Шило на мыло. Жив ли сегодня в Беларуси квартирный обмен

Статья по теме

Недвижимость в Испании: что желательно знать

Меняю домик на...

В СССР основная часть населения проживала в квартирах, полученных от государства. Поэтому обмен жилья на другое, тоже государственное, был фактически единственным способом изменить свои жилищные условия. В большинстве случаев жильцы самостоятельно либо через посредников (что, кстати, наказывалось, как и любая попытка подработать) находили устраивающий вариант и переоформляли ордера в обменном бюро.

Эпоха давно уже сменилась, но тема квартирного размена остается актуальной. Мало ли какая ситуация может произойти  - прибавление в семействе, переезд, развод...  А обмен квартир – удобный способ улучшить свои жилищные условия.

На запрос в поисковике «обмен жилья» Интернет выдает немало всевозможных вариантов. Некоторые хотят улучшить жилищные условия в пределах столицы, поменяв «две однокомнатные (одна в центре Минска, другая - в центре Дзержинска) + доплата на трехкомнатную не старше 2000 года постройки в Минске во Фрунзенском районе».

Немало желающих обменять свое жилье в Украине, Казахстане на недвижимость в Беларуси. Так, например, предлагается обменять «квартиру в Центральном районе Харькова на квартиру в Минске или пригороде Минска с доплатой». «Трехкомнатную квартиру в Астане, 67 квадратных метров,  меняем на равноценную недвижимость в Минске. Ориентировочно стоимость квартиры - 95 000 долларов». Правда, есть условие – жилье должно быть в черте города.

Встречная покупка

Как пояснил  «АиФ» Андрей СВИРЕЛИН, заместитель директора агентства недвижимости «Квадратный метр», обмена жилья в прежнем понимании, которое существовало в советские времена, сегодня почти нет. Сейчас очень сложно найти подходящие варианты, устраивающие обе обменивающиеся стороны с точки зрения месторасположения квартиры, состояния жилья... Еще одна проблема, которая может возникнуть при обмене,  – адекватное определение сторонами рыночной стоимости и размера доплаты за обмениваемое жилье. Большое количество квартир на рынке позволяет выбирать жилье по самым разным критериям, не ограничивая себя  не столь многочисленными вариантами обменов. Поэтому сейчас сделки подобного рода происходят по принципу так называемой встречной покупки. Этот термин означает следующее: решив, к примеру, поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, человек продает свою и одновременно покупает две желаемые квартиры. Важное условие: сделка не совершается до тех пор, пока обе стороны  не найдут подходящего им варианта, после чего обе сделки проводятся практически одновременно.

К слову, такой метод обмена значительно сокращает время поиска необходимого варианта, дает возможность оперативного проведения многоступенчатых сделок с учетом интересов всех лиц: как собственников, так и имеющих право пользования, и оформляется вполне надежно - договорами купли-продажи.

Кстати, заниматься обменом можно как самостоятельно, если вы уверены в своих силах, так и с помощью риелторов. Второй способ, пожалуй, надежнее - без услуг квалифицированного специалиста в столь сложном деле обойтись трудно.

КСТАТИ

Прежде чем решиться обменять свои «квадратные метры» на недвижимость в другой стране, юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК советует изучить местное законодательство. Важно знать, есть ли ограничения по обмену, владению недвижимостью для иностранцев. Кроме того, даже если законом не запрещено менять квартиру, надо узнать, сможете ли вы в дальнейшем свободно распоряжаться своим новым имуществом: дарить, завещать и т.д.

Также обмен  жилья должен быть равнозначным по стоимости. Потому что, если вы, например, решите обменять однокомнатную квартиру на 5-комнатную, даже если стороны обо всем договорятся, есть вероятность, что такая сделка может быть признана недействительной.