Соглашение о задатке. Как не потерять свои деньги

Статья по теме

Какой договор дороже денег. Можно ли вернуть задаток за квартиру?

- В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК) задатком признается денежная сумма, которая выдаётся одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток чаще всего используется в обороте в случае, когда другой стороне договора необходимо совершить ряд действий перед заключением соглашения: например, провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости перед заключением договора купли-продажи. В данном случае для минимизации возможных финансовых потерь, связанных с затратами на проведение такой оценки, и подтверждения намерения партнёра подписать соответствующий договор нередко заключается соглашение о задатке.

- Можно ли условиться о получении задатка в устной форме?

- ГК предъявляет особые требования к форме такого соглашения. Оно должно быть составлено в письменной форме.

Речь может идти как об отдельном письменном документе, так и о части соответствующего договора, например, договора купли-продажи. При этом во избежание возможных споров сторонам необходимо четко указать, какая именно сумма, уплаченная по договору (соглашению), является задатком. Также возможна нотариальная форма такого согласования.

Последствия

- Какую ответственность устанавливает закон в случае неисполнения обязательства, в обеспечение которого был уплачен задаток?

- Если за неисполнение договора ответственна сторона, выдавшая задаток, то деньги  остаются у другой стороны. В противном случае тот, кто получает задаток, обязан компенсировать его в двукратном объёме.

Причём сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в соглашении о задатке не предусмотрено иное. То есть если сумма понесенных убытков больше суммы задатка, то сторона также обязана уплатить разницу между суммой понесенных убытков и суммой задатка, подлежащего возврату. При этом на практике дела, связанные с возмещением убытков, представляют сложность с точки зрения доказательства своей правоты.

- Если стороны совместно решили расторгнуть договор, в обеспечение исполнения которого был уплачен задаток, что происходит с этой суммой?

- Согласно статье 352 ГК при прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен стороне, уплатившей его.

Под невозможностью исполнения следует понимать случай, когда исполнение стало невозможным для одной из сторон вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Каждая из сторон вправе требовать от другой возврата всего, что она передала, не получив встречного удовлетворения. В качестве примера неполучения встречного удовлетворения можно привести частный случай, когда стоимость товара была уплачена, а сам товар не был передан покупателю.

Максим СЕРГЕЕНКО