Квартира с «историей». Должен ли новый собственник отвечать за старого?

- Продажа недвижимости, обремененной долгами по «коммуналке», в наши дни не редкость. Обычно от такого жилья избавляются люди, попавшие в тяжелую жизненную ситуацию, например, им нужно разделить общее имущество с неблагополучным родственником или внезапно понадобились деньги, - рассказала «АиФ» нотариус Гомельского нотариального округа Светлана КУЧИНСКАЯ. - Но долги могут возникнуть и из-за обыкновенной халатности.

Многие покупатели забывают проверить данные по коммунальным платежам, после чего начинают погашать чужие задолженности. На самом деле заставить вас платить за другого человека никто не имеет права.

Легко проверить

- Ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике. Обязанность оплачивать коммунальные услуги появляется у нового владельца только после государственной регистрации перехода права собственности, до этого момента вносить платежи обязан предыдущий хозяин. С переходом права собственности долги по коммунальным услугам не переходят, а остаются за предыдущим собственником, - утверждает Светлана Кучинская.

Задолженность часто скрывают в надежде, что покупатель не станет ничего выяснять.

- На самом деле это легко проверить. При реализации жилья продавец должен представить справку о том, что все услуги оплачены. Документ выдаётся расчетно-справочным центром (РСЦ) по месту нахождения недвижимости, председателем ЖСПК, ТС (товарищества собственников) и т.п.

Эксперт рекомендует спросить у продавца, есть ли в квартире (доме) индивидуальный прибор учета расхода воды, уточнить, есть ли договор с «Водоканалом»; сверить фактические показания приборов учета света, газа и т.п. с указанными в последней «жировке» (некоторые намеренно занижают показания приборов учета, в результате в обслуживающую организацию поступает недостоверная информация).

Купить и продать квартиру. На что обратить внимание при оформлении сделок Подробнее

Все-таки «впарили»?

Если вы всё-таки купили квартиру с долгами, нужно письменно уведомить все обслуживающие организации о смене собственника недвижимости и переоформить все лицевые счета и договоры. В качестве подтверждающих документов приложите копию договора купли-продажи недвижимости; свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности; показания счетчиков (их следует зафиксировать на момент приобретения недвижимости) и квитанции, в соответствии с которыми вы оплачивали счета.

- Если и после этого на вас оказывают давление в надежде, что вы пойдете на уступки и заплатите долги предыдущего собственника (например, угрожают отключить свет, воду и т.п.; не выдают какие-либо справки; отказывают в регистрации по месту жительства), в этом случае вы имеете полное право обратиться в прокуратуру за защитой своих законных интересов.

Из практики

При покупке квартиры представитель продавца, который действовал на основании доверенности, представил справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам, однако после звонка в энергоснабжающую организацию выяснилось, что собственник имеет долг по пене в размере $500 (в эквиваленте). Причиной звонка стало то, что представитель продавца нервничал, на вопросы отвечал уклончиво - такое поведение вызвало подозрения.