В Беларуси резко возрос спрос на жилье на первичном рынке

Статья по теме

Что будет с ценами на жильё в Минске из-за снижения курса рубля?

Спрос на долевое строительство квартир после введения сбора на покупку валюты резко возрос. Его формируют покупатели, хранившие крупные суммы сбережений в белорусских рублях. «Таких людей пока достаточно много. Они ищут должное применение своим активам и стремятся инвестировать в недвижимость. К нам стали обращаться покупатели, готовые за белорусские рубли приобрести по старым ценам сразу две-три квартиры. Однако, как мы понимаем, это временный ажиотаж», – отметила руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья ПИЧУХА.

В то же время многие застройщики уже отреагировали на введение 30-процентного сбора на покупку валюты и теперь при формировании стоимости квартир в белорусских рублях применяют надбавку в 20-25% к курсу Национального банка. То есть если раньше для расчета стоимости квартиры в рублях компании использовали официальный курс, то сейча ввели еще и возрастающий коэффициент. Нововведение затронет только желающих вступить в долевое строительство – по уже заключенным ранее договорам условия оплаты пересматриваться не должны.

Единичные застройщики решили продавать квартиры по старым ценам, сделав ставку на объемы продаж. Так поступила компания «Трайпл», которая строит в Уручье жилой комплекс «Лесной городок». Дольщикам продолжат продавать квартиры в рублях по курсу Национального банка.

«Сейчас наибольшим спросом будут пользоваться недорогие квартиры в комплексах, застройщики которых решили взять валютные риски на себя, – пояснила Наталья Пичуха. – Квартиры по старым ценам в рублях будут разлетаться как горячие пирожки, что может стать хорошей возможностью для застройщика распродать в кратчайшие сроки все квартиры».

В ближайшие месяцы ситуация на первичном рынке жилья, вероятнее всего, будет оставаться нестабильной. Многое будет зависеть от поведения застройщиков и покупателей, а также от финансово-экономической ситуации в стране. «В январе-феврале цены на первичное жилье в долларовом эквиваленте могут припасть, однако это будет небольшое снижение в пределах 5%. Ближе к весне рынок должен восстановиться», – считает эксперт.