Обменять квартиру, купить машину, продать землю… Отвечает нотариус

• К кому мне следует обратиться, если я хочу обменять квартиру в Новополоцке на квартиру в Браславе? О. Виктюк, Новополоцк

- Вы можете оформить договор мены у любого нотариуса Витебского нотариального округа, т. е. в любом населенном пункте Витебской области, где есть нотариусы, по вашему выбору, - рассказала «АиФ» нотариус Витебского нотариального округа Инна КУНЦЕВИЧ.

• Вышел на пенсию, решил купить недорогой автомобиль. Продавец требует задаток. Как правильно все оформить, какая ответственность предусмотрена для сторон в случае отказа от заключения договора купли-продажи? С. Александров, Витебск

- В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме, - продолжает Инна Кунцевич. - Если за неисполнение договора ответственна сторона, выдавшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если вина лежит на получателе задатка, тот обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Продать долю в квартире, получить пенсию... Отвечают нотариусы Подробнее

• Я хочу выдать знакомому доверенность на регистрацию принадлежащих мне жилого дома и земельного участка. Нужно ли личное присутствие этого человека в нотариальной конторе? Мужчина преклонного возраста, ему неудобно ехать ко мне из Могилева. В. Грецко, Гродно .

- В данном случае личное присутствие не нужно, - разъясняет нотариус Гродненского нотариального округа Юлия НААМ. - При удостоверении доверенности обязательно присутствие доверителя, т. е. гражданина, который выдает доверенность, с паспортом и с пенсионным удостоверением, если он является пенсионером, или удостоверением инвалида I или II группы.

Что касается представителя, достаточно его паспортных данных.

Подарить? Оставить? На вопросы читателей «АиФ» отвечают нотариусы Подробнее

Жилье

• Планирую купить жилье дочери. Она замужем и имеет ребенка. Как это оформить нотариально, чтобы в случае развода квартира осталась дочери и внуку? О. М., Орша

- Согласно Кодексу о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является общей совместной собственностью супругов, за исключением подаренного либо унаследованного имущества, - утверждает нотариус Витебского нотариального округа Людмила ЯГУДИНА.

У меня в собственности уже есть трехкомнатная приватизированная квартира. Если приобретенную квартиру я оформлю на себя, мне придется платить за неё налог?

- Вы абсолютно правы. Граждане, имеющие в собственности два одинаковых вида имущества, уплачивают налог. Поэтому оформление в свою собственность квартиры может повлечь уплату соответствующих налогов.

В связи с этим есть несколько вариантов оформления квартиры. Первый: вы можете купить квартиру в свою собственность, зарегистрировать ее в установленном порядке и сразу подарить дочери и внуку в равных долях либо же кому-то одному из них. Второй вариант: приобрести квартиру на имя внука. Если внук несовершеннолетний, от его имени будет выступать мама как законный представитель.

Нотариус на связи. Отвечаем на вопросы читателей о недвижимости Подробнее

• Можно ли продать землю, принадлежащую на праве пожизненного пользования? М. Радищев, Витебск

- Земельные участки, на которых нет никаких строений (жилых домов или дачных садовых домиков), не могут быть проданы, пока не будут выкуплены и оформлены на праве собственности. Если же на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, имеется строение, то сделка купли-продажи будет совершена в отношении такого строения (жилого дома или дачного садового домика), а земля на основании сделки будет переоформлена на имя приобретателя, так как судьба земельного участка и строения на нем едина, - говорит Людмила Ягудина.