Первый опыт страхования многоквартирного дома: взносы посильны, препятствий в законодательстве нет

Пожар, потоп, вандализм... От этого не застрахован ни один жилой дом, причем в прямом смысле этого слова. Пока в Беларуси не внедрена практика  обязательного страхования многоквартирных жилых домов как единого целого от стихийных бедствий и аварий за счет взносов собственников. Но сегодня эта тема активно обсуждается, поскольку по инициативе председателя Международной ассоциации менеджмента недвижимости Вернера Меркеля была поднята на рабочей группе по изучению проблемных вопросов в ЖКХ, созданной по поручению президента Беларуси.

Учредители  ассоциации  «Мозырский собственник» первыми в стране решили перейти от слов к практике и в добровольном порядке застраховать «объекты общего недвижимого имущества», то еcть жилые дома. Оказалось, что  законодательство не мешает это делать, а взносы вполне посильны для собственников. Подробностями первого опыта поделилась с «АиФ» председатель Ассоциации жилищных потребительских кооперативов и товариществ собственников «Мозырский собственник» Ирина ЧЕРНЯВСКАЯ.

- К активным действиям нас подтолкнул случай: когда один из жилых домов сильно пострадал в результате затопления ливневой канализацией нескольких этажей со стороны кровли. На данный момент за это ответственность несет председатель ТС, так как он обязан содержать в надлежащем состоянии всю инженерную инфраструктуру дома. Но от аварийных ситуаций никто не застрахован: и при надлежащей работе может произойти исключительный случай. Причинённый ущерб имуществу граждан товарищество возместить не в силах, потому что таких отчислений на его расчетных счетах нет. Будем смотреть на ситуацию с финансами товариществ реально: резервные фонды не формируются, членские взносы расходуются на другие цели, дополнительные взносы не покроют целиком причинённый ущерб. Все это дает предпосылки для обращений граждан в различные органы для защиты своих имущественных интересов. В итоге – конфликты, жалобы. Мы задумались над тем, что такая ситуация может произойти в любом доме, и вынесли на заседание Ассоциации вопрос о страховании объектов недвижимого имущества на случай причинения вреда в результате стихийных бедствий, несчастных случаев, неправомерных действий третьих лиц, аварий отопительных, канализационных и водопроводных сетей, а также о страховании гражданской ответственности председателей ТС, связанной с эксплуатацией таких сетей. Наши действия привели  в представительство Белгосстраха по Мозырскому району. В ходе диалога обе стороны определили, что преград  для сотрудничества нет, страхователем могут быть юридические лица независимо от организационно-правовой формы. Для этого требуется только представить страховой компании пакет документов (оценочная стоимость объекта БТИ), учредительные и технические  документы товарищества). После чего обе стороны заключают договор.

О размере взносов

- Как пояснили представители страховой компании, годовой страховой взнос объектов недвижимости рассчитывается индивидуально для каждого объекта и составляет от 0,6% до 0,9% страховой суммы, - продолжает Ирина Чернявская. - По итогам оценки БТИ страховая сумма 144-квартирного дома 1997 года постройки, к примеру, составила 8,6 млрд руб. Исходя из этой суммы,  страховой взнос с квартиры составит около 30 тыс. руб. в месяц. Хочу пояснить, что у каждого дома свой  год постройки, соответственно и оценочная стоимость объекта недвижимого имущества будет существенно отличаться. К примеру, оценка жилого дома 2011 года постройки на 80 квартир составляет около 36-38 млрд рублей. Как пояснили сотрудники Белгосстраха, такая большая сумма будет, безусловно, корректироваться: существуют скидки, которые формируют окончательную приемлемую сумму взноса. Сегодня можно сказать, что, в среднем, собственники домов, построенных в 90-х годах, будут платить 19 000-19 500 руб. в месяц с квартиры, а взносы по гражданской ответственности составят  2000-2500 руб. в месяц. Добавлю: данные платежи подлежат оплате только согласно решению общего собрания собственников при 100% согласии с последующим составлением протокола, к которому прилагаются подписи.  Собственники должны понимать, что данное страхование предусматривает защиту не только общего имущества дома, но и их квартир, так как в каждом жилом помещении проходят отопительная, водопроводная, канализационная системы и т.д.

Идеология новшества

- Как председатель ассоциации я провела несколько собраний с жильцами для изучения общественного мнения: единицы воздерживаются, но в основном все согласны. В этом вопросе председателям важно правильно объяснить жильцам, что в результате нанесения ущерба все работы по восстановлению имущества будут проводиться за счёт собственных средств жильцов, а эта сумма при сегодняшних ценах очень бьёт по карману; что, если произойдут стихийное бедствие или авария сетей, может пострадать не только общее имущество дома, но и непосредственно квартиры жильцов. Если же дом застрахован, не нужно ломать голову в поиске средств  на текущий ремонт, замену вышедшего из строя оборудования - Белгосстрах гарантирует своевременное возмещение. Считаю, что со временем жилые дома должны  быть застрахованы с момента их эксплуатации в обязательном порядке,  как это принято в мировой практике.

Первый опыт показал, что в законодательстве для подобного рода страховки препятствий нет. Единственное, следует продумать и конкретизировать норму в том, что данные взносы должны выплачиваться исходя из размера доли собственника в общем имуществе или занимаемой им площади, - считает эксперт.