартир на вторичном рынке. Первичный рынок динамичного развития в прошлом году тоже не получил. Учитывая, что частные застройщики не выдвинули новых предложений в 2024 году, полагаю, что уровень цен на вторичном рынке сохранится. То есть резкого роста цен не будет. Об этом также свидетельствуют и кредитные ставки, которые остаются стабильными.

Уже не первый год отмечается особенно большой спрос на готовые квартиры: со свежим ремонтом, частично или полностью оборудованные мебелью и техникой. Как правило, речь идёт о «сталинках», «хрущёвках» и квартирах, которые были построены в 2000-е годы.

В 2023 году квартиры с хорошим ремонтом продавались по цене $1050-1100 за «квадрат». В отдельных частях города цены на новостройки доходили до $1250 за кв. м. По словам эксперта, в его практике с 2010 года - это пик цен.

Жилье подорожает? Что будет со стоимостью недвижимости в Беларуси и мире Подробнее

Гродно

В 2023 году был явный прирост по количеству совершённых сделок по отношению к 2022 году, отметил директор «Гродненского агентства недвижимости» Роман СМИРНОВ.

Также в 2023 году имели место случаи покупки жилья иностранными гражданами, преимущественно из России.

В 2023 году более востребованными оказались двухкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья. Чаще это были квартиры с аккуратным ремонтом, а не квартиры под отделку. Площадь - от 50 до 65 кв. м.

Также 2023 год оказался богатым на предложения по продаже недвижимости. В среднем по сравнению с 2022 годом желающих продать свою недвижимость было на 15% больше. А покупательский спрос оказался примерно на 5% выше, чем в 2022 г.

Стоимость «метров» на вторичном рынке выросла в пределах десятых долей процента. А вот новостройки были интереснее для покупки, так как цены на них фиксированы в рублях, а курс доллара постоянно подрастал. Поэтому в валютном эквиваленте стоимость метра новостройки немного дешевела.

В 2024 году агентство не ожидает сильного роста цен на недвижимость.

«Сдам под кафе». Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость? Подробнее

Минск

В 2023 году был рост по количеству сделок с недвижимостью, рассказал руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Метриум» Алексей ИВАНОВ. Существенный вклад внесли изменения в кредитной сфере: снижение ставок сделало жилье доступнее для покупателя. И это «оживило» рынок. Следует отметить  и то, что спрос вырос на квартиры в многоквартирных жилых домах и уменьшился на частные дома. По сравнению с 2022 годом цены на вторичном рынке выросли в среднем на 5-7%. А стоимость квадратного метра на первичном рынке неуклонно растет уже не первый год.

В 2023 году было построено и введено в эксплуатацию больше новых квартир и домов, чем в 2022 году, что также повлияло на переориентацию покупателя на этот сегмент. Эксперт исходит из того, что не только в Минске, но и во всей Беларуси цены на недвижимость будут умеренно расти в 2024 году. Однако темпы роста могут замедлиться, поскольку спрос начнет стабилизироваться. «А также мы видим изменения в кредитной политике - начинают расти процентные ставки по кредитам. Если рассматривать «национальный портрет покупателя» - лидерами были наши граждане. При этом по-прежнему активны покупатели и с постсоветского пространства», - говорит Алексей Иванов.

До какого числа нужно уплатить налог на недвижимость? Подробнее

Могилёв

Цены за год выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. По сравнению с 2022 годом цены в 2023 году увеличились в среднем на 10-12% на «двушки» и «трёшки». На однокомнатные квартиры - в районе 15%, рассказала директор агентства недвижимости «Альфа-хоум» Марина ДОБРОВОЛЬСКАЯ. В 2023 году количество продаж уменьшилось. При этом число предложений по жилью в прошлом году было на уровне 2022 года. По прогнозам агентства, ситуация на рынке недвижимости в Могилёве в 2024 году не будет кардинально отличаться от 2023 года. Резкого скачка цен не предвидится: «Цены на недвижимость и без того очень высоки», - заключила эксперт.