Как сделать ремонт в квартире по всем правилам?

УЧАСТНИКИ

	Геннадий МИСУНО, начальник производственного отдела ГПО «Минское городское жилищное хозяйство»
	Александр ЮХНО, начальник отдела капитального ремонта жилищного фонда, реконструкции и строительства ГПО «Минское городское жилищное хозяйство»
	Иван ЯРОШ, заведующий сектором нежилого фонда ГПО «Минское городское жилищное хозяйство»
	Елена СУХОДОЛОВА, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского района Минска

Переносим по правилам

Затеяли ремонт и решили снести стену между кухней и жилой комнатой. Как мне действовать? Нужно ли брать разрешение в исполкоме?

Тамара, Любань

- В соответствии с п. 9 Положения для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органов.

Для проведения работ по перепланировке и переустройству помещения, на которые требуется разрешение местных властей, жилец подает туда заявление о разрешении для проведения таких работ.

К заявлению, бланк которого выдается местным исполкомом, гражданин прилагает следующие документы:

- письменное согласие на переустройство и перепланировку помещения:

• организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения;

• совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем;

- план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке, составленный в произвольной форме;

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, – для собственника жилого помещения.

При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органов. По результатам осмотра составляется акт технического осмотра.

На основании представленных документов и акта технического осмотра местный исполком принимает решение о разрешении на переустройство помещения или направляет мотивированный отказ.

Для проведения перепланировки, требующей обязательной разработки проекта, жилец после получения разрешения исполкома в установленном порядке заключает договор на его разработку с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующее специальное разрешение (лицензию). Проектная организация либо проектировщик разрабатывает и согласовывает проект, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке проведение государственной вневедомственной экспертизы этого проекта.

Планирую ремонт в квартире с небольшим переносом стен. Нужна компетентная консультация. Например, можно ли увеличить кухню за счет санузла?

N, Минск

- Нет, кухню за счет санузла увеличивать нельзя. Советуем вам подойти с копиями плана квартиры и технического паспорта квартиры в ЖРЭО или отдел архитектуры вашего района. Расскажите, что вы хотите сделать во время ремонта, и вам там дадут полную консультацию.

Живу на 7-м этаже новостройки. Хочу увеличить высоту проемов межкомнатных дверей. Нужно ли с кем-то это согласовывать?

Дмитрий Пекарский, Жлобин

- Если они находятся в несущих стенах, согласование с администрацией района обязательно.

Можно ли в панельном доме убрать кусок стены под окном, чтобы сделать французские окна?

Виктория, Молодечно

- Сделать демонтаж подоконного блока возможно. Окончательное решение и разработку проектной документации должна принять администрация района.

ЖРЭО и ЖЭС: кто что должен?

Живу в доме ЖКХ, который был построен в 1971 г. Хотим сделать в квартире ремонт. Начали сдирать старые обои, а из-за неровности и шатания стен (капремонта не было) они отваливаются вместе со штукатуркой. За чей счет должен проводиться ремонт в моей квартире, если она приватизирована?

Виктор

- В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса внутриквартирный ремонт делается за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений. Если стены шатаются, обратитесь в ЖЭС, они обследуют и если окажется, что есть неисправности конструктивных элементов самого здания, закажут техзаключение специализированной организации и решат, как можно исправить ситуацию.

Наш дом на Московской обещают поставить на капремонт. Хочу узнать, когда это будет.

Наталья, Минск

- В ЖРЭО есть Перспективная программа капитального ремонта, разработанная до 2015 г., где вы можете найти информацию и по своему дому. Также перечень текущих капремонтов можно посмотреть на сайте www.minsk.gov.by.

Стена с соседями требует звукоизоляции, поскольку слышны храп, плач и т.д. Думал насчет гипсокартона, но жалко терять и так небольшое пространство. Может, посоветуете что-нибудь?

Глеб

- Звукоизолирующий материал работает так же, как и теплоизолирующий: чем толще, тем лучше. Поэтому площадью комнаты придется все же пожертвовать.

Живем в 2-этажном доме по улице Орловской. Капремонта не было, и в ЖРЭО сказали, что дом вроде планируется на снос. В итоге не происходит ни того, ни другого. Что нам делать? И скажите, за чей счет должен проводиться ремонт в подъезде?

Елена Сталевская, Минск

- 2 и 3-этажные дома нецелесообразно включать в капремонт, но с технического обслуживания они не снимаются. Так что если есть неисправности конструктивных элементов дома, ЖЭС делает ремонт за свой счет. Например, произошло залитие окон через кровлю из-за отсутствия хорошего стока, и они начали гнить. Если же окна пришли в негодность в результате естественной эксплуатации, их замену вы должны производить за свои деньги.

Ремонт подъезда производится при долевом участии жителей. Такие вопросы решаются на домовом собрании с участием ЖЭСа, причем не важно, кто из жильцов приватизировал квартиру, а кто является собственником. У нас трехэтажная секция и квартиры угловые. Спальня как раз проходит на месте сплошной стены. Можно ее как-то утеплить?

Татьяна Полянская, Минск

- Утепление проводится после обследования помещения проектными институтами и проводится, если будет доказано, что там есть сырость, образуется плесень или низкая температура (ниже 18 градусов). Обратитесь в ЖРЭО своего района.

Около кинотеатра «Киев» сделали хорошую площадку с фонтаном, и в первый же день ее открытия молодежь проехалась по ней на роликах. В итоге она уже вся разбита. Не успели отремонтировать, как снова все плиты испорчены скейтбордами. Как с ними бороться?

Любовь Черешнева, Минск

- Это вопрос скорее к правоохранительным органам и администрации кинотеатра, которые осуществляют контроль и соблюдение безопасности. Кроме того недалеко оттуда, в парке Дружбы народов возле площади Бангалор созданы все условия для любителей роликов и скейтбордов.

Фото Владимира ШАРПИЛО.