Оценка недвижимости и с чем ее едят

Статья по теме

Как купить квартиру в Минске?

Каждая операция подразумевает «многоходовку» и включает в себя определенную систему действий. Объединяющим звеном во всех случаях выступает определения рыночной стоимости конкретного объекта. Данная потребность возникает при желании провести любую сделку с недвижимым имуществом. Будь то аренда, купля-продажа, оценка ущерба, страхование недвижимости, оформление наследства или раздел имущества, первоочередно необходимо определить истинную цену недвижимости.

Как бы нам ни хотелось самостоятельно назначать стоимость своей собственности, мы не обладаем необходимым багажом знаний и квалификацией, чтобы объективно и точно ее определить. Цену «с потолка» мы взять не сможем, это будет противоречить действующей нормативно-правовой базе. Согласно законодательству проводить процедуру оценки и определять рыночную стоимость недвижимости может лицо, получившее свидетельство оценщика после сдачи квалификационного экзамена. Помимо этого, оценщик еще получает сертификат в Фонде государственного имущества Украины. Таким образом, если вам необходимо провести оценку недвижимости, следует поискать именно такого специалиста и поинтересоваться о наличии необходимых документов.

Оценка недвижимости - непростая процедура, поэтому в таких случаях стоит довериться профессионалам. Если вас интересует оценка недвижимости в Одессе, на сайте вы сможете найти всю необходимую информацию и связаться с профессионалами, которые в ближайшее время качественно проведут экспертную оценку вашего недвижимого имущества.

Эксперт-оценщик при осуществлении своей деятельности использует три базовых метода: доходный, аналоговый и затратный. Доходный метод применяется, если вы приобретаете недвижимость с целью получать прибыль в будущем. Например, если вы покупаете квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду. В таких случаях, утверждают оценщики, доходный метод с лихвой оправдывает себя, особенно если вы планируете приобрести недвижимость в центральных или курортных микрорайонах Одессы. Аналоговый метод подразумевает оценку стандартной типичной недвижимости, например, жилплощади в «хрущевке», в соответствии с действующими ценами на рынке. То есть на основе определенных рыночных стандартов формируется «скелет», на который накладываются особенности конкретного объекта: его состояние, месторасположение и другие влияющие факторы. Затратный метод больше всего подходит для оценки отдельно стоящей недвижимости, ведь он подразумевает суммирование всех затрат на строительство недвижимости и стоимости земельного участка на которой расположен объект.

При проведении оценки оценщик непосредственно осматривает недвижимость, собирает информацию об имуществе, изучает документы на объект, анализирует инфраструктуру района и следит за состоянием рынка в конкретном сегменте, а также учитывает всевозможные дополнительные факторы. После этого проводится расчёт оценочной стоимости и выносится объективный, а главное - обоснованный письменный вывод.

Квалифицированная оценка – это важный и обязательный шаг при любой сделке с недвижимостью. С компанией «Премьер» вы быстро и эффективно преодолеете данный этап и останетесь довольны результатом.

*на првах рекламы. ООО "Премьер". ОГРН 1117847033721.