Делаем перепланировку правильно

Статья по теме

Как сделать ремонт в квартире по всем правилам?

Начнем с того, что по закону в квартире можно делать без разрешений администрации местной власти. Положение (пункт 10) указывает на следующие ремонтно-строительные работы, не требующие согласования:

• установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
• устройство подвесных (натяжных) потолков;
• устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• установка вентиляционных приборов;
• замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
• замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.

Если же вы захотите заменить оконные или балконные заполнения фасада жилого дома либо остеклить балконы или лоджии, то вам нужно согласовать этот вопрос с местным органом архитектуры и строительства; установить усиленные и дополнительные двери или поставить прибор учета воды - с ЖЭСом и организацией граждан-застройщиков; заменить газовую плиту и поставить прибор учета газа - с обслуживающей газовой организацией.

Стоп! Колонна!

А вот что в квартире нельзя перестраивать ни при каких условиях. Запрещается производство работ:

• с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
• по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
• по изменению цветового решения фасада жилого дома;
• ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

И еще некоторые ограничения по перепланировке квартир:

• снос или перемещение несущих стен. В том числе и при соединении двух квартир в одну — в данном случае допустимо лишь прорубить проем (при предварительном расчете прочности конструкций);
• уменьшение или демонтаж венткоробов;
• углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ); - увеличение санузла за счет кухни;
• обустройство санузла на месте жилой комнаты;
• увеличение площади бытовых помещений за счет жилых.

Что можно переделывать

Ну и теперь о самом главном – о том, что не запрещено, но что надо согласовывать. Во-первых, разрешение исполкома потребуется для разборки существующих и устройства новых перегородок в квартире. Если же вам этого мало и вы собираетесь а) устанавливать либо демонтировать инженерное оборудование; б)устанавливать либо заменять систему водо-, газо- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и газо- и мусороудаления; в) устраивать систему гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; г) переделывать балконы или лоджии, во всех этих случаях, помимо разрешения исполкома, вам еще обязательно потребуется проектная документация (проект) на:

• увеличение санузла за счет коридора;
• увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
• устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней столовой;
• обустройство проемов в стенах между помещениями;
• перенос входного проема в квартиру;
• демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон).

Подаём заявление

Для начала в исполком надо подать документы на получение разрешения на перепланировку. Это непосредственно заявление, письменное согласование органов управления граждан-застройщиков, письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, план-схема или перечень работ по перепланировке в произвольной форме. В течение 15 дней заявление должны рассмотреть и принять по нему решение. За это время представители ЖЭСа и исполкома осматривают квартиру будущего перепланировщика и составляют акт технического осмотра о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения.

Сколько стоит?

Далее следует проект, который должны выполнять проектные организации либо проектировщики, имеющие лицензию на их выполнение. В зависимости от сложности в Минске цена проекта будет варьироваться в районе 650 долларов. Еще 50-70 долларов – стоимость экспертизы. Помимо этого, еще необходимо согласовать услуги. Можно это сделать самостоятельно и ходить по ЖЭСам, в «Минскпроект», согласовывать кальку... В зависимости от проекта количество согласующих организаций и затрат на их услуги может возрасти. Обязательным является еще и заключение договора на осуществление технического надзора с организацией, имеющей лицензию.

Сумма на выходе выходит незапланированно большой. Коммерческие агентства Минска оценивают проект, согласование и свои услуги, в зависимости от сложности работ и конструкции дома, в 1300 - 2000 долларов.

И наконец

Когда перепланировка закончена, ее следует узаконить. Подтверждается это актом приемки выполненных работ приемочной комиссией исполкома. Потом надо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества за составлением техпаспорта и госрегистрацией изменений в вашей квартире. И, наконец, получить в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества новый техпаспорт и свидетельство о регистрации изменений. Всё.