«А это что за трещина?». Что надо знать о приёмке жилья в новостройке

Приёмка квартиры – процесс проверки качества построенного застройщиком жилья. Суть процедуры заключается в том, чтобы перед подписанием акта приёма-передачи убедиться, что жилое помещение соответствует определённым критериям качества. Если пренебречь этим, то исправлять ошибки застройщика придётся за свой счёт…

Как проходит приёмка квартиры? Насколько целесообразно обращаться к услугам приёмщиков? А если хочется сэкономить на услугах специалиста, то какие инструменты нужно взять с собой на приёмку? Разбираемся в теме с руководителем компании EVOLAND, которая занимается помощью в приемке квартир в новостройках, Александром СКОКОМ.

Дефекты – на бумагу

– В интернете советуют, что перед приёмкой квартиры следует перечитать договор, заключённый с застройщиком. Насколько важна эта процедура?

– Тратить на это своё время бессмысленно. В договоре больше сказано про оплату, договорные обязанности собственника жилья и застройщика. А насчёт сдачи квартиры прописывают условные показатели: высоту потолка, наличие пластиковых окон и прочее. Если прописаны обязательные пункты, закреплённые в законодательстве, – застройщик будет их выполнять по допустимым значениям в любом случае. 

– Как фиксируются дефекты, которые обнаружены во время приёмки квартиры?

– Конечная процедура приёмки – подписание акта, который выдаёт представитель застройщика. Если дефектов в процессе приёмки не было, вас всё устраивает – так и фиксируете в документе. Если недостатки квартиры обнаружены, то сделайте соответствующую отметку в акте и укажите найденные дефекты. Дополнительно рекомендуется написать застройщику официальную претензию и указать в ней, что акт не был подписан в связи с наличием недостатков, перечислить их и заявить ваши требования. После этого начинает действовать срок, за который застройщик должен устранить указанные недостатки, как правило, на это отводится три месяца. После устранения замечаний приёмка квартиры пройдёт для вас повторно.

На что смотреть при выборе квартиры, чтобы потом не разориться на ремонте? Подробнее

Качественные инструменты

– Есть ли смысл обращаться для приёмки жилья к профессионалам или можно справиться самостоятельно?

– Как показывает практика, человеку, который не располагает специальными знаниями в сфере строительства, сложно обнаружить строительно-технические недостатки. В среднем стоимость услуг организаций, которые осуществляют деятельность по выявлению таких недостатков объектов долевого строительства, на мой взгляд, не высока (сумма зависит от общей площади жилья, наличия отделки в жилом помещении и варьируется от 100 до 350 рублей. – Прим.). Не высока, если исходить из того, в какую сумму человеку может обойтись исправление дефектов, которые вовремя не выявили и не предъявили застройщику.

Специалист должен предоставить практическую информацию: он объясняет, что надо исправлять обязательно, а что бесполезно трогать (т. е. проще сделать самостоятельно, а не обращаться к застройщику, так как он исправит и сделает хуже, чем было).

– Допустим, человек всё-таки хочет сэкономить, поэтому приходит на приёмку сам. Что посоветуете взять с собой из инвентаря? На что обязательно обратить внимание?

– Осматривать квартиру следует в светлое время суток, ведь для обнаружения дефектов лучше всего подходит хорошее естественное освещение. При тусклом свете не получится нормально рассмотреть полы и стены, а пасмурная погода не позволит найти дефекты на стеклопакетах.

Естественно, на глаз доказать наличие дефектов невозможно. Потому обязательно берите с собой правило длиной 2 м – для проверки ровности стен и пола. Уровень – для проверки отклонения стен и пола по вертикали и горизонтали. Учитывайте, что инструменты должны быть хорошего качества. Чем они дешевле, тем вероятнее погрешность в измерении.

Не просто. Как молодая семья покупала квартиру с помощью льготного кредита Подробнее

Водоснабжение

Все соединения должны быть хорошо зажаты и зафиксированы. Если есть возможность, обязательно откройте кран: подача давления позволит увидеть мелкие недочёты по сантехнике. Например, наличие в ней трещин. 

Отопление

Внимательно осмотрите батареи на наличие дефектов. Они должны быть сухими (на них не должно быть ни капли), прочно установленными и равномерно прогретыми. 

Электрообеспечение

Можно купить патрон с вилкой, вкрутить в него лампочку и таким образом проверить работоспособность розеток. А вот с помощью зарядного устройства и своего мобильного телефона такую проверку делать не стоит.

Метры предосторожности. Как избежать обмана при покупке квартиры? Подробнее

Окна

Окна должны легко открываться и закрываться. Обратите внимание, чтобы в пластике не было трещин. Окалины на стеклопакетах – довольно распространенный дефект, который возникает в процессе строительных работ. Выглядит как россыпь тёмных точек на стеклопакете, которые ничем не оттираются. Или, например, на стеклопакетах могут быть загрязнения на внутренних поверхностях, пороки стекла: волосные и грубые царапины, пузыри, вкрапления... Потому на приёмку квартиры советую брать тряпку или скребок для воды, средства для мытья стёкол или воду. Пройдитесь ими по пятнам на окнах, чтобы понять, оттираются они или нет. Если ответ отрицательный – перед вами дефект, который обязан будет устранить застройщик, а вот пыльные окна или пятна, которые оттираются в процессе мойки, дефектами не являются.

Покупка квартиры. Что обязан проверить нотариус, удостоверяя договор Подробнее

Пол и стены

Стяжку можно проверить с помощью строительного правила и уровня. Угол наклона, согласно нормативам, должен быть не более 2 мм на 1 м.

Обратите внимание на штукатурку. Для этого проведите по стене молоточком: если штукатурка держится на стене прочно, при простукивании получается приглушённый звук, а вот если она отслоилась и держится плохо, звук будет звонкий.

Что делать, если вам некачественно сделали ремонт, а договора нет? Подробнее

СОВЕТ

После того как получили ключи от квартиры в новостройке, сразу замените сердцевину от замка входной двери во избежание неприятных сюрпризов.

«Как показывает практика, одним ключом в одном подъезде можно открыть несколько квартир», – рассказывает эксперт.

Также любой новый замок может заклинить. Потому раз 10–20 следует пощёлкать замком, чтобы убедиться в том, что в последующем он будет без проблем открываться и закрываться ключом.