Чем капитальный ремонт отличается от модернизации?

• Прошу дать конкретный перечень работ, которые входят в проведение капитального ремонта жилого девятиэтажного дома.

За комментарием «АиФ» обратился к адвокату адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ» Елене КОРНУШЕНКО.

- Елена, существует ли такой «конкретный перечень» и в каком документе?

-  Список работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта или модернизации многоквартирного жилого дома, установлен особым правовым документом - техническим нормативным правовым актом (ТНПА),  а именно техническим кодексом установившейся практики. Особенность ТНПА в том, что в нем должны устанавливаться технические нормы и правила, то есть при проведении капитального ремонта конкретного многоквартирного жилого дома будут производиться работы, предусмотренные в ТНПА, если их проведение необходимо по техническому состоянию дома и в соответствии с проектно-сметной документацией.

- Какие это могут быть работы?

- Перечень достаточно обширен. В него входят усиление несущих конструкций здания, восстановление гидроизоляции фундаментов здания, усиление (устройство) фундаментов под оборудование, усиление отдельных участков каменных стен и столбов, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками. Также возможны проведение утепления (устранения сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий, замена участков деревянных перекрытий на несгораемые, дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий и пр.

Если требуется, проводится замена покрытия пола с изменением его конструкции при износе 60% и более. Выполняются устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий, замена ограждений балконов и лоджий, усиление лестничных маршей, замена металлических лестниц, поврежденных коррозией.

После завершения капремонта проводится восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.

Хроника безобразного капремонта, или Как жильцов испытывают на прочность Подробнее

Модернизация

- При модернизации жилого дома выполняются эти же работы?

- Капитальный ремонт жилого дома и модернизация жилого дома  - это разные понятия, и ТНПА во втором случае предусматривает выполнение совершенно иных работ. Например, при модернизации выполняются работы по переустройству, устройству в квартирах кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет подсобных помещений, доведению всех элементов здания до соответствия современным нормативным требованиям по термическому сопротивлению (тепловая модернизация).

Также в рамках модернизации проводятся работы по устройству балконов, лоджий, веранд, террас, по устройству входа в здания для маломобильных групп населения.

Переоборудование систем отопления, переустройство вентиляции также выполняются в рамках модернизации, как и доведение благоустройства дворовых территорий до соответствия действующим нормативным требованиям.

- Как можно получить информацию о полном перечне подлежащих выполнению работ?

- В ТНПА (как и в любой нормативный документ) органом, утвердившим ТНПА, могут вноситься изменения и дополнения. Поэтому полный перечень работ по капитальному ремонту, модернизации многоквартирного жилого дома следует уточнять при необходимости до момента заключения договора о капитальном ремонте на основании утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации и действующих ТНПА.