Без последствий. При перепланировке квартиры не забывайте о законе

На вопросы читателей во время прямой линии в пресс-центре «АиФ» ответил исполнительный директор Ассоциации собственников недвижимости Сергей БЫЧКОВ.

• Можно ли при перепланировке обустроить кухню вместо комнаты или гостиной? В. Купревич, Брест

- Теперь уже можно, хотя до марта 2015 года при перепланировке нужно было строго придерживаться функционального назначения помещения. То есть если по техпаспорту комната была жилой, то она должна была оставаться жилой. Правда, при проведении перепланировки придется серьезно продумать инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции, потому что для жилой комнаты они не предусмотрены. И, хотя закон в такой ситуации не требует разработки проекта, я бы рекомендовал согласовать эти работы с эксплуатирующей организацией.

• В нашем товариществе собственников нет помещения для работы председателя и бухгалтера, также негде собраться правлению. Можно ли оборудовать такое помещение в подвале нашего дома? Александр Павловский, Минск

- Если товарищество решило, что необходимо  оборудовать помещение для размещения органов управления, нужно принять соответствующее решение на ближайшем общем собрании. При этом важно помнить: функциональное назначение подвала - обслуживание инженерных коммуникаций жилого дома. Следовательно, все помещения в нем предназначены именно для этого.

Если же вы решили переоборудовать несколько помещений под собственный офис, то необходимо провести их реконструкцию, потому что вы меняете функциональное назначение помещений. Хочу подчеркнуть: разработка проекта реконструкции обязательна, поскольку в этих помещениях будут необходимы электроснабжение, водопровод, канализация и вентиляция, а возможно, и система кондиционирования воздуха.

Как проводить реконструкцию, подробно описано в положении, утвержденном Постановлением Совета министров Беларуси от 16 мая 2013 г. №384.

Перепланировка квартиры.Как избежать проблем с соседями и законом Подробнее

Что учесть

• Хотим расширить санузел: как это правильно сделать по закону? Л. Бойко, Гродно

- Сегодня законодательство позволяет расширять санузлы и ванные комнаты за счет коридора, прихожей, жилой комнаты, но при этом необходимо строго соблюдать правила гидро- и пароизоляции.

Такие работы требуют согласования с местной администрацией и обязательной разработки проекта по расширению санузла. Если работы по гидроизоляции сделаны в соответствии с проектом, то уменьшается вероятность залития соседей снизу и дальнейших разбирательств. Без проекта также не обойтись по той причине, что нужно обеспечить электроснабжение перепланированной ванной комнаты, установить по правилам устройство уравновешивания потенциалов, заземления, УЗО.

• Хотим установить итальянский полотенцесушитель. Какие могут быть сложности с его заменой? Вадим, Минск

- При замене полотенцесушителя необходимо соблюдать правило, при котором циркуляция горячей воды должна остаться такой же, как до его замены. То есть если ваш новый полотенцесушитель тоньше старого, необходимо установить перемычку, чтобы сохранить условный диаметр. Для этого нужно обращаться к специалистам. Если пренебречь правилами, в будущем могут возникнуть проблемы с циркуляцией горячей воды по всему стояку и, соответственно, конфликт с соседями.

• Если не устраивает напольное покрытие, можно ли его менять, и какие для этого нужны документы? В. Ю., Могилев

- В этом вопросе есть два аспекта:

1. С марта 2015 года для замены конструкции пола не требуется разработка проекта. Но если вместо линолеума вы решили положить ламинат, то необходимо подумать про звукоизоляцию, чтобы не снижать комфортность проживания соседей, которые в противном случае будут слышать каждый ваш шаг.
2. Если вы решили уложить тяжелое напольное покрытие, например, мрамор (и такие случаи бывают), то необходимо просчитать, соответствует ли вес новой конструкции максимально допустимым нагрузкам на перекрытие.

Надо по правилам

• На нашей лестничной площадке пять квартир и два длинных коридора. У жильцов двух крайних квартир есть возможность установить дверь и отгородить часть коридора. Можно ли это сделать? Ольга Л., Минск

- Вероятно, такая же возможность есть у жильцов квартир и на других этажах. Поэтому лучше решить вопрос один раз для всего дома, поскольку площадки возле входных дверей в квартиры являются общим имуществом, а право распоряжения общим имуществом имеет общее собрание. Алгоритм простой: на собрании выносится вопрос о разрешении установки дверей для оборудования тамбуров с соблюдением требований правил пожарной безопасности. Кроме этого, в решении собрания необходимо оговорить, кто будет отвечать за санитарное содержание отделенной части коридора: уборщица, нанимаемая товариществом, или сами жильцы.

• Можно ли объединять балкон с комнатой или кухней? А. Рудько, Брест

- Законодательство выступает категорически против. Формулировка такая: «Запрещается переустройство балконов и лоджий в отапливаемые помещения».

Связано это в первую очередь с тем, что теплоизолирующие свойства ограждений балконов не соответствуют требованиям, предъявляемым к наружным стенам, а это приводит к образованию «мостиков холода», плесени. И даже вынос радиаторов отопления на балкон не решает проблему.

• Бытует мнение, что узаконить самовольную перепланировку выходит быстрее и дешевле, чем согласовать проект заранее... Валерий, Минск

- В действительности это не так. Узаконить самовольную перепланировку становится дольше и дороже хотя бы потому, что необходимо совершить те же процедуры, что и при законной перепланировке, а кроме этого, заплатить штраф. Также есть риск получения отрицательного заключения комиссии: тогда придется вернуть все в первоначальное состояние за свой счет. Поэтому лучше перепланировку осуществлять в соответствии с законодательством.