Покупка квартиры. Что обязан проверить нотариус, удостоверяя договор

- Самый надёжный способ заключить подобную сделку - удостоверить её нотариально, - утверждает нотариус Минского областного нотариального округа Надежда ШУПЕНЬКО. - При этом проверяются принадлежность имущества, являющегося предметом договора, факт государственной регистрации или иной регистрации права, сделки или имущества в случаях, предусмотренных законодательством, устанавливаются личности сторон, проверяется их дееспособность.

В задачи специалиста входит выявление действительных намерений покупателя и продавца, а также разъяснение им юридических и правовых последствий.

По словам эксперта, именно на этом этапе у сторон нередко возникает желание внести какие-либо дополнения в соглашение. А иногда и сами нотариусы отказывают в удостоверении договора, к примеру, если видят, что воля продавца выражена не явно.

Кому достанется имущество, если у человека нет наследников? Подробнее

Страховка

Долг нотариуса - засвидетельствовать, что стороны, подписывая договор, делают это добровольно и осознанно.

- Участники сделки получают гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства и не будет в будущем отменен, а продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег по договору.

В большинстве случаев обращение к нотариусу позволяет предотвратить судебные споры. Но если доходит до суда, то наличие нотариально удостоверенного документа гарантирует защиту прав и законных интересов.

Нотариус самостоятельно составляет проект сделки. При этом, совершая любое действие, он несет за него материальную ответственность, которая застрахована.

- Нотариус обязан заключить договор страхования гражданской ответственности на случай причинения им вреда третьим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия. Без этого он просто не имеет права работать. Если суд вынесет решение, что нотариус действовал не по закону, сумму нанесённого ущерба возместят из страховки.

Подарить? Оставить? На вопросы читателей «АиФ» отвечают нотариусы Подробнее

Доверенность

Если продавец действует по доверенности, нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли она на самом деле и не изменилось ли ее содержание на данный момент. Также проверяется наличие или отсутствие ограничений, препятствующих совершению сделки, а именно:

• наличие арестов и запрещений отчуждения недвижимого имущества;
• не является ли продавец лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

- Нотариусы имеют право истребовать сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий. А после удостоверения договора в нотариальной конторе, нотариальном бюро гражданину не нужно идти в агентство по государственной регистрации, чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимое имущество, так как оформление документов, необходимых для регистрации, а также направление их в организацию по государственной регистрации входят в полномочия нотариуса. По заявлению гражданина нотариус получит свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и направит лицу по его месту жительства.