Квартиры в Минске за год подорожали на 44% на вторичном рынке и на 33% - в новостройках. Будут ли квартиры стоить ещё дороже?
Попали в бум
Рынок недвижимости сегодня проще всего охарактеризовать словом «бум», считает аналитик портала о недвижимости Realt.by Артём САХАРЕВИЧ во время делового форума-конференции «Застройка и долевое строительство: работа в новых условиях». Так, за 9 месяцев текущего года на первичном рынке было заключено 8300 договоров строительства квартир в жилых многоквартирных домах, в то время как за весь прошлый год их было 7700.
Но с началом осени наблюдается стабилизация рынка. Артём Сахаревич считает, что цены на квартиры еще могут вырасти максимум на 10-15%, достигнув уровня цен 2007 года. 6 лет назад, однако, условия для покупки жилья были более выгодными: банки выдавали валютные кредиты, реальных неинфлированных денег было намного больше, чем сегодня. Что же будет с ценами на жильё дальше, сегодня никто предсказать не может.
Может еще вырасти...
Застройщики сегодня признают: раньше цена на строящееся жильё не всегда обоснованно завышалась, просто потому, что конкурент повышал цену квадратного метра и то же самое делали и другие игроки рынка. Но за последний год условия для застройщиков сильно изменились, и теперь они говорят, что цена, которая раньше была завышенной, в сегодняшних реалиях уже как раз адекватная.
- Сейчас затраты растут чуть ли не еженедельно по причине принятия новых правовых актов, - говорит Святослав ЗЕНЬКЕВИЧ, юрисконсульт строительной компании «Зомекс инвестмент».
По его мнению, за счёт строительных компаний государство латает дыры в других сферах. Ограниченное количество площадок под строительство, дополнительные траты на снос существующей постройки и прокладывание магистральных сетей на новых площадках, обязательства по строительству социальной инфраструктуры в застраиваемых районах, выбор застройщика на конкурсной основе - всё это увеличивает стоимость новых квартир. А нагрузка при этом ложится на покупателей.
...А может и упасть
Артём Сахаревич считает: какими бы ни были законы для застройщиков, цену всё равно определяют покупатели. Если она окажется неподъёмной, жильё в Минске просто перестанут покупать.
- Законодательное регулирование не может повлиять на то, будут цены расти или падать, но оно может продлить либо укоротить период роста или падения.
А предпосылки для снижения цен тоже есть. Во-первых, все банки на сегодня прекратили выдачу кредитов на покупку жилья, оставив только кредиты на строительство. Даже государственная программа по выдаче кредитов на льготных условиях для нуждающихся в улучшении жилищных условий остановлена: госбанки сегодня выдают кредит под ставку не ниже 38,5% годовых.
Во-вторых, уже в краткосрочной перспективе возможен переизбыток готовых квартир в новостройках. А если спрос на них снизится, то сильно обострится конкуренция за покупателя среди застройщиков. Это приведёт к тому, что застройщики будут вынуждены делать скидки на жильё в борьбе за покупателя.
Кроме того, уже видно, как сегодня проходит ажиотажный спрос. Время позиционирования квартиры - от времени её выставления на продажу до заключения сделки - сегодня растёт. Цены же растут не так резко, как это наблюдалось на протяжении года.
- Есть люди, у кого решение квартирного вопроса очень остро: они будут покупать квартиру при любых условиях. Но если у них есть возможность немного подождать, я бы посоветовал повременить с покупкой, пока ситуация на рынке не будет более предсказуемой.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть