Деньги – в бетон? Что происходит на белорусском рынке недвижимости?

Как покупались-продавались квартиры в Минске и областных центрах в 2022-м и начале 2023 года? Правду ли говорят, что рынок «остановился», а предложение значительно превышает спрос? Разбираемся в вопросах с экспертами.

Минск

- В январе-феврале 2023 года белорусы не очень активно покупали жилье. Однако начало года всегда имеет такую тенденцию, - объясняет почетный председатель совета общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Николай ПРОСТОЛУПОВ. – Традиционно весной активность на рынке растет (преимущественно с марта по апрель). Также активные продажи происходят с августа до конца ноября. Однако откладывать покупку жилья и ждать какого-то резкого падения цен в определенное время года смысла нет. Никаких резких изменений на рынке недвижимости в ближайшие два года не будет. Отмечу и то, что в последнее десятилетие мы живем со сравнительно высоким уровнем инфляции. Это точно не будет способствовать снижению цен на недвижимость.

В 2022 году активность на рынке недвижимости по сравнению с 2021 годом была почти на одном уровне. Но стала более заметна дифференциация цен по категориям квартир. В связи со значительным ростом стоимости строительных материалов возросла и стоимость ремонта. Поэтому квартиры с хорошим ремонтом, не требующие дополнительных вложений, в цене немного выросли. А вот квартиры, которым нужен хотя бы косметический ремонт, в цене плавно падают. Как правило, такое снижение пропорционально последующим средним затратам на ремонт для нового хозяина.

Также резкий рост цен на недвижимость маловероятен, поскольку не наблюдается существенного роста реальных доходов населения, ставки по кредитам остаются высокими. Ведь, как правило, кредит под 14-15% годовых белорусы берут преимущественно на короткий срок и не на всю стоимость покупки квартиры. Также немалую роль играет и психологический аспект. Некоторые не спешат вкладываться в недвижимость, учитывая геополитический фактор.

«АиФ» пообщался с представителями ряда столичных агентств недвижимости: клиенты с осторожностью подходят к покупке квартир в новостройках, большая доля сделок за последние несколько лет происходит на рынке «вторички».

Гродно

На начало 2023 года есть незначительное увеличение цен, пояснили нам в «Гродненском агентстве недвижимости». Предложений на рынке «вторички» стало больше, но эти цифры незначительны. Однако традиционно ближе к весне рынок недвижимости более активно пополняется предложениями.

Число заключенных сделок с квартирами в Гродно в октябре-декабре 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года увеличилось на 34%. Это рекорд. Наиболее популярными у жителей Гродно в 4-м квартале были двухкомнатные квартиры – по ним заключили 42% всех сделок. Однокомнатные квартиры в Гродно покупали в среднем за 25-35 тыс. долларов, «двушки» — за 27-41 тыс. долларов. Цены на 3-комнатные квартиры варьировались от 38 до 55 тыс. долларов.

Белорусы вошли в топ-15 иностранных покупателей недвижимости на Кипре Подробнее

Гомель

- 2022 год завершился рекордным количеством сделок, которые совершало наше агентство за 7 лет работы, - рассказал сотрудник агентства «Гид по недвижимости» Вадим ДОЛГОДИЛИН. – С мая 2022 года был резкий скачок стоимости квадратного метра по всем категориям жилья. В большей степени рост цен отразился на одно- и двухкомнатных квартирах. На начало марта 2023 года цены сохраняются на уровне августа-сентября 2022-го. Цены за «квадрат» в начале 2023 года находятся на пике за последние 5-6 лет.

Количество предложений на вторичном рынке не выросло. Сейчас их 1200-1300. Хотя обычно эта цифра колеблется от 1500 до 1600 предложений. Квартиры в новостройках также интересовали гомельчан. Покупали по высоким ценам: за квадратный метр - в районе 1000 долл. Но большая доля продаж традиционно приходится на вторичное жилье, а не на новостройки.

Могилев

- Цены за квадратный метр не стоят на одном месте. Только за последние 4-5 месяцев они выросли примерно на 3-5%, - рассказывает директор агентства недвижимости «Альфа-хоум» Марина ДОБРОВОЛЬСКАЯ. – Количество предложений по вторичному жилью остается примерно на том же уровне, что и год назад. Больше свободных «вторичек» не стало. Особой популярностью пользуются квартиры  стоимостью до 30 тыс. долл. без ремонта – они очень быстро находят своих покупателей.

Четко прогнозировать, вырастут цены на недвижимость в ближайший год или упадут, невозможно. Такие предположения агентства недвижимости могли выдвигать около пяти лет назад, когда геополитическая ситуация и курс иностранных валют были более стабильны.

Квартиру приватизировали вместе с дочерью Надо ли ее согласие на продажу? Подробнее

Витебск

Как сообщили «АиФ» в агентстве «Городская недвижимость», спрос на квартиры в начале 2023 года в Витебске высокий, однако предложений на «вторичке» очень мало. Это произошло из-за того, что в конце прошлого года были проданы даже неликвидные квадратные метры, которые не могли найти своего покупателя на протяжении нескольких лет. Причина – люди активно вкладывались в недвижимость, чтобы сохранить сбережения. На текущий момент спроса на дорогое жилье нет. В ходу дешевые квадратные метры: однокомнатные квартиры – от 18 до 25 тыс. долл.; двухкомнатные – от 22 до 37 тыс. долл.

Брест

- В конце 2022 года недвижимость активно покупали, - рассказали в агентстве «Гарант успеха». - В начале 2023 г. спрос упал, но в феврале количество сделок вновь увеличилось. Во многом это происходит из-за наличия банковских предложений: 80% сделок проходит с привлечением кредитных денег. К началу 2023 года предложения квартир и домов значительно сократились. А из-за небольшого предложения новых объектов цены выросли.

Законно ли рассчитываться наличными при покупке квартиры? Подробнее

Итог

В целом агентства отмечают: количество предложений на рынке на конец 2022 года – начало 2023-го либо не увеличилось, либо увеличилось, но незначительно. Ситуация может измениться весной – традиционно продавцы активнее размещают объявления в это время года. При этом спрос на квартиры большой. В некоторых регионах страны он даже превышает количество предложений.

2022 год для многих агентств недвижимости стал рекордным по количеству продаж. Опрошенные нами эксперты исходят из того, что если курс доллара, а также предложения по кредитам сохранятся на более-менее одном уровне, то активность на рынке недвижимости не снизится и в 2023 году.