Перепланировка квартиры.Как избежать проблем с соседями и законом

Статья по теме

Без последствий. При перепланировке квартиры не забывайте о законе

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответила замначальника производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Татьяна Ивановна ЗМАЧИНСКАЯ.

Все тайное…

В настоящее время законодательством Республики Беларусь обеспечена строгая регламентация видов работ, которые можно или нельзя проводить при перепланировке и переустройстве квартиры в многоквартирных жилых домах. Перепланировка и переустройство квартир в Республике Беларусь регулируются Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным Постановлением Совета министров РБ №384 от 16.05.2013 г.

В 2013 году только в столице были зафиксированы  1774  незаконные перепланировки, из них в 468  случаях квартиры не приведены  в прежний вид с 2012 года. Количество самовольных перепланировок и тех, которых проводятся легально, примерно одинаково. И статистика не меняется из года в год.

- Выявить самовольную перепланировку несложно, — рассказала «АиФ» Татьяна Змачинская. — Например, мастер участка или слесарь-сантехник могут увидеть отходы стройматериалов возле подъезда, строительную пыль на лестничной клетке и таким образом  вычислить владельца квартиры, который оставил эти следы. Кроме того, нарушители попадаются благодаря жалобам соседей на строительный шум в соседней квартире или на сбои в работе водопровода, канализации, отопления, вентиляции. В этом случае жилищные службы проводят разбирательство.

ЖЭУ в курсе

Что в квартире можно делать без разработки проекта? Для чего достаточно только согласования с ЖЭУ? Семенов, Гомель

- На сегодняшний день по согласованию с местным исполнительным и распорядительным органом без разработки проекта выполняются работы по изменению площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих  и устройства новых перегородок и работы по устройству, увеличению проемов в перегородках.

Не являются работами по переустройству и перепланировке и выполняются по согласованию с эксплуатирующей организацией:

• - установка индивидуальных приборов учета воды;
• - замена полотенцесушителя;
• - установка входных металлических дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания;
• - остекление балконов и лоджий. 

Эти изменения согласует директор или главный инженер ЖЭС, ЖЭУ.

• - замена газовой плиты, котла, колонки производится по согласованию с газоснабжающей организацией;
• - замена оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов и остекление балконов и лоджий производятся по согласованию с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства (отделом архитектуры и градостроительства администрации района).

Стоит ли согласовывать перепланировку или оставить «как есть» до лучших времён? Амельченко, Могилев

- Сегодня легче узаконить ту перепланировку, которая уже сделана, чем заново разработать проект и выполнить работы в соответствии с законом.

Несанкционированную перепланировку можно узаконить, если при производстве работ были соблюдены требования технических нормативных правовых актов. Но это не освобождает нарушителя от уплаты штрафа.  Если же перепланировка приводит к снижению несущей способности конструкций (стен, балок, кровель), нарушению работы инженерных систем и оборудования дома и другим негативным последствиям, вам  придется восстановить все в прежнем виде.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Ольга, Пинск

-  Согласно статье 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях за самовольные перепланировку или переустройство жилых помещений предусмотрен штраф в размере до 30 базовых величин, а если раюоты привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также если переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, — от 30 до 50 базовых величин.

- Возникла необходимость замены системы отопления (радиатора, батареи) на кухне квартиры панельного многоквартирного дома. Однако в ЖЭСе дать какие-либо разрешения и согласовать отказались, мотивируя тем, что система является частью общедомового имущества, при этом не пояснили, как можно решить эту проблему.  К кому обратиться и с кем согласовать? Дмитрий Кажура

- Сотрудники ЖЭСа вам отказали правомерно.  Для замены приборов и системы отопления необходимо обратиться в проектную организацию для разработки проекта.  Следующий шаг – обращение в администрацию района, которая  выдает разрешение на  проведение работ.

В 2004 году перед входной дверью установила дополнительную. Квартира торцевая. Расстояние - 1,2 метра. Никому не мешает. Можно ли узаконить это? И куда общаться? Мария Владимировна, Минск

- Предпоследнее положение о перепланировке было принято в 2006 году. До этого не требовалось разрешения на установку металлических дверей. Поэтому ваши действия были законны. Но по действующему законодательству сегодня для таких работ требуется согласование с ЖЭСом.

Необходимо ли согласование для того, чтобы на место ванны установить душевую кабину? Алексей, Минск

- Демонтаж ванны и установка душевой кабины не являются работами по переустройству. Для выполнения данного вида работ  не требуются разрешение местного исполнительного распорядительного органа и разработка проекта.

Мы живем в «хрущевке»,  две комнаты – проходные. Хотели бы сделать из коридора дверь в зал, из зала - в спальню. Что для этого надо?  Минск

- Все зависит от того, какие стены между комнатами – несущие или нет. Если изменяются площадь, количество жилых и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих  и устройства новых перегородок, эти работы не требуют разработки проекта, но   выполняются по разрешению администрации района. Цена проекта  - от 2 млн рублей.

- Не меняя всей конструкции пола, вместо ДСП постелил ламинат. Является ли это изменением конструкции пола? Гомель

- Да, эти работы являются изменением конструкции пола, поэтому необходимы разрешительная документация, разработка проекта. Так как вы уже постелили ламинат вместо ДСП, имеет место самовольная перепланировка. Поэтому  вам необходимо узаконить эти работы: получить техническое заключение о том, что все выполнено с соблюдением строительных норм, и разрешение администрации района на самовольно выполненное переустройство пола.

Моя дочь собирается купить квартиру на вторичном рынке в г. Минске. В квартире имеется длинная лоджия с выходом в комнату и на кухню. По техническому паспорту имеется один выход из комнаты. Хозяевами сделан дополнительный выход на лоджию из кухни. Кроме этого, в квартире заменена вся электропроводка, и провода находятся снаружи без коробов на  потолках. Впоследствии хозяева собирались сделать натяжные потолки, но решили продавать жилье. Необходимо ли согласовывать вышеупомянутые работы? Если да то, что грозит моей дочери в случае приобретения квартиры до согласования? Людмила Хапанкова, Мозырь

- Человек, покупающий квартиру без соответствующих документов, подтверждающих перепланировку, должен понимать, что он несет ответственность за все нарушения.  И в дальнейшем ему придется платить штраф, приводить документы в порядок в соответствии с действующим законодательством. В вашем случае есть серьезные нарушения. Причем владелец квартиры не сможет продать ее, пока не устранит все эти изменения. Если при осуществлении сделки работники БТИ увидят, что из комнаты прорублена дверь в лоджию, они заставят восстановить несущую стену. Узаконить такую самовольную перепланировку нельзя.

Необходимо ли согласовывать с администрацией снос двери на кухне, ведущей на лоджию, и установку там арки  (без дополнительного увеличения проема) с последующим утеплением балкона? Максим, Минск

- В этом случае надо получить разрешение администрации района на выполнение работ.

Необходимо ли получать разрешение на перенос розеток? Диана Емельянова

- Для переноса розеток согласно Положению необходимы разработка проектной документации и разрешение администрации района

Хочу поверх существующего покрытия пола постелить, например, линолеум или ламинат.  Надо ли это согласовывать? Олег, Солигорск

- К полу особых претензий эксплуатирующая организации не имеет. В основном мы реагируем на жалобы людей – например, соседи слышат шум. В частности,   неправильно постеленный ламинат может скрипеть и создавать неудобства соседям. В таком случае ЖЭУ требует представить техническое заключение о том, что покрытие на пол уложено в соответствии со всеми правилами.

Необходимо ли разрешение, чтобы поменять рамы на балконе,? Надо ли оформлять как перепланировку? Сердюк, Пинск

- Замена  и заполнение оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов могут проводиться только по согласованию с отделом архитектуры района. И остекление балконов также должно быть согласовано с ЖЭУ и отделах архитектуры

Только по согласованию

Поясните, какие перепланировки надо согласовывать в администрации? А что не надо Волчек, Гомель

Согласование местного исполнительного, распорядительного органа, а также разработка проектной документации требуются для проведения следующих видов работ:

• - демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
• - перенос полотенцесушителя;
• - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• - изменение конструкции пола;
• - изменения в несущих конструкциях.

Без разработки проекта, но по согласованию с администрацией выполняются:

• - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• - устройство, увеличение проемов в перегородках.