Свое или чужое. Белорусы пока не готовы быть собственниками?

Статья по теме

Жизнь в товариществе собственников. Что нужно знать белорусу

Депутат  городского Совета депутатов, председатель Постоянной комиссии по гласности, самоуправлению, правопорядку и международным связям Минского городского Совета депутатов Георгий Петрович АТАМАНОВ считает, что белорусы еще не научились быть собственниками.

Были случаи, когда застройщики, построив дом, организовали ТС – однако через пару лет жильцы все-таки вернулись к обслуживанию ЖЭСом.

- Мы не умеем распоряжаться своей собственностью. Человек поливает цветы, проводит уборку в своей квартире, но, к сожалению, считает, что «общая дверь в подъезде - не моя, лестничная площадка - не моя», - подчеркнул Георгий Атаманов. - Мы не научились быть коллективными собственниками, осознавать, что это «наше». Надо быть полноправным хозяином в своем доме, в том числе участвовать в распределении расходов, которые несет товарищество. Без этого не будет порядка.

В республике существует ряд нормативно-правовых документов, регулирующих деятельность товариществ собственников: Закон  Республики Беларусь «О совместном домовладении», Гражданский кодекс, Указы президента Республики Беларусь от 28.01.2008 г. №43 «О деятельности организаций застройщиков гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» и от 14.10.2010 г. №538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17.01.2003 г. №43 «О мерах по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунального и социального назначения и защите прав потребителей коммунальных услуг», от 08.04.1998 г. №569 «Об утверждении типового устава товарищества собственников, типового учредительного договора о создании товарищества собственников, типового договора о совместном домовладении» (в редакции от 11.04.2011 г. №469), от 30.12.2008 г. №207 «Об утверждении инструкции об особенностях организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности товариществом собственников»  и др.

Сколько товариществ собственников могут создать собственники помещений в одном многоквартирном доме? Минск

- В одном доме можно создавать только одно ТС. Причем сегодня нормативные документы позволяют создавать одно ТС в нескольких домах, расположенных рядом.

Какие вопросы можно обсуждать на общем собрании членов товарищества? С.Ветров

- Часть вопросов обсуждается на общем собрании как высшем органе ТС:  в первую очередь это избрание правления или председателя правления ТС, контрольно-ревизионного органа, а также вопросы, связанные с оплатой услуг, оказываемых товариществом. Помимо этого решаются проблемы определения общей доли собственности (стоянка, лестничная площадка, подъезд и др.). Общее собрание может принимать решения, связанные с уплатой членских взносов, дополнительных взносов, созданием резервного фонда. То есть все вопросы внутренней жизни товарищества относятся к компетенции общего собрания. Для этого существует утвержденный постановлением Совмина типовой устав ТС. При создании товарищества его необходимо внимательно изучить, и тогда граждане смогут компетентно решать многие проблемы, которые возникают  у них в повседневной жизни. Кстати, председателем правления ТС обязательно должен быть член этого ТС. А вот председателя ТС можно нанять со стороны.

Наш дом состоит в ТС. Можно ли выйти из товарищества собственников?

- Это будет проблематично. Например, в доме 50 квартир собственников. Из них  49 – члены ТС, а один собственник захотел выйти из товарищества. Вряд ли его одного будут обслуживать ЖЭС, отдельный дворник, сантехник и др. Здесь возникает масса вопросов, которые решаются  на собрании совместного домовладения.

На какой максимальный срок избирается правление товарищества собственников жилья?

- В соответствии с действующей нормативной базой правление товарищества избирается на 2 года.

 Могу ли я как член ТС выразить недовольство работой председателя нашего ТС?

- Вы имеете право высказать свои претензии на собрании. Для того чтобы собрать собрание, Указом №538 и Законом «О совместном домовладении» предусмотрена специальная процедура.

 Что должен оплачивать член товарищества собственников? С.Баркова, Минск

- При содержании жилого помещения обычно оплачиваются обязательные статьи расхода, которые связаны с оказанием коммунальных услуг: уборка придомовой территории, мест общего пользования, содержание водопровода и канализации и др. Это обязательные расходы каждого члена товарищества собственников.

Как проверить, как расходуются средства товарищества собственников?

- Прежде всего, члены товарищества должны обратиться в свой внутренний орган - контрольно-ревизионную комиссию. Также по требованию большинства собственников можно пригласить независимых аудиторов для проверки финансовых дел.

В нашем доме создано ТС, у нас есть в собственности квартира, которую мы сдаем под офис. На что можно тратить деньги, получаемые от аренды? В частности нас интересует, можно ли купить и установить систему видеонаблюдения?

- Членство в ТС не ограничивает прав отдельных собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом. Вы можете распоряжаться личными доходами по своему усмотрению. Но здесь возникает другой вопрос - аренда квартиры под офис является предпринимательской деятельностью.

У нас ТС. Первые этажи дома сдаются под офисы разным организациям. Расскажите, на что можно тратить полученные средства?

- Если ТС имеет в собственности помещения, стоянку, то доходы от них не могут перераспределяться между гражданами, а идут на нужды ТС. В том числе часть доходов может идти на зарплату нанятых работников ТС.

На что ТС может тратить отчисления на капитальный ремонт? Могут ли эти деньги быть во что-то вложены или инвестированы, чтобы не обесцениваться с каждым годом? С.Масколенко, Витебск

- Эти отчисления могут быть потрачены только на капитальный ремонт. Для этого создается специальный фонд. А инфляция никак не зависит от деятельности ТС.  Важный момент: ТС – это юридическое лицо некоммерческого характера, которое не преследует цели получения прибыли от своей деятельности.

Вправе ли товарищество собственников отказать в устранении недоделок, если протекает окно (окна не менялись, дом 2008 года постройки)?

- После сдачи  жилое помещение находится на гарантии у строительной организации  или застройщика. Если недоделки обнаружены в течение гарантийного срока,  то застройщик дома обязан устранить их за свой счет. Если же в доме образовано ТС, то оно обязано устранить эти проблемы, но только в случае, если они не связаны с нарушением условий эксплуатации  собственником жилого помещения.

Вырастет ли в связи с созданием ТС размер платы за жилищно-коммунальные услуги? С. Кардыш

- Нет, тарифы за услуги ЖКХ,  которые сегодня действуют по республике, останутся такими же и для членов ТС. Если члены ТС договариваются между собой о создании резервного фонда на случай форс-мажорных ситуаций, в таком случае расходы могут увеличиться.

У нас два дома и один закрытый двор. Имеем ли мы право узаконить границы двора по факту регистрации ТС?

- Если дома, имеющие общие закрытый двор и территорию, создали ТС, то они обращаются в установленном порядке в исполнительный орган власти. Тогда вы можете установить шлагбаум, при этом жильцам раздаются ключи или чипы.