Когда в Беларуси начнут выдавать кредиты на жилье без поручителей?

Министр архитектуры и строительства Александр СЕЛЕЗНЕВ на днях заявил журналистам, что с Нацбанком прорабатывается вопрос о внесении в Жилищный кодекс решения о том, что залогом является квартира, и в случае невыполнения своих обязательств по кредиту жилец может быть выселен, сообщила БЕЛТА.

Белорусские банки в целом доверяют населению и готовы поддержать Минстройархитектуры и Нацбанк в разработке необходимой нормативной базы по данному вопросу. Но при этом обращают внимание, что важно разработать продуктивные механизмы реализации этих положений. Так, первый заместитель Председателя Правления ОАО «АСБ Беларусбанк» Валентина ЛУКЬЯНЕНКО разъяснила www.aif.by следующее:

- Опыт показывает, что выселение жильца из квартиры в случае невыполнения его обязательств по кредиту – процесс непростой, так как это касается не только кредитополучателя, но и его детей, родителей. Действующий закон «О правах ребенка» не позволяет ухудшать жилищные условия несовершеннолетних.

Директор департамента по работе с населением ОАО «Белинвестбанк» Андрей СОКИРКО так прокомментировал возможность выдачи кредитов без поручителей:

- Поручительство и залог недвижимости являются одними из самых эффективных методов обеспечения кредита, но второе осложняется, если жилье только строится. В такой ситуации банк, давая кредит без поручителей, слишком рискует. Основным препятствием для подобного кредитования населения являются наши долгострои, которые могут длиться и десять, и пятнадцать лет. Понятно, что банку нужно себя защищать от рисков в таких условиях, поэтому ему необходимы поручительства физлиц (хотя бы членов семьи) и взятие в залог прав на квартиру.

Начальник отдела банковского обслуживания физических лиц Минского отделения «Центральное» ОАО «Белвнешэкономбанк» Аркадий КОСТЮКЕВИЧ так видит ситуацию:

- Изменения в законодательстве, позволяющие в случае невыполнения обязательств по кредиту выселить жильца из квартиры, находящейся в залоге, способны оказать положительное влияние на решение данного вопроса. Однако, без создания реального механизма отчуждения и реализации недвижимости эти изменения могут так и остаться на бумаге. Вряд ли банкам будет позволено просто выселять семьи на улицу. Проскальзывающая в СМИ идея создания в банках подменного фонда дешевого жилья не слишком реалистична, поскольку возлагает на банки не свойственные им функции, а также требует немалых затрат. К тому же если кредит был выдан на приобретение однокомнатной квартиры, то в какую более дешевую недвижимость можно отселить жильцов? Выход из данной ситуации возможен, если определенную ответственность на себя возьмет государство, предоставляя взамен изъятой квартиры общежитие.

Эксперт считает, что стоит обратить внимание на опыт Канады, где обязательными условиями кредитования недвижимости являются страхование ипотеки, защищающее права банка в случае неплатежеспособности заемщика, а также страхование жизни кредитополучателя, которое предоставляет защиту банку и семье в случае его смерти путем выплаты остатка суммы ипотеки.