Перепланировка. Что можно делать без спроса?

Изменения в существующие правила переустройства и перепланировки предусмотрены постановлением Совмина № 1526 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805». По новому законодательному акту не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно–строительных работ:

• установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
• устройство подвесных (натяжных) потолков;
• устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• установка вентиляционных приборов;
• замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;
• замена электрических плит и санитарно–технического оборудования;
• демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.

Изменения затронули и Положение о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории. Новое постановление устанавливает, что разрешение местной администрации требуется для проведения работ по:

• изменению количества и (или) общей площади жилых помещений жилого дома;
• изменению строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек;
• замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек;
• устройству балконов или лоджий;
• оснащению дополнительными видами инженерного оборудования жилого дома и (или) нежилых построек;
• устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

Реальная история

Семья Андреевых оказалась в заложниках изменения санитарных норм. В 2005 году они купили квартиру на улице Жудро в Минске. Как выяснилось позже, через жилую комнату проходит канализационная труба, а над ней расположена ванна, туалет и кухня. По новым правилам, такого быть не должно.

- Ночью невозможно спать: если кто-то спускает воду в унитазе, все это слышно в комнате.– рассказывает Людмила Петровна.

Оказалось, в спальне пенсионерки за фанерной перегородкой проходит канализационная труба, которая «шумит» при спуске воды в квартирах верхних этажей. Решить проблему в ЖРЭО Фрунзенского районе предлагали двумя способами: либо сделать наружную изоляцию, либо, углубив нишу за счет несущей стены, сдвинуть трубы внутрь стены и использовать освободившееся пространство для изоляции. Но хозяев квартиры эти варианты не устраивают.

- Если делать наружную изоляцию, это займет площадь квартиры, если углублять трубы в стену, тогда придется устанавливать дополнительные колена. А у нас и без того нечистоты постоянно прорываются в подвал. Если же они прорвутся в эту нишу?..

По словам Людмилы Андреевой, к ней приходили специалисты из БНТУ и сказали, что сделать тут ничего не возможно. Поэтому выход семья Андреевых видит в том, чтобы признать эту площадь нежилой, каковой она и должна быть. В таком случае семья сможет рассчитывать на новое жилье.

- Проблема в том, что до 2003 года подобная планировка была нормой. Сегодня строить квартиры так, чтобы над комнатой находился туалет или кухня, уже нельзя. Поэтому наша квартира сильно потеряла в цене. Конечно, мы могли бы продать, не говоря о ее недостатке. Но я же не могу врать людям, подставлять их.