Как в Беларуси построить жилье по льготному кредиту? И не прогадать

Разобраться во всех тонкостях выдачи кредитов читателям «АиФ» во время прямой линии помогла заместитель директора департамента кредитования населения ОАО «АСБ Беларусбанк» Оксана ЛОСЕВА.

Очередь решает

• - Внучка закончила университет в Минске. Вышла замуж за минчанина. Тому предложили работу в Солигорске, он выписался и уехал из Минска. Через 11 месяцев решил вернуться в Минск. Прописался там в феврале. Хотел получить льготный кредит, но ему отказали, потому что прописался в Минске только в феврале 2010 - надо ждать пять лет для постановки на очередь. Кириллова В.Б., Солигорск

-  Чтобы молодой семье получить льготный кредит, необходимо состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если становиться на учет по месту жительства, то нужно иметь в виду, что сегодня в Минске существует пятилетний срок ограничения постановки на учет. Если ваша внучка распределена учебным учреждением в Минск как молодой специалист, то указанный  пятилетний срок не распространяет на нее свое действие.

Вопросы постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий находятся в компетенции  районных администраций г. Минска и рассматриваются  отделами жилищной политики в индивидуальном порядке.

Отделы жилищной политики администраций районов Минска подчиняются Управлению жилищной политики Мингорисполкома (ул.Раковская, 14).

• - Моя сестра - застройщик и будет брать льготный кредит. Может ли она взять поручителем моего мужа - гражданина Беларуси, работающего в России. Он работает в госорганизации, с трудовой книжкой. А.А., Жодино

- Филиал банка рассмотрит вопрос о заключении договора поручительства, если ваш супруг представит справки о среднемесячном доходе за три последних месяца с указанием суммы подоходного налога, пенсионного, профсоюзного взносов и других удержаний.

Работа вашим супругом (гражданином РБ) за пределами  Республики Беларусь - не повод для отказа в кредитовании, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность поручителя работать в Беларуси. Главное, чтобы он имел постоянный источник доходов. Только учтите: поскольку кредит должен быть обеспеченным, кроме вашего мужа, сестре необходимо  представить дополнительно поручительства физических лиц, количество которых зависит от их доходов.

• - У меня молодая семья - я, муж, маленький ребенок. Стоим в очереди с 2008 года. В каком случае мы имеем право на льготный кредит? К., Гомель

- Согласно подпункту 1.10 Указа №185 льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очерёдности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утверждённым местными администрациями.

При соблюдении очередности, а также если доходы вашей семьи не будут превышать трехкратного  минимального потребительского бюджета - 1 млн 321 тыс рублей (с 1 мая 2010 г. Установлен МПБ в 440 600 руб.), вашу семью могут  включить в списки на льготное кредитование для  осуществления строительства  жилого помещения.

Только по месту прописки

• - На очереди стоим с 2001 года как «молодая семья». Вшестером проживаем в квартире с родителями мужа. В 2004 году свекровь вступила в наследование еще одного дома. К тому же на меня в родительской квартире приходится 13 м2. Имеет ли моя семья право на получение льготного кредита? И.Н. Малашенко, Могилев

- Если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «молодая семья», то к членам молодой семьи относятся только супруги и их дети. Соответственно, не важно, каким составом семьи проживаете в квартире, а тем более и факт наследования жилого дома вашей свекровью. Это никак не влияет на получение льготного кредита.

• - Дочь получила 3-ю группу инвалидности из-за последствий взрыва на ЧАЭС (ст. 18). Стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Есть ли у нее льготы на получение жилья? Может ли она получить жилье в другом городе, а не там, где прописана? N., Гродненская область

- В соответствии со вступившим в силу 1 марта 2010 года Указом президента Республики Беларусь  №120,  граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, имеют право на внеочередное получение льготного кредита. В связи с чем администрация района, где ваша дочь состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, должна предложить вашей дочери строительство жилья с привлечением льготного кредита. Строительство в ином населенном пункте не по месту жительства (не по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий) - законодательством не предусмотрено.

• - Строимся как молодая семья. Подошла очередь строительства, и я бы хотела проконсультироваться. На предварительном собеседовании мне сказали, что выплата по кредиту будет примерно 920-950 тысяч. И мне интересно, какой доход необходимо иметь мне, на какую сумму надо набрать поручителей?

- Среднемесячный доход за три последних месяца  должен составить не менее 2,5 млн рублей. Если вашего дохода недостаточно, то в совокупный доход могут включаться близкие члены семьи. Доход поручителей должен быть не менее дохода кредитополучателя.

• - А есть ограничения для частной формы собственности? Мой муж - индивидуальный предприниматель.

- Ограничений по выдаче льготного кредита в зависимости от формы собственности, в которой осуществляет трудовую деятельность кредитополучатель, нет. Решение о выдаче кредита принимается кредитным комитетом банка после рассмотрения пакета документов, представленных кредитополучателем. Представители службы безопасности, которые входят в кредитный комитет, имеют право запросить дополнительную информацию о кредитополучателе, если у них возникают сомнения в достоверности представленных документов.

Только на строительство

• - Мы - индивидуальные застройщики. И сейчас нам ввели систему оплаты по счет-фактуре. Раньше, когда была чековая книжка, не было проблем: заявляешь сумму, набираешь товар и затем отчитываешься. Сейчас же мы заказали плиты-перекрытия в одной фирме, срок изготовления - 2-3 недели. Мы нашли следующие плиты в другой фирме, но не можем их оплатить, поскольку нам сначала надо отчитаться о первых плитах и лишь потом получить деньги на следующую покупку. Мы тогда просто не успеем израсходовать кредит. N., Волковыск

- Для эффективного использования кредитов физическими лицами при индивидуальном жилищном строительстве и осуществлении действенного контроля за целевым использованием кредитов выдача кредитов физическим лицам производится  в основном в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счета организаций  (индивидуальных  предпринимателей), которые реализуют строительные материалы,  конструкции и оборудование.

Учитывая, что в большинстве случаев размер льготного кредита от стоимости строящегося жилого дома составляет 50%, соответственно оставшуюся стоимость строительства необходимо оплачивать собственными средствами. В связи с чем у кредитополучателя имеется возможность за счет льготного кредита оплачивать материалы и работы, готовые для осуществления строительства дома, а трудоемкие и более длительные работы - за счет собственных средств.

Если же у вас имеется обоснованная причина в необходимости предоставления льготного кредита с использованием чековой книжки, то вам необходимо обратиться в филиал банка с заявлением, в котором вы укажете цели и конкретные сроки расходования кредитных средств с чековой книжки.

• - Я в декретном отпуске. Живем в двухкомнатной квартире, построенной по льготному кредиту. Стоим с семьей в очереди на улучшение жилищных условий и собираемся строить индивидуальный дом. На 27 м² нам выделят льготный кредит. Участок оформлен на меня, но мне сказали, что кредит не положен. 50 млн кредита мне не могут дать, потому что я нахожусь в декретном отпуске. Поэтому посоветовали выйти на три месяца на работу. Но зачем, если на момент выплаты кредита я буду на работе? Н.В.

- По действующему законодательству и Банковскому кодексу кредит предоставляется на условиях возвратности, платности и срочности.

Для оценки кредитоспособности кредитополучателя (поручителя/ей) изучается его платежеспособность (доходы и расходы семьи, стоимость коммунальных услуг за пользование жилой площадью, телефоном, размер оплаты за содержание детей в детских учреждениях, размер платежей по кредитам, в том числе полученным в других банках), свидетельствующая о возможности погасить кредит.

Банк проводит оценку кредитоспособности на момент подачи документов для выдачи кредита. Учитывая, что на сегодняшний момент вы получаете пособие по уходу за ребенком, банк не видит вашей платежеспособности. При недостаточной платежеспособности кредитополучателя для открытия необходимой суммы кредитной линии в совокупный доход может включаться, с согласия поручителей, их среднемесячный доход.

Также вы можете до выхода из декретного отпуска на работу осуществлять строительство за  счет собственных средств, учитывая, что льготный кредит вам полагается только на 27м². Третий вариант - передать участок своему мужу, который платежеспособен, и оформить кредит на него.

• - Будут ли выдаваться 5% кредиты под строительство? Я ходил в банк месяц назад, мне сказали, что их пока не выдают. N. Минск

- Выдача льготных кредитов по Указу №185 банком не приостанавливалась. При поступлении в филиал банка списков льготного кредитования, утвержденных в установленном порядке, а также предоставления пакета документов для оформления кредита банк рассмотрит вопрос о выдаче вам льготного кредита.

Экспертиза не нужна

• - Многодетная семья. Стоим в очереди на улучшении жилищных условий. Собираемся строить двухэтажный дом. Нам дали типовой проект, но мы его сами (через частную фирму) доработали - поменяли планировку. Нужна ли для банка экспертиза дома для получение льготного кредита? Дмитрий,  Костюковичский район

- Нет, экспертиза для банка не нужна. В филиал банка вы представляете справку территориальных органов управления архитектурной и градо­строительной деятельности местного исполкома или организаций, которым исполком предоставил соответствующие полномочия, с указанием стоимости и остаточной стоимости строительства в базисных ценах и текущих ценах, процента строительной готовности объекта и других показателей строящегося объекта или проектно-сметную документацию на строительство дома. При необходимости банк самостоятельно определяет процент строитель­ной готовности объекта и остаточную стоимость строительства на основании представленной кредитополучателем проектно-сметной документации и по результатам выезда на строящийся объект.

• - Можно ли взять льготный кредит для обмена 1-комнатной квартиры на 2-комнатную? Семья из трех человек, на очереди с 1998 года. Если да, то под какой процент? Семин А.А, Минск

- Нет, льготный кредит предоставляется  только на строительство жилых помещений.

Родители не оплатят

• - Сын до брака встал в очередь на квартиру. Женился, а через два года развелся. Квартиру не получил. Имеет ли он право на льготный кредит? Своего жилья нет, прописан у чужих людей. Могут ли родители оформить документы так, чтобы они выплачивали кредит, а квартира при этом принадлежала сыну? О.А.Герасимова, Витебск

- Молодые семьи у нас имеют право на получение льготного кредита независимо от занимаемой площади. Если в квартире, где был прописан ваш сын до развода, после развода приходится меньше 15 м² на человека, то он может остаться в очереди уже как молодой гражданин в возрасте до 30 лет и имеет право на получение льготного кредита по Указу № 185 на 20 лет под 5% годовых.

Соответственно, льготный кредит может быть  предоставлен только вашему сыну, как гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и включенному в списки льготного кредитования. Родители же могут вносить ежемесячные платежи по погашению  льготного кредита.

Продать и построиться

• - Мать-одиночка. У меня есть 1-комнатная квартира. Стою на очереди на квартиру 10 лет (встала в 27 лет как молодой специалист). Мне дали землю в Минском районе под строительство дома. Могу ли я воспользоваться льготным кредитом на строительство дома там? Ольга Николаевна, Минск

- Жилой дом - это площадь минимум 100 м². Льготный кредит банк может предоставить на 40 м², так как в вашей семье два члена, и только в том случае, если вы представите банку обязательство по продаже  имеющейся в собственности однокомнатной квартиры. Соответственно,  60% стоимости строительства вам придется оплачивать  за счет собственных средств.

• - Решил построить трехкомнатную квартиру. У меня трое детей. Когда мои дети станут совершеннолетними, я буду платить ту же сумму по кредиту? Д. В., Сенненский район

- Многодетным семьям государство оказывает финансовую помощь в погашении задолженности по льготным кредитам в течение всего срока пользования льготным кредитом (40 лет) после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений), исходя из количества несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями банку документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах: при наличии троих несовершеннолетних детей - 50% от суммы задолженности по выданным кредитам.

• - Может ли стать поручителем моя соседка, у которой шесть детей и она бесплатно получила квартиру?

- Если она не работает, то нет.

• - А те люди, которые сами являются кредитополучателями?

- Они, скорее всего, могут. После того как вы и ваши поручители представите справки о доходах, филиал банка проведет оценку кредитоспособности и  рассмотрит вопрос о предоставлении вам  кредита.