Теплый дом. Жильцам лучше все делать сообща

Наши эксперты:

	Геннадий КАЛЕНОВ (Г.К.), исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости
	Антон ГАХОВИЧ (А.Г.), эксперт Центра экологических решений

Г.К.: - Чтобы понять, в чем проблема, надо ответить на ряд вопросов. Многое зависит от эксплуатирующей организации: выполнена ли балансировка отопительной системы, заменен ли элеваторный узел на теплопункт с теплообменниками, есть ли фасадная регулировка тепла и т.д. Кроме того, от эксплуатирующей организации зависит, установлены ли доводчики на двери в подъезд, какие окна в подъездах, закрыты ли они зимой… Все эти факторы влияют на комфортность наших жилищ.

Немало зависит от самих собственников квартир. Главное - знать, с чего начинать.  Итак, если зимой в квартире холодно, то пути решения проблемы - утепление дома, установка терморегуляторов и внедрение  индивидуального учета тепла, а также правильное  выполнение определенных действий, например, проветривания квартиры… Список достаточно длинный.

Г.К.: - В вашем случае должно помочь наружное утепление всего дома: это недешевое удовольствие, но большая часть тепла при этом сохранится в жилище.

Лучше этот вопрос всем жильцам решать сообща: так выйдет гораздо дешевле. Важно знать, что циркуляция воздуха в многоквартирных домах подчиняется определенным законам. Так, если в одной квартире 24 градуса тепла, а в другой - 16, то теплый воздух перетечет в ту квартиру, где холоднее, из-за разницы в давлении. То есть эффект от утепления отдельной квартиры будет очень низким.

Я бы посоветовал вам уточнить, есть ли планы по капитальному ремонту вашего дома, по утеплению и замене инженерных систем. А лучше всего - соберите подписи жильцов о необходимости утепления дома и обратитесь в эксплуатирующую организацию.

- Неужели нельзя установить батарею за свой счет? Я знаю, что в других домах люди это сделали, и сейчас им тепло.

Г.К.: - Технически все возможно, но для этого необходимо проконсультироваться со специалистами. Вам нужно обратиться в местную эксплуатирующую организацию: там должны предложить техническое решение. После этого необходимо заключить договор с государственной или частной организацией о выполнении услуги по установке батареи.

Своими силами

А.Г.: - Внутреннее утепление проигрывает внешнему по качеству, потому что наружная стена, как и прежде, будет подвергаться негативным воздействиям окружающей среды и останется холодной. То есть вы сделаете теплее не стену, а воздух внутри вашей квартиры, и тепло будет уходить сквозь потолки, полы, стены... И если проветрить такую квартиру, в ней продолжительное время будет холодно.

Как правило, внутреннее утепление проводят для архитектурно значимых объектов, когда фасад требуется сохранить нетронутым. В остальных случаях после необходимых согласований вполне можно провести внешнее утепление здания, чтобы людям было комфортно в нем находиться.

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться при внутреннем утеплении жилища, - это влага. Строители всегда рассчитывают точку росы, где выпадает конденсат, - эта влага сквозь стены мигрирует наружу. Но если утеплитель установлен внутри, то влаге некуда деться, она оседает на нем: так появляются повышенная влажность, плесень.

Безусловно, если внешнее утепление дома выполнено с нарушениями, то влага может выпасть между стеной и утеплителем. Специалисты, занимающиеся утеплением, должны провести расчеты так, чтобы влага конденсировалась ни в коем случае не в стене, а в толще теплоизоляционного материала, - тогда она будет выветриваться наружу. Поэтому, прежде чем заняться утеплением, найдите грамотных специалистов, которые рассчитают, сколько теплоизоляционного материала необходимо для утепления здания.

Г.К.: - Если не были соблюдены технологии, то на фасаде через какое-то время появятся микротрещины, куда попадет влага. Сотни циклов замерзания и размерзания приведут к тому, что теплоизоляционный материал нужно будет демонтировать. Но как это сделать? По сути придется шлифовать фасад здания, что по стоимости сопоставимо с процессом утепления. Вот почему важно, чтобы утеплением занимались организации, специализирующиеся на этих видах работ. Иначе в будущем предстоят большие затраты.

Утеплить за лето

Г.К.: - Так как капитальный ремонт вашего дома в ближайшем будущем не предвидится, можно посоветовать пойти таким путем: начните с термографии - проведите съемку дома тепловизором, чтобы увидеть, какое количество тепла и за счет чего теряет ваш дом. Уязвимыми местами могут оказаться окна, лоджии, крыша, подвал и т.д. После этого попросите специалистов - не обязательно из ЖЭСа, сегодня немало организаций предоставляют такие услуги, - рассчитать примерный план утепления дома с максимальным эффектом.

Утепление должно быть комплексным - только тогда достигается максимальный эффект, благодаря чему в 3,5-4 раза можно уменьшить потребление тепла.

- На каких условиях ЖЭС сам должен заняться обследованием квартиры и устранением выявленных недостатков?

А.Г.: - Прежде всего - если температура в вашей квартире ниже 18 градусов, а также есть дефекты наружных конструкций: следы сырости, плесени… В этом случае эксплуатирующая организация должна за свои средства устранить причину возникновения недостатков.

К сожалению, бывает так, что в квартире +16 градусов, но к приходу работников ЖЭСа устанавливается температура +20. С этим ничего не поделаешь. Но если есть плесень, то этот факт они обязаны включить в свой отчет.

А.Г.: - Безусловно, можно предпринять низкозатратные базовые шаги. Например, если заставлены батареи - убрать лишние предметы, чтобы они не поглощали тепло. Можно использовать тепловые экраны, которые устанавливаются за батареей, благодаря чему тепло будет отражаться в комнату. Для этого можно использовать картон, покрашенный серебристой краской или оклеенный фольгой, или зеркало.

Желательно не красить батареи более 5 раз, потому что каждый новый слой краски уменьшает теплоотдачу примерно на 5%. Важно также, чтобы были установлены регуляторы тепла.

Необходимо правильно ухаживать за окнами. Это самый уязвимый элемент конструкции, через который теряется большое количество тепла. Кстати, если правильно отремонтировать старое деревянное окно в хорошем состоянии, то можно добиться термического сопротивления гораздо большего, чем при установке нового стеклопакета.