Новая квартира – новые проблемы? На что обратить внимание при приемке новостройки

Статья по теме

Новая квартира – новые проблемы? На что обратить внимание при приемке новостройки

«АиФ» решил выяснить, на что следует обращать внимание хозяевам при приемке квартиры в новостройке, чтобы избежать неприятных неожиданностей.

Одно из самых распространенных нарушений, которое устраняется проще всего, - оставленный в квартире строительный и прочий мусор и загрязнение отделочными материалами. Историй на эту тему предостаточно: кто-то из жильцов находил в своих квартирах даже бутылки из-под алкогольных напитков и консервные банки… Естественно, при сдаче квартиры ничего подобного быть не должно, и вы вправе требовать, чтобы нарушение устранили.

Также не нужно специальных навыков для того, чтобы обнаружить следы ржавчины на различных металлических элементах. Это тоже нарушение, которое часто встречается и просто устраняется - окрашиванием конструкций.

Что касается специфических недочетов, которые сложно выявить человеку, далекому от сферы строительства, в них помогли разобраться специалисты компании «Эво Лэнд».

Окна

Сегодня при сдаче квартир в новостройках в 80% случаев обнаруживаются механические повреждения окон, то есть из десяти стекол восемь обычно повреждены. Если на один квадратный метр поверхности стекла приходятся три и более нежелательных дефекта, то стеклопакет должны заменить. К распространенным недочетам относятся отсутствие декоративных заглушек на анкерах, некачественно зарезанные штапики и пленка, «забытая» на рамах и подоконниках, которая спустя несколько месяцев не снимается вовсе.

Внимательно нужно подходить к осмотру отливов под окнами на предмет отсутствия звукоизоляционной подложки. Важно обращать внимание на уклон подоконников – они должны быть слегка направлены к полу, а не наоборот.

Стены, полы, потолки

В каркасно-монолитном доме допустимые перепады на потолке – 2 см. И, например, если вы обнаружите бугор размером 1,5 см и потребуете его устранить, то вряд ли застройщик примет это во внимание, потому что по нормативам нарушений нет.

Что касается стен, то процесс их осмотра достаточно длительный и трудоемкий. Визуально такие огрехи, как незначительные отклонения от прямолинейности стен, незаметны, и только специалист при помощи необходимого оборудования может зафиксировать различные впадины и бугры. По оштукатуренным стенам допускается отклонение от прямолинейности 3 мм, свыше – уже нарушение. В панельном доме в зависимости от длины панели допускаются отклонения 6 и более мм.

Еще одна неприятность - пустоты, которые выявляются при простукивании стен. Бывает, будущим новоселам везет, и в трехкомнатной квартире площадью 90 м² обнаруживаются только два-три таких дефекта. Но обычно пустот намного больше, и, если их не устранить, можно в будущем ожидать различных «сюрпризов». Как правило, делающим ремонт жильцам приходится  по второму кругу заниматься штукатуркой стен, хотя, купив квартиру, они имеют полное право получить качественный товар.

При осмотре стен часто обнаруживается и такой дефект, как жестко заделанные в стены полипропиленовые трубы водоснабжения и канализации, которые должны проходить через специальные гильзы.

На полах тоже обычно отмечается отклонение от прямолинейности свыше нормы. Встречаются и такие неприятности, как выступание опорных деталей. А вот так называемые щели между полом и стеной не должны пугать – их оставляют специально для заполнения звукоизоляционным материалом, чтобы вибрация от пола не переходила на стены и обратно.

Грамотный подход

Специалисты отмечают: сдаваемые сегодня квартиры можно оценить по 10-балльной системе от 4 до 8 баллов, причем на одном этаже качество жилья может существенно различаться – это зависит по большей части не от застройщика, а от фирмы, выполняющей работы. Большинство недочетов устраняются достаточно легко. Но и обнаруживаются они, как правило, уже после подписания акта приемки квартиры, когда недоделки перешли в разряд гарантийных случаев. Это усложняет поиск виноватых и снижает шансы на то, что недочеты будут исправлены.

Нужно быть готовыми и к тому, что представители застройщика в ответ на ваши претензии будут убеждать вас в некритичности отклонений или пообещают быстро устранить недочеты после подписания акта. Но как поступать – решать только вам.