Ремонт под ключ: секреты калькуляции

Собрались нанять бригаду и сделать ремонт "под ключ"? Удивляет, почему цены за 1 м² у разных подрядчиков Минска различаются? Помогут справиться с хитрой математикой специалисты компании «Адианстрой». 

Ремонт в хрущевке и новостройке — нельзя ставить знак равенства

Обычно, когда речь идет о ремонте квартир "под ключ", строительные компании устанавливают стоимость услуги за 1 м². Когда мастера имеют дело с большими объемами работ и разноплановыми задачами, проще производить измерения именно так. Меньше мороки и подрядчику (хотя, конечно, бухгалтерия давно все просчитала и вывела процент прибыли), и заказчику. Зачем забивать себе голову кучей всевозможных цифр? Но… не все так однозначно.

Проблема в том, что потребитель остается в неведении, почему именно такая стоимость и почему, к примеру, цена ремонта квартиры от «Адианстрой» отличается от той, что предлагает другая компания. Нередко в рекламе одного подрядчика стоимость 15 у. е. за 1 м², другого - 25 у. е. Причем не всегда компания, которая рассказывает о 15 у. е. за 1 м², сделает ремонт дешевле, чем та, что изначально установила цену в 25 у. е. Не понимаете, почему так происходит? Объяснят специалисты «Адианстргой».

Представьте ремонт квартиры без отделки в новостройке и в хрущевке или брежневке, где придется демонтировать старый деревянный пол или паркет, менять проводку, водопроводные трубы, проводить другие работы. Согласитесь, неравноценные трудозатраты, поэтому и стоимость услуг за одинаковый метраж различается.

Не бойтесь задавать вопросы подрядчику до подписания договора

Если вам называют цену за 1 м², уточняйте объем и вид работ. К примеру, ремонт от Адианстрой может включить демонтаж и замену пола, а может - шлифовку паркета. Важно понимать, что именно предлагает подрядчик, в этом случае можно легко сравнить варианты и сделать выводы. Опять же, стены и потолки готовят под покраску — выравнивают по уровню, штукатурят, грунтуют — или под оклейку фактурными обоями, под которыми дефекты и неровности не особо заметны, поэтому не тратят много материалов и времени на отделку. Чувствуете разницу?

Как должна выглядеть смета при ремонте под ключ?

Нужно ли требовать у подрядчика расписывать все виды работ и представлять их стоимость в смете? Бухгалтер скажет: «НУЖНО!». И во многом будет прав. Когда «Адианстрой» ремонтирует коттеджи с гарантией, в смете подробно указан список работ и объем материалов, которые расходуются на объект. Если вы пропишете в договоре только стоимость 1 м², в будущем могут возникнуть проблемы, ведь совершенно непонятно, какой объем работ имеют в виду строители, которые обязуются отремонтировать квартиру или дом за конкретную сумму.

Обязательно попросите подрядчика, чтобы он перечислил объем работ и указал стоимость каждой с учетом метража. Проще всего это делать на основании предварительного обследования объекта. В вашем присутствии мастер замеряет комнаты и оформляет предварительную смету, в которой указывается объемы работ. Такой документ делается в двух экземплярах, чтобы всем было проще ориентироваться.

Если вы доверяете мастерам самостоятельно закупать строительные смеси и другие материалы для ремонта, объемы и стоимость товара обязательно должны быть указаны в смете. В этом случае вы сможете легко сравнить цены и объем израсходованных материалов и будете уверены, что часть из них не уйдет «налево». Истории о том, как мастера под покровом ночи вывозят материалы со строительных объектов в Минске и других городах Беларуси, не такая уж редкость. А сколько материалов просто недовозят до квартир, домов и офисов? Так что не стесняйтесь проверять. Это ваши деньги, и вы имеете право знать, куда они уходят.

Ремонт "под ключ" нужно контролировать

Что такое ремонт "под ключ"? Чаще всего потребитель готов платить за то, чтобы выехать из квартиры, забыть, что ее обновляют, и заехать спустя несколько недель или месяцев. Многие хозяева даже уезжают на время из города, мол, "заплатил и забыл, приеду в идеальную квартиру". Но как деньги любят счет, так и ремонтные работы любят контроль. Не пускайте все на самотек, желательно во время ремонта хоть изредка заглядывать на объект, чтобы убедиться: бригада действительно работает, и не спустя рукава, а так, как надо.

Если вы заказываете услугу у проверенной авторитетной компании, это лишнее. Но, к сожалению, на строительном рынке часто оказывают некачественные ремонтные услуги, поэтому контроль не помешает. Не исключено, что вы увидите промежуточный результат и поймете, что совершили ошибку при выборе подрядчика. Чем раньше вы это поймете, тем меньше будут потери. Как говорится, «доверяй, но проверяй»…

*на правах рекламы.